杭州房貸審核趨緊 樓市逐漸回歸理性

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

◎每經(jīng)記者 沈溦

新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)控已過(guò)月，杭州樓市銷(xiāo)售量下降趨勢(shì)明顯，價(jià)格猛漲得到抑制。此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在采訪中也發(fā)現(xiàn)，盡管本次政府調(diào)控中涉及購(gòu)房貸款層面政策相對(duì)溫和許多，不過(guò)在銀行層面，近期也出現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房貸款審核趨緊，貸款利率折扣減少等現(xiàn)象。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析道，銀行執(zhí)行什么樣的貸款政策，主要來(lái)自?xún)煞矫婵紤]，一方面是配合政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制大量投資性需求入市；另一方面則是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛以后，可能會(huì)出現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的判斷。

“在目前政府調(diào)控的力度下，未來(lái)短期內(nèi)杭州市場(chǎng)還是會(huì)穩(wěn)定在價(jià)穩(wěn)量跌的狀態(tài)，也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售目標(biāo)促銷(xiāo)推出銷(xiāo)量低價(jià)房源，但整體市場(chǎng)大漲大跌的情況可能性很小。”馬英樞認(rèn)為。

購(gòu)房貸款優(yōu)惠減少

10月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電杭州多家銀行了解到，除了9月執(zhí)行的二套房五成首付比例外，近期銀行對(duì)首套房首付比例要求也逐步從緊，大部分銀行基本都要求三成首付，原本常見(jiàn)首套房貸利率折扣也開(kāi)始減少。杭州中信銀行相關(guān)員工就對(duì)記者表示，目前除了首套房首付三成的標(biāo)準(zhǔn)以外，利率折扣在9.2到9.5之間。

業(yè)內(nèi)人士指出，銀行金融政策的改變或?qū)⑦M(jìn)一步限制投資投機(jī)需求進(jìn)入樓市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從杭州幾家房地產(chǎn)中介人士口中了解到，相比今年早前的行情，眼下多數(shù)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)均有收緊的趨勢(shì)，“二套房貸按揭業(yè)務(wù)是嚴(yán)格遵守調(diào)控政策首付五成，首套房的首付比例現(xiàn)在是三成，利率折扣不同銀行有不同政策，但基本在9折最低。”

“銀行間也有差異，個(gè)別銀行如果你的征信信息良好，屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，且是首次購(gòu)房，最低還能有二點(diǎn)五成首付按揭購(gòu)房。而對(duì)于有過(guò)按揭記錄且已經(jīng)還清的購(gòu)房客戶(hù)，一般都要求三成首付。”一家城東新樓盤(pán)的客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，今年早些時(shí)候，首套房客戶(hù)，同時(shí)只要保持良好征信記錄，在不少銀行都能得到兩成首付貸款的優(yōu)惠。

而除了提高首付比例限制購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)坎外，目前不少銀行也減少了首套房貸利率的折扣。記者了解到，目前，杭州各家銀行能夠拿到的首套房貸款利率基本在9折以上，早先85折利率幾乎已絕跡于市場(chǎng)。

“目前某些本地的股份制銀行還有88折或9折的首套房貸利率可以申請(qǐng)，一些大型國(guó)有銀行或股份制銀行能夠申請(qǐng)到9到95折利率。”上述二手房中介人士對(duì)記者表示。

政府加大供地

對(duì)于銀行貸款趨緊的情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州市場(chǎng)此前樓市上漲過(guò)快，政策管控符合預(yù)期。從杭州目前各大商業(yè)銀行的動(dòng)作來(lái)看，收緊信貸的效果會(huì)是立竿見(jiàn)影的，因?yàn)榇饲百?gòu)房市場(chǎng)比較火爆本身也和信貸環(huán)境過(guò)于寬松有關(guān)系。收緊的意義較大，而且從購(gòu)房結(jié)構(gòu)來(lái)看，不排除至少有25%的購(gòu)房需求是炒房需求，進(jìn)行管控是必要的，而且后續(xù)能夠促使杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

記者注意到，在過(guò)去一個(gè)月期間，盡管未有新政策頒布實(shí)施，但杭州市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍屢有動(dòng)作，先后查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)商。

此外，為穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，10月28日，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、大江東、富陽(yáng)區(qū)同時(shí)公布13宗土地出讓信息。其中，杭州主城區(qū)亮相7宗，總面積509畝，包括4宗商業(yè)用地、3宗涉宅用地，這也是自9月26日杭州推出土地新政后，主城區(qū)宅地首次推出。

杭州市政府相關(guān)人士表示，杭州市政府加大土地供應(yīng)的舉動(dòng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，有效維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。

在此形勢(shì)下，市場(chǎng)層面相比9月的井噴式銷(xiāo)售，10月份的杭州樓市減淡趨勢(shì)明顯。有樓市銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，眼下看房人數(shù)明顯減少，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始要求加大營(yíng)銷(xiāo)力度，保持銷(xiāo)售的穩(wěn)定。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周（10月24日至10月30日）杭州市新房成交量4453套，相比9月份動(dòng)輒6000套的銷(xiāo)售量下降了近三分之一。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，年底前還有一些樓盤(pán)需要沖量完成銷(xiāo)售指標(biāo)，在市場(chǎng)需求下降的情況下，接下來(lái)也許會(huì)有更多樓盤(pán)直接調(diào)低售價(jià)。