世紀(jì)金花入場(chǎng)不足三年即撤店 旗下商超兩年間溢利下滑38%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李琦蕊    

▲秦漢唐廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)

秦漢唐廣場(chǎng)一度也曾繁盛，而世紀(jì)金花（00162，HK）星光城的出走被看做是廣場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰的標(biāo)志。

2013年，世紀(jì)金花星光城在秦漢唐廣場(chǎng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。彼時(shí)，這家西北商業(yè)地產(chǎn)龍頭也曾對(duì)這座新開(kāi)商場(chǎng)寄予厚望，不僅自身經(jīng)營(yíng)已久的傳統(tǒng)模式搬來(lái)這里，也開(kāi)始嘗試新業(yè)態(tài)，試圖由此走上轉(zhuǎn)型之路。

然而時(shí)間尚不足三年，2016年初，世紀(jì)金花星光城即黯然離場(chǎng)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，過(guò)去五年商業(yè)地產(chǎn)的確受到互聯(lián)網(wǎng)很大沖擊，但是大多店鋪的關(guān)門(mén)主要是由于自身缺乏經(jīng)營(yíng)能力，而這也與企業(yè)自身資金實(shí)力有很大關(guān)系。

每經(jīng)記者 李琦蕊 西安攝影報(bào)道 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

曾以此為轉(zhuǎn)型開(kāi)端

2013年新年伊始，西安寒冷的天氣也掩不住一片歡慶。剛剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)的秦漢唐廣場(chǎng)，迎來(lái)了它的一位重量級(jí)嘉賓——世紀(jì)金花星光城入駐其中。處于西安市曲江新區(qū)最核心位置的商圈，無(wú)論秦漢唐廣場(chǎng)自身，還是世紀(jì)金花，都對(duì)未來(lái)充滿期許。

世紀(jì)金花星光城的開(kāi)業(yè)，被看做是這家老牌百貨公司開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型的標(biāo)志，它是世紀(jì)金花打造“全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心”的開(kāi)端。此后不到一年的時(shí)間，世紀(jì)金花即按照這樣的全業(yè)態(tài)模式投建作為旗艦店的南門(mén)時(shí)代廣場(chǎng)。

根據(jù)宣傳，世紀(jì)金花星光城囊括了五星級(jí)的豪華影院、1300個(gè)超大停車(chē)位以及3000平米的街心花園。在世紀(jì)金花星光城官網(wǎng)上，店面介紹一欄顯示，該購(gòu)物中心總建筑面積近4萬(wàn)平米，集時(shí)尚百貨、主題功能店、創(chuàng)意潮流商品為一體的Shopping Mall，囊括了A、B、C、D四大區(qū)域。

其中A區(qū)是以時(shí)尚百貨為主營(yíng)業(yè)態(tài)。B區(qū)布局主營(yíng)快時(shí)尚潮流品牌，IMAX高端立體影院入駐，實(shí)現(xiàn)超強(qiáng)客流聚合。C、D區(qū)是多功能體驗(yàn)店、主題餐飲、創(chuàng)意商品的集合。星光城的配置，放在任何商場(chǎng)，都絕對(duì)談不上差。然而在營(yíng)業(yè)后不到三年，世紀(jì)金花星光城即黯然退場(chǎng)。

2016年2月，世紀(jì)金花發(fā)布盈利預(yù)警，稱(chēng)截至2015年底，預(yù)期經(jīng)營(yíng)溢利同比下降10%，投資物業(yè)估值收益減少約93%。此外，公司亦在研究考慮關(guān)閉西安2間表現(xiàn)欠佳之門(mén)店。彼時(shí)，據(jù)贏商網(wǎng)報(bào)道，星光城即上述公告閉門(mén)的兩家門(mén)店之一。

廣場(chǎng)設(shè)計(jì)不合理

世紀(jì)金花星光城的退場(chǎng)，背后不僅暴露出廣場(chǎng)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，還有世紀(jì)金花自身經(jīng)營(yíng)的窘境。

世紀(jì)金花星光城所在的大雁塔北廣場(chǎng)，緊鄰著名景點(diǎn)大雁塔，游人如織，客流量自不必說(shuō)。然而這里是西安著名的單行道，車(chē)輛只能繞廣場(chǎng)周邊行駛。市民時(shí)?？鄲烙谶@里的停車(chē)場(chǎng)難進(jìn)難出，周邊交通擁堵出入口難尋。而整個(gè)秦漢唐廣場(chǎng)采用天街模式，大部分街區(qū)外露，也讓不少人抱怨冬冷夏熱體驗(yàn)不佳。

在星光城運(yùn)行不善的同時(shí)，根據(jù)世紀(jì)金花2016年公告，世紀(jì)金花新疆友好門(mén)店撤場(chǎng)后，因未付清違約金及租金而被提起訴訟。連續(xù)關(guān)閉虧損門(mén)店后，世紀(jì)金花年報(bào)顯示，截至2017年3月31日止年度，股東應(yīng)占虧損約為3.52億元，其中商譽(yù)減值撥備就占約2.73億元。

根據(jù)世紀(jì)金花財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2013年末，公司旗下百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)溢利6.05億港元，超級(jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)溢利1504萬(wàn)港元。而截止星光城閉店前后的2015年末，百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)溢利下滑至3.74億港元，超級(jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)溢利632萬(wàn)港元。兩年時(shí)間，世紀(jì)金花旗下商超溢利下滑38%。

對(duì)于世紀(jì)金花此前的閉店，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“商業(yè)地產(chǎn)受電商沖擊比較大”。但他還表示，盡管沖擊客觀存在，但閉店與商場(chǎng)本身消費(fèi)模式、商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變不足有關(guān)。“傳統(tǒng)商場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)去做的不好的，受到擠壓肯定是有的，但也和它的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較弱有關(guān)系。”

此后記者試圖聯(lián)系世紀(jì)金花，然而電話未能接通。

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