A股公司扎堆賣房 上市房企加入“二手房”出售大軍

步入年末，越來越多的上市公司加入到賣房大軍中來。《證券日報》統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，僅本周以來，便有4家公司發(fā)布了出售房產(chǎn)的公告，其中也包括部分業(yè)績表現(xiàn)尚可的企業(yè)。

上市房企加入“二手房”買賣大軍

11月22日晚，天宸股份發(fā)布公告稱，為盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，公司將位于上海市虹口區(qū)虬江支路180弄玫瑰廣場的一套建筑面積為111.17平方米的商品房出售，轉(zhuǎn)讓價格為900.48萬元。經(jīng)初步測算，預(yù)計此次交易將會產(chǎn)生440.55萬元的收益。

據(jù)悉，該房產(chǎn)原值為330.38萬元，已提折舊76.65萬元，賬面凈值253.73萬元，按900.48萬元的出售價格計算，單價高達8.1萬元/平方米。

不過，相比于不少賣房保殼的公司，天宸股份的業(yè)績表現(xiàn)并不算差，同時其本身也是一家房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)天宸股份發(fā)布的三季報顯示，公司2016年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入3718萬元，同比增長5.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5212萬元，同比下降21.35%。

值得注意的是，劉益謙旗下的國華人壽在今年10月份第四次舉牌天宸股份，持股比例達到20%。不過，在回復(fù)上交所的《問詢函》時，國華人壽表示，雖然其擬于第四次后12個月內(nèi)繼續(xù)擇機增持公司股份，但截至目前無意通過股份增持獲得天宸股份的實際控制權(quán)，也無意參與上市公司的經(jīng)營管理。

據(jù)悉，天宸股份當前的控股股東上海仲盛虹橋企業(yè)管理有限公司及其一致行動人合計持有公司股份占總股本29.17%。

同日，仰帆控股也發(fā)布公告稱，公司董事會審議通過《關(guān)于委托武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所代理轉(zhuǎn)讓公司位于武漢市亞洲貿(mào)易廣場22層B室房產(chǎn)的議案》。上述房產(chǎn)建筑面積1472.6平方米，采用市場法，評估賬面價值370.87萬元，評估價值1327.7萬元，增值956.83萬元，增值率258%。上述房產(chǎn)按照評估價值為轉(zhuǎn)讓低價公開拍賣；如第一次拍賣不成功，公司同意按照評估價值下浮10%為轉(zhuǎn)讓低價進行二次拍賣。

年末A股公司扎堆賣房

而前一天，S前鋒和柳工也分別公告了房產(chǎn)出售事宜。

柳工的公告顯示，公司為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，將位于上海市寶山路450弄2號201室和202室的房產(chǎn)以615萬元出售給威聯(lián)地產(chǎn)。經(jīng)公司財務(wù)初步測算，預(yù)計凈收益約為313.83萬元人民幣，約占2015年度經(jīng)審計凈利潤2131.28萬元的14.73%。

公告顯示，公司董事會于2010年4月16日召開的第六屆第三次會議，審議通過了《關(guān)于國內(nèi)營銷事業(yè)部房產(chǎn)出售的議案》，其中包括上海辦事處的上述房產(chǎn)。由于該辦事處一直到2016年初公司國內(nèi)營銷組織機構(gòu)調(diào)整后才撤銷，因此上述房產(chǎn)因持續(xù)使用延遲出售。

據(jù)悉，作為國內(nèi)工程機械行業(yè)第一家上市的公司，這家目前總資產(chǎn)超過200億元、擁有近萬名員工的國企，近幾年的凈利潤卻連續(xù)大幅下滑。2013年—2015年的凈利潤分別為3.32億元、1.93億元、0.21億元。今年前三季度，公司凈利潤更是降至500萬元，尚不及出售的上海兩處房產(chǎn)的價值。

同時，S前鋒公告稱，公司于2016年11月18日與自然人賈一多簽署了《北京存量房屋買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議，公司將位于北京朝陽區(qū)亮馬橋路46號北京福景苑712號公寓、建筑面積合計為178.78平方米的房產(chǎn)出售給賈一多。公司聘請的北京中天華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對該房產(chǎn)進行了評估，評估值為975.94萬元。經(jīng)雙方協(xié)商同意，轉(zhuǎn)讓價格為985萬元。經(jīng)財務(wù)部門初步測算,出售上述房產(chǎn)完成過戶后，公司將獲得收益200萬元左右。

而根據(jù)S前鋒三季報顯示，公司前三季度凈虧損624.34萬元，上年同期虧損877.84萬元。