虧損持續(xù)擴大 鉑濤酒店擬轉讓窩趣公寓16.4％股權

每經記者 魏瓊

每經編輯 楊軍  

6月5日，《每日經濟新聞》記者獲悉，鉑濤酒店擬以1200萬元的價格掛牌轉讓廣州窩趣公寓管理有限公司（以下簡稱窩趣）16.4％的股權，待轉讓完成后，鉑濤酒店將持有窩趣31.6%的股權。

窩趣成立已達7年之久，面對當前國家與地方鼓勵長租公寓發(fā)展的新契機，似乎已進入發(fā)展快車道，但過去兩年其經營狀況卻并不容樂觀，尤其是負債規(guī)模和凈利潤虧損規(guī)模出現了持續(xù)擴大。

當前，魔方、you+等諸多長租公寓品牌企業(yè)加速跑馬圈地潮，窩趣將如何加速發(fā)展并扭轉困局？

本次轉讓屬公司內部操作

廣州窩趣公寓管理有限公司成立于2010年，最新數據顯示，其目前在“北上廣深”以及重慶、杭州、珠海等一二線城市開業(yè)12家門店，房間數量接近2000間，已成功簽約項目超50個，房量超5000間。

窩趣注冊資本為1387.5萬元，由6大股東出資設立，其中鉑濤酒店管理（深圳）有限公司為窩趣的第一大股東，持股為48%，何偉權持股比例為20%，廣州群趣投資咨詢有限公司持股13.704%，窩趣首席執(zhí)行官劉輝和品牌副總裁楊稷分別持股8.056%和5.12%，胡煒持股5.12%。

明源地產研究院首席研究員劉策接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，股權轉讓或許是希望引進戰(zhàn)略投資者，共同發(fā)展長租公寓，也可能是一種融資行為，緩解資金壓力。

關于股權轉讓的原因，窩趣品牌副總裁楊稷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，轉讓股權屬于公司內部操作，不方便透露，但不是因為公司不掙錢所以轉讓。

記者注意到，在“與轉讓相關其他條件”中提到，“信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照產權交易機構通知要求在規(guī)定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。”

規(guī)模擴張或加劇企業(yè)壓力

近年來，長租公寓市場呈現爆發(fā)式增長，包括萬科、碧桂園、鏈家等在內的企業(yè)紛紛布局。城市化釋放的巨大人口紅利正成為長租公寓發(fā)展的重要支點。

鏈家研究院發(fā)布的數據顯示，目前中國租賃市場規(guī)模達到1.1萬億元，預計到2030年將會超過4.6萬億元。

長租公寓作為房地產行業(yè)待深挖的“藍海”，吸引了大量的資本進入。為搶占發(fā)展制高點，規(guī)模爭奪戰(zhàn)已悄然開啟。

長租公寓前期投入資金較大，回報周期較長，一般回報周期長達4~5年。在盈利模式尚待完善的情況下，快速的規(guī)模擴張或許造成企業(yè)的資金鏈承壓。

窩趣公布的數據顯示，2015年，窩趣營業(yè)收入為331萬元，負債總額約為473萬元，凈利潤虧損達到246萬元。

2016年，窩趣負債總額和虧損在不斷擴大。數據顯示，窩趣營業(yè)收入363萬元，同比增長9.7%，負債總計為592萬元，同比增幅達25.2%；2016年凈利潤虧損擴大至585萬元，虧損增幅達137.8%。

截至2017年3月31日，窩趣資產總額達到2570萬元，負債總額增至699萬元，前3個月實現營業(yè)收入僅為54萬元，凈利潤虧損達到234萬元。

楊稷坦言，目前窩趣并未盈利，因為公司為了規(guī)?；l(fā)展，前期投入的資金較多。

楊稷表示看好長租公寓市場前景，目前房價超出了收入的很多倍，買房較難，租房市場還是存在很大的空間。

劉策在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，目前長租公寓處于尷尬的位置，既不算重資產也算不上輕資產，既不能通過持有物業(yè)升值帶來回報，也不能做到酒店品牌一樣旱澇保收。

長租公寓行業(yè)剛剛起步，雖然還沒到洗牌階段，但是對于規(guī)模擴張的企業(yè)而言，在缺乏成熟的盈利模式下，持續(xù)的規(guī)模擴張或將加劇企業(yè)的壓力。

劉策認為，在目前情況下，擴張長租公寓的規(guī)模，是在做一場未來租金將上漲的賭注。