全國12座熱點城市吸引力大比拼 探索城市居住價值核心

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓  每經(jīng)編輯 文多

每座城市都有其獨特的個性，當人們考慮選擇落腳的城市時，對哪些因素最為看重？

就此，由中國指數(shù)研究院聯(lián)合《每日經(jīng)濟新聞》，總結(jié)其長期積累的城市研究經(jīng)驗，通過科學的方法體系和評價手段，對北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、南京、成都、武漢、重慶、天津、廈門在內(nèi)的12座熱點城市進行居住價值潛力研究。接下來，其研究成果《2017年中國城市價值白皮書》也將正式發(fā)布。

優(yōu)質(zhì)資源不斷向熱點城市聚集

盡管不少人已疾呼，但往往卻是邁不開腳、離不開一線城市。在這背后，是一二線城市往往擁有更優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，更廣闊的市場空間，更多的就業(yè)機會，更高的薪資水平等優(yōu)勢。同時，優(yōu)質(zhì)資源還在不斷向這些城市集中。

日前，中國指數(shù)研究院聯(lián)合《每日經(jīng)濟新聞》，通過科學的評估體系和評價手段，對12座熱點城市進行居住價值潛力研究。其中，著重選取經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、人口吸附力、城市配套、生活環(huán)境以及購房壓力這五個維度進行綜合評估，以不同的指標和角度來分析各城市的持續(xù)發(fā)展價值，以及各自具備的獨特吸引力。

《2017年中國城市價值白皮書》發(fā)現(xiàn)，北京、廣州、上海、深圳等一線城市居住價值繼續(xù)領(lǐng)跑，江浙熱點城市居住價值領(lǐng)先其他熱點城市。

北上廣深，實際是以更快的生活節(jié)奏、更牢的資源基礎(chǔ)，讓更愿意拼搏、奮斗的人群在此集中。而以杭州、南京、蘇州、天津、成都、重慶、武漢、廈門為代表的二線熱點城市，往往將拼搏、追趕、生活集于一身，發(fā)展更為均衡。

《2017年中國城市價值白皮書》也提出了一系列非常有趣的結(jié)論：深圳的人均GDP達167400元，領(lǐng)先12大城市；但人均可支配收入最高的卻是上海，因為深圳購房壓力在12城中相對最大；廈門的空氣質(zhì)量最佳，但人均綠地面積最高的卻是重慶；北京三產(chǎn)比重最高，但人們還是最愛涌向深圳；上海公共財政支出最多，但北京還是將三甲醫(yī)院、名校數(shù)量、地鐵開通數(shù)等方面的“第一”攬于一身……

就此，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員、中國區(qū)域經(jīng)濟學會副會長兼秘書長陳耀向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，人們選擇大城市最主要的原因就是尋找“機會”，其次就是解決最基本的居住問題。大學畢業(yè)生決定是否留在大城市，首先會考慮能否買得起房，目前高級人才在決定去留時，就會考量當?shù)貢o予什么樣的吸納政策，目前成都推出的人才公寓，對高級人才就能產(chǎn)生很好的吸引力，并且由于一線城市中人才競爭激烈，讓越來越多的高級人才愿意選擇在二、三線城市尋求更好的上升空間。

強二線城市“性價比”更高

《2017年中國城市價值白皮書》還指出，人們選擇在某一個城市中集群，往往會考量城市文化、就業(yè)機會、薪資水平、配套資源等主要因素。事實上，一座城市第三產(chǎn)業(yè)的比重指向了城市服務(wù)和就業(yè)機會，這也是影響人進行城市選擇的最重要因素。

人口方面，在一線城市嚴控人口上限的同時，強二線城市紛紛亮出吸引人才政策的大招。武漢、合肥、成都等熱點城市從住房補貼優(yōu)惠、人才公寓租賃再到解決戶口問題等方面，早已打響了人才爭奪“大戰(zhàn)”?！?017年中國城市價值白皮書》研究發(fā)現(xiàn)，城市人口流入的數(shù)量越多，即表示人口吸附能力越強，這也是城市發(fā)展的根基。

最突出城市居住價值的，則是與居民生活息息的相關(guān)配套建設(shè)力度，其中包括醫(yī)療、教育、交通等方面。很明顯，一線城市中北京、上海的經(jīng)濟實力最突出，城市配套也非常完善，但生活環(huán)境表現(xiàn)較弱，廣州、深圳也在經(jīng)濟實力和生活環(huán)境方面相對于其他方面更為亮眼。

二線城市在目前條件下落后于一線城市，如何突出自身優(yōu)勢和競爭力？中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，過去老上海的說法是“寧要浦西一張床，不要浦東一棟房”，現(xiàn)在卻發(fā)生了翻天覆地的變化。所以，熱點二線城市完全沒有必要去模仿一線城市的發(fā)展套路和模式，這些城市都有自己獨特的一面，與一線城市相比反而擁有更多人文特色，與其一味做大經(jīng)濟規(guī)模追趕一線城市，不如在保證產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟地位的基礎(chǔ)上，不斷加深居住性價比，在配套資源等方面不斷深化。

大城市的高速發(fā)展是中國城鎮(zhèn)化進程中的優(yōu)秀成果，而“城市性格”則決定了未來城市居住價值的高低。如果希望獲知更多城市居住價值的研究結(jié)果，歡迎報名參與9月26日由《每日經(jīng)濟新聞》主辦的第七屆中國價值地產(chǎn)年會，年會中將發(fā)布《2017年中國城市價值白皮書》。