斥6.7億元收購項目90%股權 金融街首進成都樓市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓  每經(jīng)編輯 宋思艱

今日（7月17日）午間，金融街控股股份有限公司（000402，SZ）公告稱，公司近日通過收購股權形式，以總價6.7億元收購成都中逸實業(yè)有限公司90%股權，獲得了“成都市錦江區(qū)暑襪北二街60號地塊”國有建設用地使用權。

金融街4月28日發(fā)布的2017年第一度業(yè)績報告中，已宣布新成立成都、武漢兩家新公司。金融街表示，把握五大城市群及中心城市都市圈發(fā)展機遇是其投資工作之一。

加碼投資熱點二線城市

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，2017年上半年，發(fā)生在成都的二手土地交易已有十起，如今，金融街通過此次收購收購首度進入成都市場，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，金融街此舉標志著其加大了對二線城市的投資力度。

公告顯示，金融街此次收購的暑襪北二街60號地塊位于成都市錦江區(qū)，四至為：北臨華興上街、西臨署襪北二街、南臨總府大廈、東臨華興苑；土地性質為商業(yè)服務業(yè)設施用地兼容二類住宅用地，地塊的規(guī)劃建設凈用地面積為5015.48平方米，容積率不超過10（其中可兼容的住宅建筑面積不大于計入容積率總建筑面積的50%）。

西南財經(jīng)大學副教授劉璐接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，由于該地塊位置緊鄰春熙路商圈區(qū)位十分核心，擁有豐富的酒店市場資源，加上地塊面積較小且容積率高，樓面價1.3萬元／平方米的單價并不便宜，企業(yè)可能會打造成一半酒店、一半高端住宅的產(chǎn)品。

金融街發(fā)布的2017年半年報顯示，公司上半年內歸屬上市公司股東凈利潤為10.2億元～11億元，同比上升35%～45%。 

金融街表示，其凈利潤較去年同期明顯增加，主要原因，一是公司房地產(chǎn)開發(fā)項目結算收入較去年同期增長，導致開發(fā)項目利潤增加；二是公司自持業(yè)務租金收入和盈利水平持續(xù)提升，同時，公司自持寫字樓項目出租面積較去年同期增加，導致自持項目利潤增加。

就在一季度時，金融街歸屬上市公司股東凈利潤5.38億元，同比減少30.97%。就在7月7日，金融街旗下盛世置業(yè)還以7.44億元拿到河北廊坊的廊安土2017-3地塊，樓面價約為9709元/平方米，均價每畝1295萬元。

在獲取土地資源的同時，金融街也在出售虧損資產(chǎn)。今年5月，金融街作價7.6億元出售子公司金融街津門（天津）置業(yè)100%股權，后者旗下核心資產(chǎn)為天津瑞吉金融街酒店及部分商業(yè)用房、地下車位和遠洋廣場辦公用房等。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者此前報道，該酒店已連年出現(xiàn)虧損。截至目前，上述股權轉讓仍在北京產(chǎn)權交易所掛牌，仍無接盤方。

開發(fā)成本上升 或加劇開發(fā)商洗盤

嚴躍進認為，過去金融街主要是北京和其他幾個一線城市的投資，對于其他二線城市的投資節(jié)奏較慢，從當前此類房企投資數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)了比較明顯的對二線城市的發(fā)力態(tài)勢，即也希望通過廣布局來實現(xiàn)項目的銷售。另外，金融街對于核心街區(qū)的商業(yè)項目打造有優(yōu)勢，這和成都市場的產(chǎn)品線相關。

仲量聯(lián)行發(fā)布的《2017年上半年成都房地產(chǎn)市場》報告認為，從市場成交活躍度看，由于成都經(jīng)濟快速發(fā)展，居民富裕程度提高，購買力逐漸增強。在土地市場方面，開發(fā)商持續(xù)看好成都市場，在主城區(qū)一手地供應量有限的情況下，為補充土地儲備，積極尋求二手土地資源。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，上半年成都市場共完成10宗二手住宅項目并購案例，其中包括：新城控股收購新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)場鎮(zhèn)社區(qū)4、10組及社區(qū)集體處地塊、藍光收購天府新區(qū)華陽街道辦安公路三段29號、原雙流區(qū)華陽園林燈具廠地塊和雙流縣九江鎮(zhèn)通江社區(qū)目標地塊和中建三局收購梓州大道A、B地塊等。

據(jù)記者統(tǒng)計，上半年成都主城區(qū)商業(yè)及住宅土地成交732畝，近郊區(qū)域商業(yè)及住宅土地成交1262畝。4月19日，成都政務信息網(wǎng)上公布了2017年成都市中心城區(qū)國有建設用地的供應計劃，2017年度中心城區(qū)國有建設用地供應總量控制在730公頃以內。

仲量聯(lián)行認為，對于開發(fā)商而言，由于開發(fā)成本上升，部分小開發(fā)商或因地價過高而退出成都市場，而中大型開發(fā)商將占據(jù)主導地位。