上市10年 合景泰富實現(xiàn)總資產(chǎn)從百億到千億的增長

　　2007年，在房地產(chǎn)開發(fā)領域已有十余年積淀的合景泰富地產(chǎn)選擇在香港聯(lián)交所主板上市。至2017年10月合景泰富已布局華南、華東、西南、華北、華中五大區(qū)域25個城市，開發(fā)項目90余個，土地儲備權益建筑總面積達1640萬平方米。

上市10年，合景泰富成功轉(zhuǎn)型城市綜合運營商，實現(xiàn)了總資產(chǎn)從百億到千億的增長?！拔磥?”戰(zhàn)略帶動運營升級，合景泰富正蓄勢待發(fā)，指向下一個量級躍遷的深化布局正在全面鋪開。

布局全國25城

2007年在香港上市之后，合景泰富加快了走出廣州輻射全國的步伐，除保持廣東區(qū)域優(yōu)勢外，成功進軍華東蘇州、西南成都和海南陵水，于2008年1月拓展至北京，形成布局全國四大區(qū)域的發(fā)展格局。

中國房地產(chǎn)一路高歌猛進，多數(shù)房企不約而同選擇通過標準化模式實現(xiàn)規(guī)?？焖贁U張，合景泰富選擇將更多的精力放在產(chǎn)品個性的塑造、種類的覆蓋和團隊實力的提升上。

10年時間，合景泰富在土地儲備和布局城市數(shù)量上實現(xiàn)持續(xù)增長。從去年開始，合景泰富地產(chǎn)在土地儲備上動作頻頻，拿地策略更積極。特別是今年以來，截至10月份，合景泰富地產(chǎn)除聯(lián)合龍光地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)拿下香港鴨脷洲利南道和九龍啟德地塊正式挺進香港市場外，還在武漢、徐州、蘇州等城市拿下多個地塊，新增權益總建筑面積513.2萬平方米，新進入城市達13個。

截至2017年10月，合景泰富地產(chǎn)已輻射華南、華東、西南、華北、華中五大區(qū)域，落子25城，開發(fā)項目90余個，土地儲備權益建筑總面積達1640萬平方米，可支撐其未來三到五年的盈利增長。

合景泰富地產(chǎn)表示，以廣州、深圳、佛山和香港為中心的粵港澳大灣區(qū)和以上海、杭州為中心的長三角城市群將成為未來戰(zhàn)略布局的重點，并逐步向周邊更多的城市輻射深耕。

總資產(chǎn)實現(xiàn)百億到千億的增長

10年時間，合景泰富實現(xiàn)了從單一房地產(chǎn)開發(fā)，到以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理為一體多元發(fā)展；從根植廣州的區(qū)域公司，到目前項目遍布全國重要城市的全國化集團。

營業(yè)收入、核心利潤、毛利率、總資產(chǎn)、現(xiàn)金余額等多項核心指標實現(xiàn)穩(wěn)定增長。其中，合景泰富總資產(chǎn)從2007年上市時的189.75億元增至2017年上半年的1150.55億元，實現(xiàn)了從百億到千億的量級增長；現(xiàn)金余額也從2007年的34.36億元增至2017年的306.09億元。

在行業(yè)利潤不斷壓縮之下，合景泰富的毛利率和凈利率保持在行業(yè)高位水平。2017年上半年合景泰富毛利率和凈利率分別為36%和19.8%，毛利率在2016年末的基礎上增長1.4%。

同時，合景泰富打通多元化融資渠道，進一步改善融資結(jié)構，平衡境內(nèi)外融資比例。2017年合景泰富在境外融資市場發(fā)行2筆年利率為6%的優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行金額合計5億美元；隨后于9月發(fā)行一筆本金為2.5億美元，年利率為5.2%的優(yōu)先票據(jù)，均主要用于再融資。

業(yè)內(nèi)人士指出，健康穩(wěn)健的財務結(jié)構和充裕的現(xiàn)金，將為合景泰富地產(chǎn)下一步的提速發(fā)展和規(guī)模擴張?zhí)峁┲巍?/p>

中國地產(chǎn)正告別單純依靠土地增值的盈利模式，由高效全面運營能力所帶來的后服務端升級成為未來房企競爭的關鍵所在。合景泰富應行業(yè)趨勢布局包括住宅、商場、酒店、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，并于2016年正式提出的合景泰富地產(chǎn)“未來+”戰(zhàn)略，以大運營、標準化和后服務端三大體系為著力點，全面升級運營水平。