買房也要搖號(hào)了！你的家鄉(xiāng)會(huì)不會(huì)效仿跟進(jìn)？

繼上海要求購(gòu)買新房需公證搖號(hào)后，南京緊跟步伐成為第二個(gè)出臺(tái)搖號(hào)政策的城市。不到半個(gè)月的時(shí)間，全國(guó)兩個(gè)城市相繼出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策，一時(shí)間讓部分小伙伴感到不知所措。你的家鄉(xiāng)會(huì)效仿跟進(jìn)嗎？搖號(hào)買房制度會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生哪些影響？

上海南京買房需公證搖號(hào)

5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

緊跟著上海的腳步，5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房。

不到半個(gè)月的時(shí)間，兩個(gè)城市相繼出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）表示，上海、南京兩個(gè)城市相繼出臺(tái)搖號(hào)政策，說明兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存不足、房源也不夠充足。“通過搖號(hào)能夠緩解供應(yīng)不足風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到引導(dǎo)作用。”

搖號(hào)未增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波接受中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）采訪時(shí)說，針對(duì)購(gòu)房需公證搖號(hào)的方式，購(gòu)房者不必產(chǎn)生恐慌。首先，熱點(diǎn)城市和熱門樓盤原本也是需要搖號(hào)購(gòu)房的。以北京為例，多數(shù)新盤在購(gòu)房的過程中，都需要搖號(hào)或者排卡。只是原本這些樓盤是由開發(fā)商組織進(jìn)行搖號(hào)，現(xiàn)在改成公證機(jī)構(gòu)代為組織搖號(hào)。

樓建波說，買房公證搖號(hào)不但沒有增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。相反，以往購(gòu)房者為了買房，不惜托關(guān)系，額外付“排卡費(fèi)”、“茶水費(fèi)”，采取公證搖號(hào)的方式后，這些費(fèi)用將不復(fù)存在，購(gòu)房者的購(gòu)房成本得到減輕。也就是說，購(gòu)房公正搖號(hào)的政策本身是為了購(gòu)房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時(shí)也約束了開發(fā)商的行為。避免開發(fā)商在搖號(hào)中“打擦邊球”，或出現(xiàn)捂盤惜售等違規(guī)行為。

此外，樓建波指出，新規(guī)有兩個(gè)值得探討的問題。一是從法律層面上講，購(gòu)房屬于民事行為，購(gòu)房者和開發(fā)商均屬于民事主體，地方政府或者相關(guān)部門制定規(guī)章制度，來約束購(gòu)房者必須通過公證搖號(hào)的方式買房，是否超越了立法權(quán)限。二是新房要委托公證機(jī)構(gòu)來?yè)u號(hào)，委托公證機(jī)構(gòu)的費(fèi)用也是一筆開銷，這筆開銷與政策所帶來的效果權(quán)衡，孰輕孰重，也值得探討。

或?qū)⒂袩狳c(diǎn)城市陸續(xù)跟進(jìn)

近期，是否還會(huì)有熱點(diǎn)城市效仿跟進(jìn)？樓建波說：“是否跟進(jìn)不用過早下結(jié)論，我們可以看看，上海、南京兩個(gè)城市未來的一段時(shí)間里，商品房銷售的秩序是否更為有序，以此做個(gè)參考。”

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，在熱點(diǎn)城市房源不足的情況下，選房甚至需要托關(guān)系，這是一種畸形的市場(chǎng)交易。因此，熱點(diǎn)城市若出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，還是需要調(diào)控，“搖號(hào)最為公平，且效率最高，預(yù)計(jì)還會(huì)有其他城市陸續(xù)跟進(jìn)”。

此外，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓預(yù)計(jì)，短期之內(nèi)，北京、廣州、深圳、杭州等一線和熱點(diǎn)二線城市極有可能會(huì)跟進(jìn)實(shí)施搖號(hào)買房的政策。