大悅城首進(jìn)西北 西安新商場(chǎng)成旗下少見(jiàn)重資產(chǎn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李琦蕊 西安攝影報(bào)道    

▲秦漢唐廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)

目前，商業(yè)地產(chǎn)巨頭們紛紛開(kāi)始“減重”。萬(wàn)達(dá)剛剛甩掉637億元重資產(chǎn)，紅星美凱龍（01528，HK）也稱要發(fā)展“重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)”兩輪驅(qū)動(dòng)模式。

與上面兩家公司一樣，大悅城地產(chǎn)（00207，HK）也早已開(kāi)始著手布局資產(chǎn)輕量化，減少對(duì)旗下“大悅城”品牌商場(chǎng)的持股比例，包括西單大悅城等著名商場(chǎng)，也僅保留51%股權(quán)。

在此背景下，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，大悅城地產(chǎn)最近收購(gòu)了西安一家商場(chǎng)80%股權(quán)，并已經(jīng)著手開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行改造。據(jù)了解，該商場(chǎng)位于西安市曲江新區(qū)，北側(cè)緊鄰著名景點(diǎn)大雁塔。五年前，這座商場(chǎng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，曾以其特有的“天幕”景觀引來(lái)西安市民圍觀。然而繁盛未久，如今這里已經(jīng)人際凋零。

每經(jīng)記者 李琦蕊 西安攝影報(bào)道 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

三月前已開(kāi)始施工

西安市曲江新區(qū)核心地帶，西安地標(biāo)建筑大雁塔南側(cè)，昔日繁盛的購(gòu)物中心秦漢唐廣場(chǎng)內(nèi)正在重新施工。

因毗鄰知名景區(qū)大雁塔，周邊游客量自不必說(shuō)。五年前開(kāi)張時(shí)，秦漢唐廣場(chǎng)一度曾以商場(chǎng)頂部巨大的“天幕”景觀引得市民和游人圍觀，西安本土著名高端商場(chǎng)世紀(jì)金花（00162，HK）也曾入駐其中。然而好景不長(zhǎng)，因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)以及商場(chǎng)定位等問(wèn)題，秦漢唐廣場(chǎng)迅速人氣下滑，多家品牌店早已撤出，僅留小部分店鋪在此堅(jiān)持。

就是這座商場(chǎng)，已被大悅城地產(chǎn)買下，將成為大悅城布局西北的第一站，如今就是新東家在對(duì)其施工改造。尚未搬離此處的電影院一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，秦漢唐廣場(chǎng)已經(jīng)易主中糧集團(tuán)大悅城，拆裝工程三個(gè)月前就已經(jīng)開(kāi)始，還不知道什么時(shí)候可以完工，所以自家電影院也馬上要搬遷。

之后，記者通過(guò)工商系統(tǒng)查詢這座商場(chǎng)的歸屬，發(fā)現(xiàn)其管理單位西安秦漢唐國(guó)際廣場(chǎng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱秦漢唐公司），在今年5月26日曾發(fā)生過(guò)一系列事項(xiàng)變更。

變更前，該公司由西安萬(wàn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安萬(wàn)業(yè)）以3.37億元的出資額全資控股，變更后，西安萬(wàn)業(yè)僅持有秦漢唐公司20%股份，剩余80%股份被一家叫做創(chuàng)徽有限公司的企業(yè)以2.7億元出資額獲得。公司法定代表人也由西安萬(wàn)業(yè)董事長(zhǎng)任曉輝變更為沈新文。

三個(gè)月后，秦漢唐公司注冊(cè)資本由3.37億元增加到6.37億元，其兩位股東系同比例增資。

至于上述創(chuàng)徽有限公司，是于2016年7月12日在香港注冊(cè)，其三名董事均為自然人，分別為周政、曹榮根、沈新文。公司秘書(shū)為大悅城秘書(shū)有限公司。

對(duì)于上述三人，查詢公開(kāi)資料可知，分別為大悅城地產(chǎn)兩位執(zhí)行董事，以及北京西單大悅城總經(jīng)理。

一位接近大悅城的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，秦漢唐廣場(chǎng)確實(shí)是被大悅城地產(chǎn)收購(gòu)。他同時(shí)表示，“西安大悅城現(xiàn)有股份都是我們自己持有，不會(huì)賣出去。畢竟中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊此前在西北沒(méi)有布局。”

記者也曾致電西安萬(wàn)業(yè)，然而截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

持股80%成公司“重資產(chǎn)”

西單大悅城的巨大成功，讓大悅城品牌在商業(yè)地產(chǎn)界聲名鵲起，大悅城也開(kāi)始復(fù)制這種經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)各地推出大悅城商場(chǎng)。

根據(jù)大悅城地產(chǎn)2016年報(bào)，可以看到其主要陣地集中在北京、上海、廣州為中心的城市群，在成都、沈陽(yáng)等新一線城市也有所布局，但不難看出，大悅城地產(chǎn)的發(fā)展陣地主要集中在東部、南部地區(qū)，而在整個(gè)西北區(qū)域可以說(shuō)是空白。此次進(jìn)入西安市場(chǎng)，將是公司首次向西北邁進(jìn)，也是陣地再次向西推進(jìn)。

此外，頗為值得注意的是，去年10月，大悅城地產(chǎn)就宣布，正式由開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商向資產(chǎn)管理商轉(zhuǎn)型。也就是說(shuō)，大悅城地產(chǎn)將走資產(chǎn)輕量化道路。截至去年底，公司對(duì)旗下明星資產(chǎn)靜安大悅城、西單大悅城、天津大悅城也僅保留51%股權(quán)。由大悅城進(jìn)行改造調(diào)整和運(yùn)營(yíng)管理的商場(chǎng)，大悅城地產(chǎn)甚至只占其中20%左右的股權(quán)。

不難看出，大悅城地產(chǎn)的重點(diǎn)發(fā)展方向是輸出管理模式的輕資產(chǎn)路線。

如今收購(gòu)的秦漢唐廣場(chǎng)，不僅從地理位置來(lái)講屬于大悅城地產(chǎn)的新拓展區(qū)域，而且就其80%的持股比例，無(wú)疑更是屬于上市公司中的“重資產(chǎn)”。

對(duì)于改造后的秦漢唐廣場(chǎng)，上述人士稱，“我們的定位是不會(huì)變的，依然面向18~35歲客戶群，定位年輕時(shí)尚潮流品味。但是根據(jù)每個(gè)城市每個(gè)區(qū)域，我們會(huì)對(duì)品牌店做不同的選擇。”

對(duì)于西安市民最關(guān)心的“天幕”景觀，他表示，“我們很想保留，因?yàn)樗旧砗苡辛咙c(diǎn)。但是現(xiàn)在天幕有很多地方壞了，我們需要進(jìn)行升級(jí)維護(hù)，還要看需要投入多少費(fèi)用去修補(bǔ)。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“有了大悅城這個(gè)概念，對(duì)于招商就會(huì)有比較明顯的嚴(yán)格篩選。這樣的嚴(yán)格篩選對(duì)整個(gè)商場(chǎng)是有積極作用的，體現(xiàn)了它的個(gè)性化導(dǎo)向。”