“9·30新政”后北京首次土拍 這家房企為何敢拿這塊限了入市價(jià)的地

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每經(jīng)記者 龐靜濤

限貸升級(jí)后的北京完成首宗土地出讓?zhuān)?span lang="EN-US">10月9日，北京亦莊一居住用地由地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)公司博大新元競(jìng)得，成交價(jià)21.1億元，樓板價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，出讓公告顯示，該地居住用途部分均用于建設(shè)“自住型商品住房”，而且房源入市價(jià)格被限定在2.3萬(wàn)元/平方米（含全裝修成本）。

據(jù)了解，目前該區(qū)域核心位置樓盤(pán)如金茂悅、中信墅、北京城建海梓府等，商品住宅售價(jià)在50000元/平方米左右。上述地塊以2.3萬(wàn)/平的限定價(jià)入市，后續(xù)對(duì)市場(chǎng)的影響頗引人注意。

北京土地試點(diǎn)“限價(jià)入市” 國(guó)企將受益？

記者注意到，9月30日北京公布的平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施中已明確提到，“在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。”

北京政府明確提出“試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格”，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著，未來(lái)北京的房子或?qū)⒂烧▋r(jià)，開(kāi)發(fā)商的僅是成本的管控者。

記者注意到，此前南京已有過(guò)對(duì)商品住宅限制銷(xiāo)售價(jià)格的案例，南京在經(jīng)歷房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月后，開(kāi)啟了對(duì)熱門(mén)板塊房?jī)r(jià)的限制，即設(shè)置房源最高銷(xiāo)售價(jià)格，將河西南部最高售價(jià)設(shè)定在3.5萬(wàn)元/平方米，河西中部為4.5萬(wàn)元/平方米，仙林、江北、江寧最高售價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于此次北京試點(diǎn)，易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，如果試點(diǎn)成功，未來(lái)開(kāi)發(fā)商要拼的或許不僅房子的修建，最重要的是對(duì)項(xiàng)目成本的管控，還有融資成本的控制。

“從這點(diǎn)看，大房企和國(guó)有企業(yè)或在新政下更有優(yōu)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

記者也注意到，此次土地拍賣(mài)吸引的11家企業(yè)，如博大新元、K2、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬(wàn)科，中鐵，陽(yáng)光城，中鐵建，首開(kāi)住總聯(lián)合體等，很多都是具有國(guó)企背景或規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著的企業(yè)。

開(kāi)發(fā)商放手搏的背后 土地價(jià)格創(chuàng)歷史新高

此次北京試點(diǎn)“限定銷(xiāo)售價(jià)格”也被業(yè)內(nèi)視為“防地王、穩(wěn)樓市”的舉措之一。而這一舉措背后，或是北京土地市場(chǎng)的火熱。

數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，北京僅公開(kāi)出讓7宗住宅用地，創(chuàng)歷史低點(diǎn)，北京上一次住宅用地推出時(shí)間是4月。但土地供應(yīng)不足，或反而催生高價(jià)地與“地王”。

來(lái)自房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京成交的住宅用地平均樓面價(jià)為19972元/平方米，創(chuàng)下了歷史新高，且較去年同期上漲了46.3%。

而樓市方面，930新政后首周，北京樓市則出現(xiàn)了成交環(huán)比大跌。

房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示， 10月1日-6日（新政后6天）全市住宅成交總套數(shù)為204套，較新政前6天下跌9成；同期住宅成交均價(jià)為35422套，環(huán)比下跌22%。

新政前開(kāi)發(fā)商搶跑成交下跌最直觀原因。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月首周北京及大北京僅有1個(gè)項(xiàng)目推新，而限購(gòu)前一周，北京全市9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政前開(kāi)發(fā)商搶跑有一定原因，但新政對(duì)首付影響同樣很大，但對(duì)成交的影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。