北京39平學(xué)區(qū)房賣(mài)1200萬(wàn)？ 中介：沒(méi)那么高每平20多萬(wàn)

2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中，虎媽趙薇花光家里所有的積蓄，賣(mài)掉寬敞的現(xiàn)有住房，搬入9萬(wàn)/平方米的破舊學(xué)區(qū)房，只為女兒能上重點(diǎn)小學(xué)。

“斥巨資買(mǎi)學(xué)區(qū)房”戳中了不少觀眾的痛點(diǎn)--現(xiàn)實(shí)生活中，學(xué)區(qū)房正是諸多普通家庭的“不能承受之重”。

2月26日，一則題為“北京小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬(wàn)一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng)。報(bào)道稱(chēng)，一位買(mǎi)家出資1200萬(wàn)買(mǎi)走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳，只為讓孩子就讀宏廟小學(xué)，而這套房子的報(bào)價(jià)最初為25萬(wàn)元/平方米（總價(jià)約977.5萬(wàn)元）。

豐匯園小區(qū)的房?jī)r(jià)真有這么高嗎？26日下午，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者身份咨詢(xún)某知名房產(chǎn)中介平臺(tái)，“其實(shí)沒(méi)賣(mài)到那么高”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹稱(chēng)，該小區(qū)前天（24日）以930萬(wàn)元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價(jià)在20萬(wàn)-22萬(wàn)/平方米。

這一價(jià)位仍令人驚訝。記者26日下午以購(gòu)房者身份來(lái)到豐匯園小區(qū)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)價(jià)位雖高但卻十分搶手，是西城區(qū)均價(jià)數(shù)一數(shù)二的小區(qū)，而這背后的支撐因素就在于落戶(hù)該小區(qū)附近的“區(qū)重點(diǎn)”宏廟小學(xué)。

若非地圖導(dǎo)航，不熟悉周?chē)h(huán)境的人很容易錯(cuò)過(guò)豐匯園小區(qū)。記者26日下午來(lái)到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū)。該小區(qū)1999年建成，坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近，但外表低調(diào)，入口也并不豪華，沒(méi)有十分明顯的標(biāo)志，可謂“貌不驚人”。

號(hào)稱(chēng)單價(jià)25萬(wàn)元/平米的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”就在小區(qū)內(nèi)，記者26日以購(gòu)房者身份到小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介咨詢(xún)相關(guān)情況。“現(xiàn)在房量不多”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹道，豐匯園小區(qū)的房子一向好賣(mài)，現(xiàn)售單價(jià)在20萬(wàn)至23萬(wàn)左右。

被媒體報(bào)道的39.1平米的一室一廳目前已沒(méi)有存量，小戶(hù)型中僅剩38.68平米及66.2平米房?jī)商追吭纯梢詽M(mǎn)足“入學(xué)”要求，前者報(bào)價(jià)888萬(wàn)元，約23萬(wàn)/平方米，后者報(bào)價(jià)1330萬(wàn)元，約20萬(wàn)/平方米。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶記者來(lái)到66.2平方米的房子參觀。電梯運(yùn)行時(shí)聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的--就居住環(huán)境而言，這套房子確實(shí)有些“上了歲數(shù)”。

“（買(mǎi)房者）能住這兒?jiǎn)幔?rdquo;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邊開(kāi)門(mén)邊說(shuō)，沖學(xué)區(qū)來(lái)的人一般不會(huì)住在小區(qū)內(nèi)，而多是將房子作為“落戶(hù)點(diǎn)”，只為能使用教育資源，“能在這買(mǎi)房的條件都不差，都是老板、高管”。

教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產(chǎn)中介及咨詢(xún)者交換信息的重點(diǎn)：咨詢(xún)者為教育資源而來(lái)，中介也將教育資源作為最大賣(mài)點(diǎn)。

豐匯園附近的學(xué)校有宏廟小學(xué)、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北京八中，其中宏廟小學(xué)始建于1883年，前身為清代義塾，是傳統(tǒng)名校。另?yè)?jù)房產(chǎn)中介提供的信息，宏廟小學(xué)于2014年確定為北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)直升校，2015年開(kāi)始對(duì)口直升。

“東城就像是平原，實(shí)力很一般；西城是高原，小學(xué)、中學(xué)實(shí)力都很強(qiáng)；海淀就是丘陵地帶，（學(xué)校實(shí)力）高低參差不齊。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者總結(jié)道。

整體學(xué)校實(shí)力是考慮因素之一，另一方面，“快樂(lè)學(xué)習(xí)”也成為家長(zhǎng)們的衡量標(biāo)準(zhǔn)。“教學(xué)理念不一樣，西城講究快樂(lè)教學(xué)，孩子壓力不會(huì)很大，比如上實(shí)驗(yàn)的名額，比如分?jǐn)?shù)是510，在西城孩子可能26個(gè)人都達(dá)到這個(gè)分?jǐn)?shù)線了，就26個(gè)人都上了，海淀就是260個(gè)人都達(dá)到了，只能錄取一部分，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力大一點(diǎn)”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者舉例道。

“學(xué)區(qū)房”不是中國(guó)特色

“學(xué)區(qū)房”受追捧是個(gè)老話(huà)題，但卻不是個(gè)過(guò)時(shí)的話(huà)題，甚至，在這兩三年間，天價(jià)學(xué)區(qū)房的等級(jí)已從10萬(wàn)/平方米升至20萬(wàn)/平方米。

古有“孟母三遷”，教育環(huán)境的重要性不言而喻，其實(shí)不惟中國(guó)人，對(duì)于“學(xué)區(qū)房”的熱忱似乎是家長(zhǎng)的本能。

2015年熱映的電影《小王子》中，媽媽帶著女孩去面試名校，結(jié)果女孩太緊張，當(dāng)場(chǎng)暈倒，導(dǎo)致落選，而媽媽不愿屈服這樣的結(jié)果，就賣(mài)掉房子，搬進(jìn)了“學(xué)區(qū)房”。

據(jù)《中國(guó)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)的公立小學(xué)和中學(xué)，也是采取“就近入學(xué)”的原則，而且公立中小學(xué)的資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，社區(qū)建的好，學(xué)校優(yōu)異，有錢(qián)人就會(huì)蜂擁而至，房?jī)r(jià)也水漲船高。而不少并不富裕的美國(guó)家庭想出的辦法是：先租個(gè)“學(xué)區(qū)房”，等孩子入學(xué)再搬家，

澳洲知名地產(chǎn)網(wǎng)站Domain2017年2月初在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買(mǎi)受歡迎的悉尼學(xué)區(qū)房已經(jīng)變得更加困難，一些公立學(xué)校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已較去年飆升了三分之一。而墨爾本憑借著優(yōu)秀教育資源和人口城市的持續(xù)增長(zhǎng)，在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)方面領(lǐng)跑全澳，小學(xué)學(xué)區(qū)房漲幅最高達(dá)41.3%，初中學(xué)區(qū)房漲幅最高達(dá)31.9%。

“怎樣教育你的孩子做選擇可能是個(gè)充滿(mǎn)情緒和爭(zhēng)議的話(huà)題”，在Domain網(wǎng)站文章的最后，作者總結(jié)道。