50大城市今年賣地收入逾7600億 同比上漲53.3%

在部分熱點(diǎn)城市加速推地等因素影響下，今年以來(lái)，中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市“賣地”收入大漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市“賣地”收入合計(jì)為7645.3億元（人民幣，下同），與2016年同期不到5000億的水平相比，上漲53.3%。

與房市類似，不同區(qū)域的土地市場(chǎng)也存在明顯分化。50個(gè)城市中，武漢、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等12個(gè)城市今年以來(lái)的賣地收入超過(guò)200億元。其中，武漢土地出讓收入居首，超過(guò)700億元，北京、南京、合肥其次，三個(gè)城市均超過(guò)400億元。

青島、南通、沈陽(yáng)等城市則土地出讓金額相對(duì)較少，近4個(gè)月的時(shí)間里，上述三城土地出讓收入都不到50億元。

從溢價(jià)率看，數(shù)據(jù)顯示，大部分城市平均溢價(jià)率相比去年有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高溢價(jià)、高單價(jià)地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。

克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證同樣趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的一份報(bào)告稱，上周，土地市場(chǎng)受到中央兩部委要求適當(dāng)增加土地供應(yīng)的影響，作為供地主要力量的二線城市土地成交建筑面積環(huán)比增加478%，也直接拉低了一些熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)水平，如武漢多宗地塊底價(jià)成交。報(bào)告指出，以此來(lái)看，增加土地供應(yīng)對(duì)抑制地價(jià)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)預(yù)期有立竿見(jiàn)影之效。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，盡管今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控頻繁。但多數(shù)房企2016年銷售額創(chuàng)下歷史新高，企業(yè)回款金額大，拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿也較強(qiáng)。從整體來(lái)看，一二線城市土地市場(chǎng)成交依然活躍，南京、蘇州、廈門等熱門二線城市地價(jià)依然處于高位。

熱點(diǎn)城市周邊縣（區(qū)、市）的土地市場(chǎng)也迎來(lái)一波“熱潮”。18日和19日，包括江蘇省蘇州市吳江區(qū)、南通市代管的啟東市及浙江省嘉興市下轄的海鹽縣等，連續(xù)拍出高價(jià)地，啟東最高地價(jià)跨過(guò)每平方米7000元“關(guān)口”。