“退房”路上的央企第三梯隊： 地產(chǎn)業(yè)務(wù)誰來接盤

每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎

每經(jīng)編輯 楊 軍

今年是“退房令”走過的第七個年頭，央企“退房”仍在路上。

2010年3月18日，國資委一紙文書，勒令78家主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)市場。然而，并不是所有的企業(yè)都愿意將吃到嘴里的“蛋糕”吐出來，隨著國資委力促央企“瘦身健體”，以及當(dāng)下趨嚴(yán)的房地產(chǎn)市場環(huán)境，雖然部分央企已經(jīng)放棄了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但也有企業(yè)采取了“先退后增”的做法，他們成為央企房地產(chǎn)業(yè)的第三梯隊成員。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前，就國資委的上述要求來說，中儲股份（600787，SH）等企業(yè)仍在“無證駕駛”或急于甩賣，未來誰將接盤，備受市場關(guān)注。

國資委要求央企“瘦身健體”

早在2012年，國務(wù)院國資委的報告中披露，航天科工等27家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在2011年就退出了房地產(chǎn)項目，未完成房地產(chǎn)項目退出的央企僅有51家。然而，同年，據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地產(chǎn)公司進行地產(chǎn)開發(fā)，上報給國資委的7家房地產(chǎn)公司，仍有不少樓盤在熱銷和規(guī)劃中。2015年，航天科工才開始了徹底的整改，截至2015年12月18日，其6家三級企業(yè)全面退出了房地產(chǎn)業(yè)。

記者查閱各產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，最近半年，中國航空工業(yè)集團公司、中國儲備糧管理總公司、中國醫(yī)藥集團總公司等央企都在掛牌出售公司旗下的房地產(chǎn)公司的股權(quán)。掛牌和預(yù)掛牌的央企旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司在30家左右。

“近期的掛牌轉(zhuǎn)讓并不是由于‘退房令’的效力，主要基于4種可能性，一是套現(xiàn)；二是理財投資；三是增加現(xiàn)金流，降低負(fù)債率；四是整合資源。”中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對記者介紹說。

然而，這些不良資產(chǎn)難以尋覓接盤俠，使得央企退出房地產(chǎn)業(yè)的這條路走得比較緩慢。一位央企內(nèi)部人士告訴記者，公司掛牌旗下地產(chǎn)公司，主要是因為國資委對央企要求的“瘦身健體”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，從大趨勢來看，類似企業(yè)在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的發(fā)展空間會越來越窄，所以對于既有的土地資產(chǎn)，如何進行變現(xiàn)，成為此類企業(yè)需要關(guān)注的內(nèi)容。另外，退出以后，是否還可以間接參與類似地產(chǎn)的投資，或成為很多企業(yè)不斷思考的問題。此類企業(yè)的地產(chǎn)項目退出，將會為大型央企的項目并購創(chuàng)造較好的機會。

部分央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)不退反增

事實上，有部分央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)“先退后增”的情況。

作為我國黃金行業(yè)中的龍頭老大，中國黃金集團曾在2011年掛牌轉(zhuǎn)讓中金地產(chǎn)發(fā)展有限公司的100%股權(quán)，掛牌價格為1億元。當(dāng)時，本著“以金為主，多金屬發(fā)展”的發(fā)展定位，中國黃金集團“快斬”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但在2013年10月22日，中國黃金旗下子公司中國黃金集團建設(shè)有限公司與西安市臨潼區(qū)人民政府簽訂合作協(xié)議，雙方將就推進臨潼新區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)展開合作。

作為國務(wù)院國資委監(jiān)管的大型央企中國誠通控股集團有限公司旗下的上市公司中儲股份卻在不斷地拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年11月至2016年6月間，中儲股份在天津總計花費近40億元，獲得了3塊土地，其中一個項目已經(jīng)處于在售階段。

而中儲股份2016年年報顯示，目前中儲股份在石家莊和南京均有參股或全資的地產(chǎn)公司。

2017年8月11日，中儲股份發(fā)布公告稱，公司以認(rèn)購股份的方式向?qū)嶋H控制人-中國誠通控股集團有限公司控股子公司-誠通房地產(chǎn)投資有限公司轉(zhuǎn)讓所持中儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及天津中儲恒盛置業(yè)有限公司100%股權(quán)。中儲股份表示，本次關(guān)聯(lián)交易將進一步做大做強誠通地產(chǎn)，對提升上市公司持有誠通地產(chǎn)股權(quán)的價值具有重要意義。

《每日經(jīng)濟新聞》記者就相關(guān)問題致電中儲股份公開電話，但未能接通。中儲地產(chǎn)一位管理層人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，中儲在天津拿的地都是公司的倉儲用地，通過“招拍掛”的形式與政府解決了企業(yè)自有土地的遺留問題。之后通過“土地變性”，做了一些住宅和倉儲配套。

對此，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，在目前央企改革的背景下，這類企業(yè)可能會結(jié)合央企本身的優(yōu)勢和民企進行合作，也可能被其他央企收購從而退出房地產(chǎn)行業(yè)。（實習(xí)生郝亞利對本文亦有貢獻）