顏建國回歸中海9個月后：要規(guī)模又要利潤 開始試水持有型業(yè)態(tài)

每經(jīng)實習記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

上半年新增31個項目

上半年中海的業(yè)績算不上亮眼。半年報顯示，集團房地產(chǎn)合約銷售總額為1273.2億港元，雖同比上升33.7%，但對比起同行，這一增速并不算快。在中海的業(yè)績會上，顏建國承認了這一點：“今年可供出售的貨值沒那么充裕，所以增長沒那么快。但和中海的過去相比，這樣的發(fā)展速度并不算慢。”顏建國同時也指出，今年中海在新增土地和開工面積方面將會有較大的改善。

這是他治下的中海最為顯著的變化。自去年11月顏建國回歸以來，中海在獲取新項目方面表現(xiàn)得頗為積極。

半年報顯示，截至2017年6月底，中海通過公開市場拍賣/收購等方式累計獲取新項目31個，總建筑面積達到753.2萬平方米，公司的權(quán)益面積為650.9萬平方米，公司的應(yīng)付土地款為404億人民幣。報告期內(nèi)，中海的土地儲備為5853萬平方米（實際權(quán)益為4948萬平方米）。

而對比去年同期，中海的2016年半年報顯示，“報告期內(nèi)，集團共買入四幅地塊，新增土地總建筑面積228萬平方米。”

就在剛剛過去的7月，中海單月在福州、南京、西安、青島、廣州和漳州收購了9幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約110.48萬平方米，應(yīng)付的土地出讓金約人民幣63.64億元。

“在可售資源上、在（土地）儲備上，未來我們要在有質(zhì)量的基礎(chǔ)上實現(xiàn)較快地發(fā)展，這是公司的目標。”顏建國強調(diào)。他沒有指出這一目標的最終指向，不過在三月份的業(yè)績會上，時任中海董事局主席的肖肖指出，到2020年，中海的目標是銷售金額達到4000億。

在業(yè)績發(fā)布會上，顏建國也提到了住宅仍是中海目前最主要的業(yè)務(wù)，是利潤的主要來源，“公司將90%的資源放在住宅業(yè)務(wù)上，保證未來三到五年的發(fā)展。目前房地產(chǎn)發(fā)展仍可持續(xù)數(shù)年，空間比較巨大。”

多元化業(yè)務(wù)探索

雖然住宅業(yè)務(wù)依然被中?？春?，但顏建國提到，當城鎮(zhèn)化率達到60%左右時，房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)拐點，具體表現(xiàn)為增量仍然巨大，增速卻放緩。在此情況下，中海也在思考未來的路應(yīng)該怎么走。

在住宅業(yè)務(wù)以外，中海在其他業(yè)務(wù)板塊的布局也已經(jīng)揭開面紗。顏建國表示，中海計劃把10%資源用于發(fā)展持有型業(yè)態(tài)。

在中海地產(chǎn)上市25周年的致股東函中，中海地產(chǎn)指出，“持有型物業(yè)穩(wěn)定的租金及運營收入是房地產(chǎn)企業(yè)穿越經(jīng)濟及行業(yè)周期不可取代的資產(chǎn)配置。”致股東函中還指出，目前中海（含聯(lián)營公司）擁有34棟甲級寫字樓、6座購物中心和10家星級酒店，累計運營面積超過300萬平方米。

在發(fā)布會上，顏建國提到了中海對于持有物業(yè)的收入比例分配，其中收入的80%會來自寫字樓，購物中心則被定義為“為明天穩(wěn)定增長做準備”的業(yè)務(wù)。而致股東函中，中海的計劃是到2020年，持有型物業(yè)收入超過50億港幣，未來10年，百億港幣收入是持有物業(yè)的發(fā)展目標。

顏建國帶給中海的變化，或許不僅僅表現(xiàn)在中海的業(yè)務(wù)層面。他曾經(jīng)擔任中建總公司辦公廳主任一職，與中建內(nèi)各公司人脈熟稔。過去這半年，中海和母公司中建也在多個層面展開了合作。

2017年6月，中海地產(chǎn)與中建方程、中建資本首次合作開發(fā)了鄭州高新區(qū)項目。彼時顏建國在簽約儀式上表示：“雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議是進一步加強系統(tǒng)內(nèi)單位間的協(xié)同發(fā)展、合作共贏，通過積極融入中國建筑的大戰(zhàn)略、大體系，為中海發(fā)展帶來巨大的發(fā)展空間。”