“雙節(jié)”后三亞樓市調控升級 外省人新購住宅5年限售

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每經記者 魏瓊 每經編輯 姚治宇

國慶、中秋疊加的“超級黃金周”后第一天，三亞祭出樓市調控大招，限購、限售雙管齊下，打擊炒房客。

《每日經濟新聞》記者從三亞市房地產交易中心獲悉，10月9日，三亞市房地產交易中心窗口貼出新政，在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時，新購住房須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

樓市新政此起彼伏下，三亞已多次出臺政策調控樓市，此次調控升級，進一步提升了外省戶籍的購房門檻。

外地人購房需2年社保

根據海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件要求，三亞加強房地產市場監(jiān)管嚴格執(zhí)行限購政策。

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可。

非海南省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

三亞市不動產交易中心相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，該政策目前已在辦事大廳進行公示，于2017年10月9日開始執(zhí)行。工作人員表示，該政策的出臺是為了限制炒房。

2017年全國樓市調控數度升級，三亞樓市政策也逐步趨嚴。今年4月，三亞市提高第2套商品住宅商業(yè)貸款的首付比例，同時海南全省第3套及以上商品住宅停貸。9月底，為保障本地居民的住房需求，海南出臺政策嚴格控制小戶型商品住宅審批，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。

打擊島外炒房需求

近些年，在海南旅游度假島建設的利好下，海南的旅游產業(yè)蓬勃發(fā)展，2017年國慶黃金周期間，三亞旅游攬金逾58億元。

據三亞統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2017年1~7月，三亞市房地產開發(fā)投資302.23億元，同比增長16.0%，房屋銷售面積151.71萬平方米，同比增長58.4%。

鏈家公布的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

大量外省購房者的涌入對三亞的公共設施和本地人的居住需求形成擠壓。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，三亞此次政策是限購限售齊發(fā)力的模式，規(guī)定海南的社保都可以在三亞得到認可，某種意義上是在保障海南省人的購房需求，政策主要是限制外省炒房客。通過限制外省人在三亞中心主城區(qū)的購房，從而將購房需求擠壓到非核心區(qū)域，符合樓市去庫存的要求，同時也保障本地人的居住需求。

同時，嚴躍進指出，三亞市新房5年限售，對于快買快賣的炒房持反對態(tài)度，對炒房客提出了警示，對很多購房群體來說，購房會更加理性。