中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊整合意向出爐 大悅城有望“委身”中糧地產(chǎn)

每經(jīng)編輯 馮穎祎    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 曾健輝

中糧地產(chǎn)有望收購(gòu)大悅城

7月22日，中糧地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于籌劃重大事項(xiàng)停牌的公告。8月6日，中糧地產(chǎn)確認(rèn)停牌原因系籌劃重大資產(chǎn)重組。這一連串的公告發(fā)布后，就有分析人士認(rèn)為，上述事件涉及中糧集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)板塊的重組。

8月21日晚間，大悅城地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，作為中糧集團(tuán)整合其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部重組的一部分，中糧地產(chǎn)正探索自中糧（香港）或中糧集團(tuán)的相關(guān)收購(gòu)方，收購(gòu)大悅城地產(chǎn)控股權(quán)益或收購(gòu)持有大悅城地產(chǎn)有關(guān)控股權(quán)益直接控股公司的股權(quán)的可能性。

這意味著，大悅城地產(chǎn)有望成為中糧地產(chǎn)旗下控股企業(yè)，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊的兩家上市平臺(tái)也將在控制權(quán)上實(shí)現(xiàn)合并。在國(guó)企改革的大背景下，此事即為中糧集團(tuán)“瘦身健體”減少層級(jí)的一部分，也是對(duì)多年來(lái)各種關(guān)于中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合傳聞的終結(jié)。

截至公告日期，相關(guān)方尚未就重組達(dá)成或訂立具體條款或具法律約束力協(xié)議或合約。

公告續(xù)稱，為整合資源及提升中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)效率，目前正探索重組。重組完成后，預(yù)期中糧集團(tuán)將繼續(xù)間接持有大悅城地產(chǎn)控股權(quán)益（透過(guò)中糧地產(chǎn)），仍為大悅城地產(chǎn)的最終控股股東，而預(yù)期大悅城地產(chǎn)將于完成后成為中糧地產(chǎn)及中糧集團(tuán)的附屬公司。

截至公告日期，中糧集團(tuán)透過(guò)其全資附屬公司中糧集團(tuán)（香港）有限公司，間接持有大悅城地產(chǎn)全部已發(fā)行股本（不包括公司發(fā)行之不可贖回可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股）的66.76%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就相關(guān)問(wèn)題致電中糧地產(chǎn)證券部，但截至發(fā)稿時(shí)并未收到回復(fù)。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)存重合及協(xié)同問(wèn)題

作為一家大型央企，中糧的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合一直為業(yè)界所關(guān)注。

剝離還是整合？在2011年3月，掌舵中糧集團(tuán)的寧高寧就提出，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)（大悅城前身）兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)合并完成后，將會(huì)以A+H的方式整體上市。不過(guò)，上述設(shè)想因種種原因擱置，中糧系地產(chǎn)整體上市計(jì)劃一直未能成行。

實(shí)際上，中糧集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合走走停停已有十余年，2013年實(shí)質(zhì)性地推進(jìn)就是中糧集團(tuán)將商業(yè)地產(chǎn)注資進(jìn)港股殼資源，實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)務(wù)在資本平臺(tái)上的清晰分割。

由此，歷經(jīng)多年盤(pán)整，中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)最終形成中糧地產(chǎn)和大悅城兩大平臺(tái)，并分別在A股、H股上市。

不過(guò)，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的重合和協(xié)同競(jìng)爭(zhēng)話題，一直伴隨著中糧集團(tuán)。

曾有業(yè)內(nèi)人士指出，中糧集團(tuán)地產(chǎn)板塊仍以城市為陣營(yíng)，中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)的高管團(tuán)隊(duì)并不完全獨(dú)立。在同一城市里，同一個(gè)團(tuán)隊(duì)會(huì)同時(shí)負(fù)責(zé)兩家上市公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

地產(chǎn)板塊距500億目標(biāo)仍有差距

隨著中紡整體并入中糧，中糧集團(tuán)的國(guó)企改革進(jìn)程不斷加速。

作為首批央企改革試點(diǎn)的六家企業(yè)之一，中糧集團(tuán)目前的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括A股上市公司中糧地產(chǎn)和港股上市公司大悅城地產(chǎn)。在定位上，中糧地產(chǎn)主要發(fā)展住宅業(yè)務(wù)，大悅城地產(chǎn)主要發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

2016年，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的醞釀與實(shí)踐，中糧集團(tuán)系統(tǒng)地完成了《國(guó)有資本投資公司改革方案》等重大政策配套，重點(diǎn)打造18家專業(yè)化公司，使其成為自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)主體。

經(jīng)過(guò)一年來(lái)的探索完善，“中糧方案”基本定型?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱中糧集團(tuán)官網(wǎng)獲悉，截至6月底，中可飲料資產(chǎn)重組、我買(mǎi)網(wǎng)整合境外公司、中糧油脂小包裝項(xiàng)目、中國(guó)茶葉混合所有制改革項(xiàng)目、中糧資本引入戰(zhàn)投等項(xiàng)目基本完成，中糧國(guó)際一體化業(yè)務(wù)整合、中國(guó)紡織股份制改造，及其他業(yè)務(wù)的整合有望年底前完成。

2016年趙雙連接替寧高寧掌管中糧集團(tuán)。自趙雙連上任后，“瘦身健體”的計(jì)劃在中糧集團(tuán)內(nèi)部展開(kāi)。根據(jù)中糧集團(tuán)的“十三五”規(guī)劃，中糧集團(tuán)將推動(dòng)糧油、食品、金融、地產(chǎn)四大板塊2019年整體上市。

在“十三五”期間，中糧將致力打造2~3個(gè)營(yíng)收超1000億元規(guī)模、4~5個(gè)超500億元規(guī)模的專業(yè)化公司（平臺(tái)）。

按照大悅城地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)2016年分別實(shí)現(xiàn)的69.87億元和180.25億元營(yíng)收來(lái)看，這兩者的組合距離500億元的規(guī)模還有不小差距。

中國(guó)企業(yè)研究院資深研究員李錦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)版塊重組和合并，這是央企改革中的一個(gè)重要方面，改革最后將形成向幾家以房地產(chǎn)為主的央企靠攏的情況。但現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)處在一個(gè)萎縮的情況，究竟是哪幾家，現(xiàn)在還沒(méi)有任何消息。