房價高漲造成資源配置扭曲？5月房地產(chǎn)業(yè)價格舉報量環(huán)比增34.2%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馮彪    

每經(jīng)記者 馮彪

每經(jīng)編輯 陳星

在全國商品房銷售增速放緩之際，房地產(chǎn)行業(yè)的價格違規(guī)現(xiàn)象卻有“抬頭”之勢。

6月16日，國家發(fā)改委發(fā)布的12358價格監(jiān)管平臺5月分析報告顯示，5月地產(chǎn)行業(yè)價格舉報、投訴、咨詢2602件，相比上月增長34.2%，單月增幅位居各行業(yè)之首。

在房地產(chǎn)行業(yè)價格違規(guī)的背后，房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀對宏觀經(jīng)濟也帶來一定程度的影響。6月17日舉行的“中國宏觀經(jīng)濟論壇（2017年中期）”上，中國人民大學(xué)研究生院常務(wù)副院長劉鳳良稱，房價高漲造成的資源配置扭曲進(jìn)一步加劇，宏觀經(jīng)濟傳導(dǎo)不暢。 

地產(chǎn)價格違規(guī)現(xiàn)象再“抬頭”

去年，一線城市和部分熱點二線城市房地產(chǎn)交易火熱，同時，開發(fā)商未能明碼標(biāo)價、在標(biāo)價和公示的收費之外加價等交易中發(fā)生的各類不正當(dāng)價格行為時有發(fā)生。

去年11月，國家發(fā)改委與住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查的通知》，在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，并對部分未明碼標(biāo)價、未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)” 、信息不全、巧立名目亂收費的房地產(chǎn)企業(yè)或中介公司公開曝光。之后，房地產(chǎn)行業(yè)價格秩序趨于平穩(wěn)，今年2月舉報量相比去年11月的最高峰下降50%。

但是進(jìn)入5月份，房地產(chǎn)領(lǐng)域的價格違規(guī)行為有“抬頭”之勢。

5月份，全國商品房銷售面積和銷售額增速較前幾月呈放緩之勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“當(dāng)前部分城市商品房成交量減少，價格也有所下調(diào)，部分房產(chǎn)企業(yè)和銷售人員為提升業(yè)績，價格違規(guī)的現(xiàn)象有所增加。”

國家發(fā)改委也在分析報告中稱，二三線城市部分房地產(chǎn)開發(fā)商及經(jīng)紀(jì)公司存在散布不實信息惡意炒作哄抬房價，通過提高裝修價格抬高房價、強制捆綁車位、強制捆綁儲藏室等變相提高房價等問題。 

房貸迅速增加形成資源錯配

房地產(chǎn)行業(yè)中的價格亂象會直接導(dǎo)致居民的財產(chǎn)損失，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也直接影響宏觀經(jīng)濟運行。

去年底到今年一季度，部分熱點城市商品房價格迅速上漲，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速等也相應(yīng)回升。同時，多項宏觀經(jīng)濟指標(biāo)都趨于改善，但在經(jīng)濟企穩(wěn)回升的同時也存在分化局面。

6月17日，中國人民大學(xué)發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測（2017年中期）》提及，2016年四季度起，名義GDP出現(xiàn)快速反彈，累計同比增速達(dá)到8%，2017年一季度，更是上升到11.8%。

該報告認(rèn)為，從歷史上看，經(jīng)濟上行區(qū)間都是價格水平首先上升，然后帶動實際GDP上升，這主要是因為名義價格的上升增加了企業(yè)的現(xiàn)金流，資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)一步穩(wěn)固，促進(jìn)投資和消費，提升了總需求。

但是，實際GDP增速并未達(dá)到名義GDP的增速，2016年后三個季度維持在6.7%，2017年一季度小幅反彈至6.9%。

上述報告認(rèn)為，2017年名義價格上升沒有帶來實際GDP的復(fù)蘇，這意味著傳統(tǒng)的宏觀傳導(dǎo)途徑受阻，名義變量與實際變量的差距反而預(yù)示著經(jīng)濟存在短期見頂?shù)目赡苄浴蟾嬲J(rèn)為，當(dāng)前中國經(jīng)濟最主要的問題是短期國內(nèi)宏觀經(jīng)濟傳導(dǎo)不暢和長期生產(chǎn)率下滑。

對于宏觀經(jīng)濟傳導(dǎo)不暢的原因，報告認(rèn)為既有高杠桿率因素，也有資金“脫實入虛”、房價高漲造成資源配置扭曲的因素。

中國人民大學(xué)副校長劉元春告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“在實體經(jīng)濟收益率下滑的背景下，大量投機性資金流向房地產(chǎn)市場，助長了房價攀升。”

報告認(rèn)為，隨著房價持續(xù)快速上漲，房地產(chǎn)貸款迅速增加，形成資源錯配；一方面，信貸向房地產(chǎn)傾斜加劇資金脫離實體經(jīng)濟的程度，另一方面居民債務(wù)快速增加也對消費進(jìn)一步形成制約。

當(dāng)前，部分熱點城市商品房限購政策多次收緊，調(diào)控力度加大。但在劉元春看來，以限購限貸為主的調(diào)控政策，在控制房價上難逃“治亂循環(huán)”，限購限貸政策短期內(nèi)可使房價下降，但是長期作用有限。

“從根本上解決中國房地產(chǎn)調(diào)控中存在的問題，要在土地和財稅等基礎(chǔ)性問題上破題，短期內(nèi)要協(xié)調(diào)土地供應(yīng)增長速度和城市人口增長的關(guān)系，維持房地產(chǎn)市場供求基本平衡。還要規(guī)范房地產(chǎn)市場融資，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)杠桿率，限制購房杠桿率應(yīng)作為防范資產(chǎn)泡沫和信貸風(fēng)險的基本工具，而不是作為調(diào)控房價的基本工具。”劉元春對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。