19天珠三角7城密集加碼調(diào)控 成交量料將萎縮40%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

繼一二線城市密集出臺調(diào)控政策后，調(diào)控不斷擴圍，三四線城市甚至五線城市加入了調(diào)控陣營。目前已有45個城市出臺超140余次樓市調(diào)控，樓市降溫成為業(yè)內(nèi)共識。

4月8日，珠海、惠州連番出臺樓市調(diào)控政策，對購房資格以及炒房現(xiàn)象嚴加調(diào)控。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，從3月21日起，包括廣州、佛山等在內(nèi)的珠三角7城在19天內(nèi)連續(xù)出臺政策，加上早前處于限購中的深圳和香港，珠三角已有9城淪“限”。

珠三角7城加碼調(diào)控

繼廣佛、東莞、中山、清遠之后，4月8日，珠海、惠州出臺樓市調(diào)控政策，19天珠三角已有7城加入樓市調(diào)控的大軍中。

珠海樓市調(diào)控政策堪稱史上最嚴，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，與廣州、深圳一樣，同時規(guī)定新購房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓，較廣州2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓還嚴格。

珠海政策尚未消化之際，惠州連夜出臺政策，規(guī)定自4月9日起，新購買商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓，同時加大商品住房供應以及價格體系的監(jiān)管。

梳理珠三角的多城政策發(fā)現(xiàn)，政策嚴防炒房，對新房的轉(zhuǎn)讓年限設定嚴格的時間限制，同時對單身人士限購一套，堵住“假離婚”買房的漏洞。

通過提高非本地居民社保年限以及首付款，提升購房門檻，同時對炒房進行嚴厲的限制，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策從進入和退出渠道做了完善規(guī)定，大大提高炒房的成本和資金壓力。

在多城升級調(diào)控政策之后，深圳是否再次升級成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。據(jù)深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房成交均價54730元/平方米，環(huán)比微跌0.1%，已連續(xù)六個月環(huán)比下跌；成交803套，為2009年以來的最低成交。

二手房方面，深圳3月成交5510套，環(huán)比大增109.6%，成交面積477552平方米，環(huán)比增加97.3%。

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，其他城市出臺政策的目的在于抑制投資需求，從深圳近期市場情況來看，雖然有回溫但仍處在相對較低的水平，市場還處于“10.4”新政后的自我調(diào)整階段，暫時性再出政策的必要性不大。

關(guān)于后期是否出臺政策，王飛認為如果回升速度或投資需求釋放速度快，不排除政策隨時有加碼的可能。

而隔海相望的香港在農(nóng)歷新年后，樓市火爆越演越烈，4月7日，反映香港二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)報152.18點，環(huán)比升0.86%，為指數(shù)連續(xù)第七個星期創(chuàng)出新高。

據(jù)花旗銀行報告顯示，預計香港很可能會針對擁有多套物業(yè)的人士出臺新一輪的樓市辣招。

珠三角6城成交腰斬

政策連番調(diào)控之下，樓市降溫如期而至，據(jù)中信建投數(shù)據(jù)顯示，4月2日-4月8日，全國36城成交環(huán)比大幅下降43.67%，其中一線城市環(huán)比下降63.22%，統(tǒng)計的16個二線城市成交環(huán)比下降40.77%。

對比區(qū)域來看，環(huán)珠三角的6個城市成交量環(huán)比大跌57.29%，為三大城市群統(tǒng)計樣本中下跌幅度最大的。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)檢測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月2日-4月8日，廣州全市成交1624套，環(huán)比上周（3月26-4月1日）5825套大跌72%；成交均價為17143元/平方米，環(huán)比下降4%。

廣州出臺新政后，大量購房需求涌入佛山，佛山成交量刷新紀錄。據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，佛山限購出臺后，3.27-4.2網(wǎng)簽共計4168套，較前周(3.20-3.26)環(huán)比減少46.96%；成交面積46.2萬平方米，環(huán)比下跌45.45%；成交均價10141.98元/平方米，環(huán)比下跌12.31%。

最新數(shù)據(jù)顯示，4月3日-7日的5天時間里，佛山新房成交量為1127套，環(huán)比再次下降。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，未來珠三角的限購城市的成交量將減少，預計加入限購城市成交降幅將達到40%左右。因為目前整體貨量較少，去年土地供應少，成交價格將保持穩(wěn)定。