拿下融科智地42個項目仍不解渴？ 融創(chuàng)進青島鏖戰(zhàn)550輪奪地

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每經(jīng)記者 王杰

今年的融創(chuàng)中國，拿地頗為兇猛。

9月19日，青島土地市場出現(xiàn)了一場鏖戰(zhàn)。青島高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南地塊進行網(wǎng)上拍賣。在經(jīng)過長達近8小時、550輪的鏖戰(zhàn)之后，北京融創(chuàng)建設(shè)房地產(chǎn)有限公司以6852元/平方米的樓面地價、8.35億元的總成交價拿下該地塊，溢價率高達341%，成交單價甚至超過了市北區(qū)的部分區(qū)域。

對于融創(chuàng)此次是在青島拿地，克而瑞山東區(qū)總經(jīng)理鄧國華表示，融創(chuàng)還是區(qū)域發(fā)展的前景。高新區(qū)今年以來多個大規(guī)劃落地，地鐵8號線、濟青高鐵起點、膠東機場等，同時還有青島中學(xué)的落地，對周邊客戶吸引力巨大。

鄧國華表示，此次是融創(chuàng)首次在青島拍地，算是正式進軍青島的標(biāo)志。這塊地后期做高端產(chǎn)品（高低配）的可能性比較大，比方說疊拼，聯(lián)排等，可能會犧牲一部分容積率，通過產(chǎn)品搭配保證利潤。

融創(chuàng)全面補倉

9月18日晚間，融創(chuàng)中國和聯(lián)想控股發(fā)布聯(lián)合公告宣布，9月16日，融創(chuàng)中國的附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與聯(lián)想控股附屬公司融科智地簽訂兩份框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個物業(yè)項目的權(quán)益，總代價約137.88億元。

公告顯示，融創(chuàng)收購的項目分別位于北京、天津、重慶、杭州等16個城市，總建筑面積約1802萬平方米，未售面積約730萬平方米。不含債務(wù)，僅按實有建筑面積靜態(tài)計算，每平方米單價合1890元。

除此之外，融創(chuàng)今年在土地市場全面補倉。

據(jù)澎湃新聞報道，6月28日，融創(chuàng)中國控股有限公司董事長孫宏斌在合肥項目發(fā)布會上透露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國范圍內(nèi)停止通過公開市場招拍掛方式拿地。

截至6月30日，融創(chuàng)的土地儲備總面積約為3775萬平方米。

融創(chuàng)稱，從2015年下半年開始到2016年上半年，公司抓住市場回暖的機會，經(jīng)快速判斷和謹慎決策，迅速完成中國主要一、二線城市的布局，并補充大量價格合理的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

8月，融創(chuàng)拿地力度明顯加強。

8月16日，融創(chuàng)以28.9億元競得武漢東西湖住宅地塊，樓面價約1.1萬元/平方米，溢價率397%。

8月18日，融創(chuàng)在鄭州土地市場出手，以25.54億元拿下鄭政東出[2016]13號地塊，折合樓板價36000元/平方米，溢價率142.31%。

同一日，融創(chuàng)在杭州土地市場上也斬獲一幅地塊。杭州申花板塊以32.2億元的總價拿下慶隆單元FG01-R21-03地塊，樓板價34000元/平方米，溢價率為76.4%。

除此之外，在8月24日和25日兩天之內(nèi)，融創(chuàng)揮金67.8億元在天津拿下三宗地塊。

8月24日，天津津東麗津（掛）2016-104號地塊，經(jīng)過202輪競拍后，融創(chuàng)以總價30.8億拿下該地塊，溢價率177%，整體樓面價19049元/平方米。

接下來的津東麗津（掛）2016-105號地塊，同樣是融創(chuàng)拿下，成交總價30.2億元，樓面價18035元/平米，溢價率182%。

8月25日，融創(chuàng)再次出現(xiàn)在天津的土地交易中心，以6.8億元買入天津地標(biāo)路段南京路沿線1宗商業(yè)金融業(yè)建設(shè)用地，溢價率70%。

青島樓市處于沖高回落階段

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德回應(yīng)稱，融創(chuàng)從來沒有定過拿地指標(biāo)，因為市場是在隨時變化的。融創(chuàng)拿地還是基于一些基本原則：一是風(fēng)險可控，二是保障具有非常強的流動性，三是保證現(xiàn)金流非常從容。公司下半年拿地仍將保持非常謹慎的態(tài)度。

融創(chuàng)9月19日所摘得青島地塊，土地面積67677.1平方米，規(guī)劃建筑面積121818平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.0且小于1.8。掛牌起始價為1552元/平方米，競買保證金3782萬元。該地塊出讓后，將按規(guī)定提取配建保障性住房建筑面積24363.76平方米，與住宅用地成交樓面地價乘積所得金額的資金，作為保障性住房集中建設(shè)項目土地補償專項資金。

平安好房青島運營總監(jiān)張斌在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，上述地塊周邊項目如世茂公園美地是明星盤，已經(jīng)是第四期，高層7500元每平米左右，疊墅12000元每平米左右。金茂中歐國際城是新興大盤，高層8000元每平方米，帶精裝的1萬元左右，別墅15000-18000元每平米。“因為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)落地和人口導(dǎo)入不理想，去年高層最低售價5000多元每平米，均價6500元每平方米。年初放寬落戶政策，加上周邊拆遷改造，今年漲了30%左右。”

張斌認為，上述區(qū)域市場在售項目短期供不應(yīng)求，優(yōu)質(zhì)土地較少，是大環(huán)境。核心區(qū)位和周邊成熟氛圍是主要價值。較低的容積率，可以打造中高端產(chǎn)品，可以通過提高售價保證利潤。

對于青島樓市的未來，張斌說，目前看，青島樓市已經(jīng)處于沖高回落階段，但是仍在高位，成交量小幅降低。“預(yù)計金九銀十市場會保持較高水平，量穩(wěn)價升概率較大。”