7月份新增貸款大都來自房貸 明年房地產(chǎn)銷售將現(xiàn)負增長？

每經(jīng)記者 王杰

央行發(fā)布的7月份信貸數(shù)據(jù)顯示，該月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。也就是說，7月份新增貸款幾乎全部來自房貸。

貨幣寬松支撐購房需求

來自證券時報的報道，數(shù)據(jù)顯示，上半年，建行發(fā)放貸款和墊款總額11.14萬億元，較去年末新增6527.37億元。個人住房按揭貸款為32065.82億元，較去年末增長4093.56億元。也就是說，建行上半年的新增貸款里，僅房貸增量就占62.71%。

農(nóng)行方面，截至6月末，農(nóng)行的貸款及墊款總額達93958.38億元，較上年末新增4859.20億元。個人住房按揭貸款這個指標，則由19270.49億元增到22380.84億元，增加了3110.35億元。數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)行的房貸增量在新增貸款里的比重為64.01%，比建行略多。

招行上半年個人住房貸款余額為6148.71億元，比去年底增加1154.16億元，增幅23.11%。招行上半年對房貸的投放額，接近去年全年的投放總額?？傎J款額度上，招行上半年貸款和墊款總額較去年末增加了2022.46億元。這意味著，招行上半年有57.07%的新增貸款是房貸。

除此以外，交行和浦發(fā)銀行的房貸增量也都占到新增貸款的三成以上，分別達31.84%和38.07%。

業(yè)內(nèi)人士分析，銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。這么多年的歷史可以看到，房地產(chǎn)的價格上漲爆發(fā)，主要原因和信貸過量有明顯的關(guān)系。

面對買房者提高杠桿買房的需求，銀行可謂“一路綠燈”。來自融360網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，北京市熱門房貸銀行中，匯豐銀行、浦發(fā)銀行均為8折利率，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、北京農(nóng)商為8.3折利率。

貨幣的寬松支撐了購房需求。8月18日，國家統(tǒng)計局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況，國家統(tǒng)計局顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。

重點城市地王頻出

量價齊升讓房企賺得盆滿缽溢。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在已有的28家上市房企公布的2016年半年報中，28家上市房企合計營業(yè)收入達到了2027.25億元，上半年的凈利潤率為8%，相比去年同期的7.6%有所回升。28家企業(yè)合計凈利潤為162.4億元。

整體看絕大部分企業(yè)可以提前完成年度任務(wù)，而部分房企也調(diào)高了銷售目標。恒大決定上調(diào)銷售目標50%至3000億元，較去年的實際合約銷售額增長49%。碧桂園、旭輝等企業(yè)也調(diào)高了銷售目標。

房熱向地熱傳導(dǎo)。

上述機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至8月22日，2016年年內(nèi)，全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊296宗，其中溢價率超過100%的地王達到了147宗，而如果按照50%溢價率計算（選擇溢價率50%認定地王的原因是因為包括北京等城市有溢價率上限，另外按照單宗土地10億+看高溢價率土地），合計地王數(shù)量達到了208宗，這208宗地王的土地出讓金整體高達5526.8億元。

值得注意的是，2015年前7月，單宗土地成交金額超過10億的，只有150宗，其中溢價率超過100%的地塊只有5宗地，超過50%溢價率的只有29宗。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國在一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是資金潮下的資產(chǎn)慌。對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。

住建部政策專家委員會副主任顧云昌預(yù)測，2017年，房地產(chǎn)銷售或?qū)⒚黠@放緩，甚至出現(xiàn)負增長。銷售回落主要因為前期需求透支，但樓市下行的時期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此后又會出現(xiàn)回漲的情形。因而總體看來，拿了“地王”是有風險的，三四線城市庫存高企，拿了土地賣不掉房；一線城市地價過高；1.5線以及2線城市土地價格被推漲，但后續(xù)支撐力存不確定性。