全國(guó)12座熱點(diǎn)城市吸引力大比拼 探索城市居住價(jià)值核心

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 文多    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 文多

每座城市都有其獨(dú)特的個(gè)性，當(dāng)人們考慮選擇落腳的城市時(shí)，對(duì)哪些因素最為看重？

就此，由中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，總結(jié)其長(zhǎng)期積累的城市研究經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)科學(xué)的方法體系和評(píng)價(jià)手段，對(duì)北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、南京、成都、武漢、重慶、天津、廈門(mén)在內(nèi)的12座熱點(diǎn)城市進(jìn)行居住價(jià)值潛力研究。接下來(lái)，其研究成果《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》也將正式發(fā)布。

優(yōu)質(zhì)資源不斷向熱點(diǎn)城市聚集

盡管不少人已疾呼，但往往卻是邁不開(kāi)腳、離不開(kāi)一線城市。在這背后，是一二線城市往往擁有更優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，更廣闊的市場(chǎng)空間，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，更高的薪資水平等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資源還在不斷向這些城市集中。

日前，中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，通過(guò)科學(xué)的評(píng)估體系和評(píng)價(jià)手段，對(duì)12座熱點(diǎn)城市進(jìn)行居住價(jià)值潛力研究。其中，著重選取經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、人口吸附力、城市配套、生活環(huán)境以及購(gòu)房壓力這五個(gè)維度進(jìn)行綜合評(píng)估，以不同的指標(biāo)和角度來(lái)分析各城市的持續(xù)發(fā)展價(jià)值，以及各自具備的獨(dú)特吸引力。

《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》發(fā)現(xiàn)，北京、廣州、上海、深圳等一線城市居住價(jià)值繼續(xù)領(lǐng)跑，江浙熱點(diǎn)城市居住價(jià)值領(lǐng)先其他熱點(diǎn)城市。

北上廣深，實(shí)際是以更快的生活節(jié)奏、更牢的資源基礎(chǔ)，讓更愿意拼搏、奮斗的人群在此集中。而以杭州、南京、蘇州、天津、成都、重慶、武漢、廈門(mén)為代表的二線熱點(diǎn)城市，往往將拼搏、追趕、生活集于一身，發(fā)展更為均衡。

《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》也提出了一系列非常有趣的結(jié)論：深圳的人均GDP達(dá)167400元，領(lǐng)先12大城市；但人均可支配收入最高的卻是上海，因?yàn)樯钲谫?gòu)房壓力在12城中相對(duì)最大；廈門(mén)的空氣質(zhì)量最佳，但人均綠地面積最高的卻是重慶；北京三產(chǎn)比重最高，但人們還是最?lèi)?ài)涌向深圳；上海公共財(cái)政支出最多，但北京還是將三甲醫(yī)院、名校數(shù)量、地鐵開(kāi)通數(shù)等方面的“第一”攬于一身……

就此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳耀向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，人們選擇大城市最主要的原因就是尋找“機(jī)會(huì)”，其次就是解決最基本的居住問(wèn)題。大學(xué)畢業(yè)生決定是否留在大城市，首先會(huì)考慮能否買(mǎi)得起房，目前高級(jí)人才在決定去留時(shí)，就會(huì)考量當(dāng)?shù)貢?huì)給予什么樣的吸納政策，目前成都推出的人才公寓，對(duì)高級(jí)人才就能產(chǎn)生很好的吸引力，并且由于一線城市中人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，讓越來(lái)越多的高級(jí)人才愿意選擇在二、三線城市尋求更好的上升空間。

強(qiáng)二線城市“性?xún)r(jià)比”更高

《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》還指出，人們選擇在某一個(gè)城市中集群，往往會(huì)考量城市文化、就業(yè)機(jī)會(huì)、薪資水平、配套資源等主要因素。事實(shí)上，一座城市第三產(chǎn)業(yè)的比重指向了城市服務(wù)和就業(yè)機(jī)會(huì)，這也是影響人進(jìn)行城市選擇的最重要因素。

人口方面，在一線城市嚴(yán)控人口上限的同時(shí)，強(qiáng)二線城市紛紛亮出吸引人才政策的大招。武漢、合肥、成都等熱點(diǎn)城市從住房補(bǔ)貼優(yōu)惠、人才公寓租賃再到解決戶口問(wèn)題等方面，早已打響了人才爭(zhēng)奪“大戰(zhàn)”?！?017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》研究發(fā)現(xiàn)，城市人口流入的數(shù)量越多，即表示人口吸附能力越強(qiáng)，這也是城市發(fā)展的根基。

最突出城市居住價(jià)值的，則是與居民生活息息的相關(guān)配套建設(shè)力度，其中包括醫(yī)療、教育、交通等方面。很明顯，一線城市中北京、上海的經(jīng)濟(jì)實(shí)力最突出，城市配套也非常完善，但生活環(huán)境表現(xiàn)較弱，廣州、深圳也在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和生活環(huán)境方面相對(duì)于其他方面更為亮眼。

二線城市在目前條件下落后于一線城市，如何突出自身優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力？中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，過(guò)去老上海的說(shuō)法是“寧要浦西一張床，不要浦東一棟房”，現(xiàn)在卻發(fā)生了翻天覆地的變化。所以，熱點(diǎn)二線城市完全沒(méi)有必要去模仿一線城市的發(fā)展套路和模式，這些城市都有自己獨(dú)特的一面，與一線城市相比反而擁有更多人文特色，與其一味做大經(jīng)濟(jì)規(guī)模追趕一線城市，不如在保證產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)地位的基礎(chǔ)上，不斷加深居住性?xún)r(jià)比，在配套資源等方面不斷深化。

大城市的高速發(fā)展是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的優(yōu)秀成果，而“城市性格”則決定了未來(lái)城市居住價(jià)值的高低。如果希望獲知更多城市居住價(jià)值的研究結(jié)果，歡迎報(bào)名參與9月26日由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，年會(huì)中將發(fā)布《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》。

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