首次直面高房價的創(chuàng)業(yè)者：員工因房價離京

對于已到不惑之年的李強來說，從來對房地產(chǎn)市場漠不關心的他，是對房價感受最為刻骨銘心的一年。

“簡直無法想象。”面對記者，久居北京的他感慨道，2016年北京樓市火熱，“天鵝灣小區(qū)的房子，一個普通的2居室，報價居然達到了700萬以上，均價已經(jīng)達到了8萬/平，而且還在不斷地往上漲。而在2016年年初的時候，這個均價還在5萬元左右。”他向記者透露，2016年年底，他的妻子在網(wǎng)上掛出了一套五室三廳約260平的房子，報價高達1500萬，盡管如此，每天咨詢的人還是絡繹不絕。“跟買家聊得多了，發(fā)現(xiàn)這些人幾乎都是抱著賺一把的心態(tài)進來的，都是高位接盤之后再賣出去，這些人普遍都認為北京的房價還有很大的上漲空間。”他說。

數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，北京新建商品住房（包括純商品住房和自住型商品住房）成交均價一直保持在3萬元以下，2015年12月為2.98萬元/平方米。2016年不但突破了3萬元大關，且從年初開始便一路高歌猛進，到2016年9月達到了3.88萬元/平方米的歷史高點。 四季度，北京市場在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

2003年從人民大學畢業(yè)之后，李強一直在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，2008年正式辭職出來創(chuàng)業(yè)。和大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者一樣，公司初創(chuàng)期，企業(yè)情況比較艱難，辦公成本因素是不得不考慮的重要選項。“之前，我對房地產(chǎn)市場并不怎么關注，精力主要放在公司事務這塊，但2016年，作為企業(yè)的管理者，我第一次切實感到了這方面的壓力。”他透露，公司目前的規(guī)模并不大，員工總數(shù)也就十幾個人，但僅僅在2016年，就有3名員工辭職離開北京，而房價的原因正是首當其沖。“年輕人覺得北京房價已經(jīng)遙不可及，到了不是靠努力就能夠解決的地步，這種情況下除非公司大幅加薪，不然根本留不住人。”

“一方面，整體經(jīng)濟增長乏力，出于成本因素考慮，不少科技公司在辦公地點的選擇上正在轉向相對偏遠、成本較低的地方，另一方面，整個房地產(chǎn)行業(yè)卻如此火熱，房價上漲的速度遠遠超出大家的承受能力。”在他看來，住宅價格的快速上漲給企業(yè)帶來了隱性成本尤其是人力資源成本的巨大壓力，幾乎所有的行業(yè)都變成了為房地產(chǎn)“打工”，這種情況是他始料未及的。

不過，這些情況正在逐步得到控制。2016年7月，中央政治局會議首次提出要“抑制資產(chǎn)泡沫”，重申“去產(chǎn)能、去杠桿、去庫存、補短板、降成本”五大任務。中央對熱點城市房價過快上漲帶來的泡沫風險表示擔憂。當年12月舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。12月21日，中央財經(jīng)領導小組會議再度提及規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫。在李強看來，房地產(chǎn)行業(yè)并不能“興邦”，房地產(chǎn)一家獨大帶來的“超級地租”效應，正在不斷擠壓著其他行業(yè)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控勢在必行。