環(huán)京樓市限購之后：有人漏液離場(chǎng) 有人恐慌進(jìn)場(chǎng)

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每經(jīng)記者 龐靜濤

北京的限購、限貸，讓一部分人失去了購房資格或能力，為追上房?jī)r(jià)的漲幅，部分被擠壓的購房需求向周邊市場(chǎng)外溢，如燕郊、香河、武清……與此同時(shí)，也有人在抓緊離場(chǎng)。

“我們一個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初營(yíng)銷部門的定價(jià)建議是16000元/平方米，在集團(tuán)的強(qiáng)制要求下，最后售價(jià)定為18000元/平方米，但誰心里都沒底，結(jié)果卻是一搶而空，”李先生甚是驚奇地描述剛過去的開盤。

李先生介紹，其所在公司在北京周邊的一個(gè)縣城今年的銷售額已經(jīng)過百億元，而百強(qiáng)房企半年銷售額的門檻才是67億元。但其同時(shí)擔(dān)憂，北京的限購按道理擠壓一部分需求前往環(huán)京，但又擔(dān)心整個(gè)樓市的預(yù)期改變波及更脆弱的環(huán)京市場(chǎng)。

講述這段話時(shí)，李先生正在和朋友商討自己的結(jié)婚事宜，然而婚期臨近，婚房未有著落，“北京的房子太貴，一直在等，可是現(xiàn)在我們連香河的房子都買不起了”。“早該投一套”，李先生后悔不已。

同樣在地產(chǎn)公司的林女士也是購房大軍中的一員，買房數(shù)月貸款未批，房子已經(jīng)漲價(jià)近百萬元，欣喜自不言說，但北京、深圳等一線和二線城市限購之后，林女士擔(dān)心環(huán)京的香河迎來限購的加碼，而自己已無力再去湊首付。

剛需在恐慌的同時(shí)，也在縱容投資客。林女士稱，北京不少樓盤僅是一塊地，甚至連規(guī)劃都未通過便開始賣房，并且不缺追隨者；林女士深知其中的風(fēng)險(xiǎn)，但面對(duì)房?jī)r(jià)的飛漲，只能選擇一搏，畢竟轉(zhuǎn)眼已買不起。

李先生和林小姐的擔(dān)憂并不是特例，不過擔(dān)憂對(duì)象換成出貨者，鏈家客戶端的數(shù)據(jù)顯示，北京限購之后燕郊的二手房掛牌量在增加，9月30日掛牌量為9000套，一夜之后的10月1日增加至9145套，9月7日的掛牌量為9676套。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)相對(duì)隨意，有賣房意愿的人，一般會(huì)在節(jié)前就開始掛牌，假期剛好看房、走流程，突然多出近700套住房說明持有人賣房的意愿在加強(qiáng)，而且多是投資者追求短期較高的收益。