武漢土拍一波三折：耗時(shí)10個(gè)小時(shí)，系統(tǒng)兩次崩潰……

每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成

5月23日上午，武漢出讓8宗土地。系統(tǒng)崩潰2次；臨時(shí)補(bǔ)充出讓說(shuō)明；備受關(guān)注的P（2017）041號(hào)地塊（以下稱為“041號(hào)地塊”）兩次被成功競(jìng)得，又兩次被取消競(jìng)得人競(jìng)得資格；這讓原本再正常不過(guò)的一次土拍充滿戲劇性。隨著041號(hào)地塊在19時(shí)19分第三次被競(jìng)得，并以7.7億元的價(jià)格成功出讓，這場(chǎng)歷時(shí)10小時(shí)的土拍終于結(jié)束。

根據(jù)出讓公告，8宗地塊中4宗為純住宅用地、2宗為純商業(yè)用地、2宗為商業(yè)住宅混合用地。3宗地塊位于主城區(qū)，武昌區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東湖高新區(qū)各1宗；5宗位于遠(yuǎn)城區(qū)，其中蔡甸區(qū)3宗、黃陂區(qū)2宗。

在此次土地出讓中，系統(tǒng)曾崩潰2次，武漢地產(chǎn)集團(tuán)和中海地產(chǎn)先后拍得041號(hào)地塊，又先后被取消競(jìng)得資格。

（圖片來(lái)源：武漢土地市場(chǎng)官網(wǎng)截圖）

最終，湖南中潤(rùn)城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中潤(rùn)城鎮(zhèn)”）橫空殺出，成功從中海地產(chǎn)手里搶下041號(hào)地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在五礦地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，中潤(rùn)城鎮(zhèn)于2012年被合并為五礦建設(shè)長(zhǎng)沙區(qū)域公司。由此可見(jiàn)，在一波三折后，五礦地產(chǎn)成為當(dāng)天拍地的最大黑馬。

成交信息顯示， 041號(hào)地塊為純宅地，位于蔡甸區(qū)盤龍城，土地面積6.09萬(wàn)平方米，為此次出讓地塊中最大的一幅。地塊規(guī)劃總建筑面積12.78萬(wàn)平方米，起始價(jià)為6.39億元。

此外，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的040號(hào)商服地塊被武漢金發(fā)科技企業(yè)技術(shù)中心有限公司以0.55億底價(jià)摘得；黃陂區(qū)盤龍城的042號(hào)宅地被上海南山以3.21億摘得；蔡甸區(qū)的043號(hào)宅地被越秀以1.01億元摘得；蔡甸區(qū)的044號(hào)宅地被中海以0.99億元摘得；武昌區(qū)的045號(hào)住宅、商服地塊被武政通以1.04億元摘得；東湖高新區(qū)的046號(hào)商服地塊被武漢協(xié)同滑翔以1.29億元摘得；蔡甸區(qū)的047號(hào)住宅、商服地塊被福建三遠(yuǎn)以1.29億元摘得。

值得注意的是，此次土地出讓中，武漢首次引入“限定指導(dǎo)價(jià)+一次報(bào)價(jià)區(qū)間”確定競(jìng)得人的方式。該規(guī)則要求，當(dāng)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)限定指導(dǎo)價(jià)，并進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間”后，由開(kāi)發(fā)商再次報(bào)價(jià)，根據(jù)多家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)取得均值，最后與均值相差最小的開(kāi)發(fā)商競(jìng)得地塊。

此次武漢土地出讓的8宗地塊，凈用地面積為26.1萬(wàn)平方米，總成交價(jià)為26.46億元。

每經(jīng)編輯 陶玥陽(yáng)