“文旅成華”的創(chuàng)新實(shí)踐：新舊產(chǎn)業(yè)更迭 名企搶灘布局

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 靳水平 每經(jīng)編輯 陳 旭     

每經(jīng)記者 靳水平 每經(jīng)編輯 陳 旭

茍日新，日日新，又日新。時(shí)代洪流，滾滾向前。新經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)成為時(shí)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵詞，昔日成都“老東郊”成華工業(yè)舊影像，如今已經(jīng)被“文旅”名片所取代。

就在剛剛過去的一周，“2017成都國(guó)際友城青年音樂周”在成都東郊記憶音樂公園正式舉行。作為傳統(tǒng)工業(yè)集聚地的東郊，正向城市音樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)蛻變。一張由“東郊記憶音樂公園”為依托的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)、中國(guó)文化旅游新地標(biāo)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地和成都現(xiàn)代化國(guó)際化新引擎共同構(gòu)成的藍(lán)圖，正逐步變成現(xiàn)實(shí)。

作為八里莊打造“文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)”的重要載體，依托八里莊“文創(chuàng)之心，創(chuàng)客樂園”的定位，“東郊記憶音樂公園”打上了鮮明的“文旅成華”標(biāo)簽，將不斷吸引與音樂相關(guān)的文創(chuàng)企業(yè)落戶，以音樂打好“文創(chuàng)牌”。八里莊文創(chuàng)發(fā)展區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“要圍繞東郊記憶音樂公園發(fā)展好音樂產(chǎn)業(yè)，從而以音樂產(chǎn)業(yè)為支撐，形成規(guī)?；?、聚集型的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)，為‘文旅成華’注入新的活力。”

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)重塑新舊動(dòng)能良性轉(zhuǎn)換

7月2日，成都市召開國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)，就加快構(gòu)建具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域帶動(dòng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系作出了部署。面對(duì)成都建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國(guó)家中心城市帶來(lái)的寶貴機(jī)遇，成華投入到新一輪項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱潮中，加快打造“文旅成華”、奮力建設(shè)“中優(yōu)典范區(qū)”。

在成都國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，東郊文化創(chuàng)意集聚區(qū)、龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)集聚區(qū)、東客站樞紐經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)作為成華區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入選《成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》66個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之列。

作為東郊文化創(chuàng)意集聚區(qū)的承載地，八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)位于中環(huán)商務(wù)旅游軸和新成華大道文化創(chuàng)意軸交匯區(qū)域，提出了“文創(chuàng)之心，創(chuàng)客樂園”的定位。得益于身處成華區(qū)發(fā)展核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成華區(qū)八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)“動(dòng)作”頻出，產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)紛呈，不斷記錄并見證城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與變遷。

事實(shí)上，過去的八里莊，作為老東郊工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)最集中的區(qū)域，是發(fā)展最薄弱、城區(qū)面貌反差最大的區(qū)域，基礎(chǔ)設(shè)施短缺、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)低端、城市形態(tài)老舊。而現(xiàn)在，功能區(qū)通過“騰籠換鳥”、“退低轉(zhuǎn)高”，引進(jìn)了萬(wàn)科、龍湖、中鐵建、龍光地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等具有開發(fā)實(shí)力的企業(yè)，啟動(dòng)實(shí)施了萬(wàn)科金色樂府、招商中央華城、鐵建廣場(chǎng)、泰博理想城等項(xiàng)目，商業(yè)面積約108萬(wàn)平方米。

成華區(qū)八里莊文創(chuàng)發(fā)展區(qū)促進(jìn)中心主任馬健偉表示，八里莊片區(qū)目前已整理出可開發(fā)利用土地3000多畝，便于高出發(fā)點(diǎn)整體規(guī)劃。未來(lái)發(fā)展區(qū)將憑借獨(dú)一無(wú)二的土地資源優(yōu)勢(shì)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高水平建設(shè)，讓片區(qū)成為全市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)“新名片”。

依照規(guī)劃，該集聚區(qū)將以工業(yè)文明為基，以創(chuàng)新創(chuàng)造為魂，構(gòu)建成華大道文化創(chuàng)意軸、中環(huán)創(chuàng)意總部軸兩條中心軸線，創(chuàng)立環(huán)東郊記憶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、環(huán)二仙橋工業(yè)時(shí)光創(chuàng)意商務(wù)區(qū)、環(huán)理工大學(xué)智慧融創(chuàng)區(qū)、環(huán)八里莊幸福商業(yè)區(qū)四大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。八里莊片區(qū)目前有大片的可利用土地，市級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——東郊文化創(chuàng)意集聚區(qū)也位于發(fā)展區(qū)內(nèi)，完全能夠滿足產(chǎn)業(yè)鏈的形成和企業(yè)聚集。

未來(lái)5年，八里莊發(fā)展區(qū)將實(shí)施“4+ 4”戰(zhàn)略，全面提升“四態(tài)”。充分發(fā)揮兩軸交匯的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)、成片集中的空間資源優(yōu)勢(shì)，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為主導(dǎo)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)集展示城市形象、承載對(duì)外交往、提供產(chǎn)業(yè)支撐等功能于一體的“創(chuàng)新型、窗口式、特色化”綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

昔日的工業(yè)文明，在“新經(jīng)濟(jì)”理念的引領(lǐng)下，產(chǎn)業(yè)的全新能級(jí)正不斷積聚。新舊產(chǎn)業(yè)動(dòng)能轉(zhuǎn)換，正碰撞出產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)升級(jí)的火花。曾經(jīng)“老舊”的八里莊，正以全新面貌蓄勢(shì)待發(fā)。在實(shí)踐“文旅”品牌的打造上，不斷迸發(fā)新生與活力。

謀定后動(dòng)，規(guī)劃先行。

“今年計(jì)劃開工包括二仙橋片區(qū)8號(hào)地塊舊城改造、楓林路建設(shè)、萬(wàn)科天薈、龍光世紀(jì)中心等54個(gè)項(xiàng)目，涉及金額30億元。計(jì)劃74個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工，涉及金額47億元?！卑死锴f文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。產(chǎn)業(yè)的落地，為片區(qū)發(fā)展帶來(lái)宏大的想象空間，并將產(chǎn)生巨大的協(xié)同效應(yīng)。

站在新的起點(diǎn)，八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)建設(shè)目標(biāo)明確：聚焦市區(qū)攻堅(jiān)目標(biāo)，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，確保任務(wù)全面完成；加快片區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，提升區(qū)域品質(zhì)，夯實(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展基礎(chǔ)；全力推動(dòng)自改項(xiàng)目，力爭(zhēng)重點(diǎn)突破，實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)帶面；狠抓產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目促建，加強(qiáng)主動(dòng)服務(wù)，全力推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目；加強(qiáng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)研究，精確發(fā)展定位，充分激發(fā)片區(qū)活力。

值得注意的是，今年簽約投資項(xiàng)目涉及的總額已超過240億元，包括中車置業(yè)（成都）有限公司、成都中迪金控有限公司、成都啟聚文化傳播有限公司等企業(yè)已入駐發(fā)展區(qū)。八里莊正以全新的姿態(tài)，在建設(shè)國(guó)家中心城市的新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展熱潮中，行穩(wěn)而致遠(yuǎn)。

文旅成華“筑巢引鳳”名企搶灘八里莊

資本和市場(chǎng)的嗅覺總是異常敏銳，“文旅成華”讓各路大咖看到了區(qū)域發(fā)展的機(jī)遇。這也激發(fā)諸多名企紛紛在八里莊“搶灘布局”。

在成華區(qū)的文旅會(huì)客廳——八里莊的禾創(chuàng)倉(cāng)庫(kù)，成都華天文旅董事長(zhǎng)趙華幾乎每周都要在這里接待絡(luò)繹不絕的各路投資考察團(tuán)隊(duì)。華天文旅是在“文旅成華”大背景下成立的區(qū)屬國(guó)有平臺(tái)公司，與區(qū)文產(chǎn)辦、區(qū)文旅體局、八里莊文創(chuàng)中心組成了推進(jìn)“文旅成華”的“四駕馬車”，共同推動(dòng)成華文旅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和極具特色的工業(yè)文化遺產(chǎn)保護(hù)利用。

趙華告訴記者，包括禾創(chuàng)倉(cāng)庫(kù)在內(nèi)的點(diǎn)位備受投資者關(guān)注，目前已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的對(duì)接之中。

2016年12月以來(lái)，華天文旅公司以禾創(chuàng)倉(cāng)庫(kù)為窗口，充分利用工業(yè)遺址保護(hù)點(diǎn)位的空間及建筑形態(tài)，打造以展示成華工業(yè)文明進(jìn)程、城市有機(jī)更新為主題內(nèi)容的會(huì)客廳，借勢(shì)“守望東郊·預(yù)見未來(lái)”攝影、書法、繪畫活動(dòng)，加大宣傳成華文脈，成功吸引完美世界、上海文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、迅游科技等眾多投資企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、行業(yè)專家前往參觀考察或投資。

依托八里莊創(chuàng)意文化的豐厚土壤，華天文旅表示，下一步將加快推進(jìn)工業(yè)遺產(chǎn)點(diǎn)位規(guī)劃編制，啟動(dòng)工業(yè)遺產(chǎn)點(diǎn)位保護(hù)，并通過設(shè)立文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等方式，加大引導(dǎo)和扶持力度，吸引有實(shí)力、有品牌的知名文創(chuàng)企業(yè)、項(xiàng)目在八里莊落地。

事實(shí)上，在成華區(qū)大力發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的背景上，八里莊文創(chuàng)發(fā)展區(qū)始終堅(jiān)持謀定后動(dòng)，乘勢(shì)而為。以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，統(tǒng)籌發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、信息服務(wù)、都市旅游等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，憑借產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升，八里莊未來(lái)將成為集展示形象、對(duì)外交往、產(chǎn)業(yè)支撐多功能于一體的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進(jìn)一步形成文創(chuàng)企業(yè)的投資高地。

清晰的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，給投資者以信心，進(jìn)而加速產(chǎn)業(yè)層次和城市品質(zhì)的提升。實(shí)際上，包括四川鐵投泰景置業(yè)、龍湖地產(chǎn)等在內(nèi)的多家知名企業(yè)均與八里莊文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)達(dá)成了合作意向。

“我們投資這里，就是看中了這里的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿εc配套資源?！痹邶埡禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人看來(lái)，此次龍湖地產(chǎn)將依托東郊記憶音樂公園等文化資源，發(fā)揮企業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造以文化創(chuàng)意為內(nèi)核的大型特色購(gòu)物目的地。

鐵投泰景相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)八里莊區(qū)域潛力毫不吝嗇贊美之詞。在他看來(lái)，八里莊片區(qū)土地已基本騰挪出來(lái)，開發(fā)難度較小，加上臨近市中心、地鐵、公園，使區(qū)域優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。對(duì)于此次競(jìng)拍的土地，將按照成華區(qū)高起點(diǎn)清晰定位，引進(jìn)高端文化創(chuàng)意、健康服務(wù)等項(xiàng)目。他補(bǔ)充說(shuō)，“100%商業(yè)自持物業(yè)”、“打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新空間”、“培育2.5產(chǎn)業(yè)新形態(tài)”、“助推構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系”，這些緊扣“中優(yōu)”的新舉措，對(duì)于區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，將完善城市服務(wù)功能，促進(jìn)城市品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)層次提升。