北京發(fā)改委提醒書：房企不得捏造、散布漲價信息

北京市發(fā)改委3月22日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價格行為的提醒書》，提醒商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價，實行一套一標(biāo)；不得在標(biāo)價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用；不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式誤導(dǎo)購房者；不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格。

提醒書全文如下：

關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價格行為的提醒書

各商品房經(jīng)營企業(yè)：

為規(guī)范商品房銷售市場價格秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》、《北京市<商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定>實施細(xì)則》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律法規(guī)，特作如下提醒：

一、商品房經(jīng)營者(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

二、銷售商品房和提供服務(wù)應(yīng)當(dāng)自覺依法明碼標(biāo)價。標(biāo)價內(nèi)容、收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)要真實明確、清晰醒目。不得在標(biāo)價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

三、商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌或者張貼價目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

(一)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。

(二)每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方單價，每套銷售總價。

(三)銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的面積和銷售總價。

(四)銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件。

(五)銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

(六)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價格舉報電話：12358”。

四、商品房銷售應(yīng)當(dāng)醒目公示以下收費：

(一)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。

(二)商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。

五、商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

六、對已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

七、商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

八、商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式誤導(dǎo)購房者。

九、商品房經(jīng)營者不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格，損害其他經(jīng)營者或者消費者的合法權(quán)益。

各企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價格自律，認(rèn)真學(xué)習(xí)落實相關(guān)價格法律法規(guī)，樹立依法經(jīng)營、誠實守信、公平競爭意識。本市各級價格主管部門將加強(qiáng)商品房銷售市場價格行為監(jiān)管，及時制止和依法查處各類價格違法行為，保持12358價格舉報熱線暢通，及時受理消費者價格投訴舉報。對群眾反映的涉嫌價格違法問題，一經(jīng)查實，將依法嚴(yán)肅處理并向社會公開。

北京市發(fā)展和改革委員會

2017年3月22日