70城房價環(huán)比漲幅連續(xù)3月收窄 樓市三季度有望降溫

◎每經(jīng)記者馮彪 8月18日，國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，7月房價環(huán)比漲幅總體收窄，新建商品住宅價格下跌城市增加至16個；環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“下調(diào)城市數(shù)量增加。環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。70個城市平均新建商品房住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.72%，這是3月以來的最低點。并且，一線城市本月新建商品住宅和二手住宅的漲幅均未超過2%，這也是最近半年來首次出現(xiàn)?！? 鑒于房價環(huán)比上漲幅度已是連續(xù)3個月收窄，隨著部分熱點城市重啟“限購”、“限貸”等政策，業(yè)內(nèi)人士預計，“高燒”的樓市有望在三季度降溫。 然而，石家莊、無錫等此前房價不溫不火的二線城市卻出現(xiàn)上漲，成為二線熱點城市新秀。 16城新建商品住宅價格下降 在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個。最高漲幅為廈門的4.6%，低于6月份領(lǐng)漲城市合肥的4.9%。 值得注意的是，7月新建商品住宅價格下降的城市有16個，比上月增加6個。這16個城市分別是：太原、呼和浩特、大連、哈爾濱、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、濟寧、平頂山、韶關(guān)、桂林、三亞、南充、遵義。 在最大漲幅縮小的同時，最大降幅卻在擴大。6月份新建商品住宅價格降幅最大的錦州為下降0.5%，而7月份創(chuàng)下最大降幅的韶關(guān)達到1.1%。而其他房價下降城市較上月降幅也有擴大跡象。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“一線和部分二線城市房價過熱之時，大部分三四線城市還在為去庫存而奮斗。上述房價下跌城市主要是三線城市，表明這些城市去庫存壓力仍然不小?！? 值得注意的是，近日易居研究院發(fā)布《中國35城房地產(chǎn)短周期投資風險識別》報告，通過對城市常住人口復合增長率、外來人口占比、GDP增長率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速；住宅存貨同比增幅、房企購地總量變化；住宅現(xiàn)貨存銷比、住宅期貨存銷比；房價收入比偏離度等4個大項16個小項綜合評出每個年度不同城市的投資風險度。 該報告顯示，未來一年(2016年下半年至2017年上半年)內(nèi)，35個城市中，呼和浩特、?？?、太原、蘭州、長春等城市風險較大。這意味著這些城市存在市場供應明顯大于需求的問題，預計未來一年這類城市整體復蘇會較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場庫存，將成為這類城市共同面對的重要任務。 石家莊無錫成漲幅榜“新秀” 熱門二線城市廈門、合肥和南京7月新建商品住宅價格依然漲勢逼人，分別以4.6%、4.2%和3.6%的漲幅領(lǐng)漲70城房價。 值得注意的是，在7月份，此前漲幅并不明顯的石家莊卻爆發(fā)“洪荒之力”，以2.7%的漲幅躍升第四位。而在6月，石家莊新建商品住宅漲幅僅1%。 據(jù)河北當?shù)孛襟w報道，8月12日，石家莊市長安區(qū)奧北公元項目上個月中旬的均價報每平方米12500元，而到本月則達到15000元，漲幅為2500元。無獨有偶，林蔭大院住宅小區(qū)位于石家莊市新華區(qū)和平西路與泰華街交叉口西北側(cè)，8月公布均價為每平方米14000元，較7月上漲2000元，漲幅均超過兩位數(shù)。 河北房地產(chǎn)監(jiān)管行業(yè)一位負責人稱，在石家莊樓市的購房者中，來自其他城市的有接近四成，這部分購房者成為支撐樓市銷量和房價的重要因素。 有業(yè)內(nèi)人士表示，石家莊是京津冀一體化發(fā)展的重要省會城市，此前房價漲幅并不明顯，7月份突然發(fā)力，或有補漲的味道。 另外，江蘇無錫7月新建商品住宅價格漲幅同樣達到2.7%，環(huán)比增長0.1個百分點。 嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“熱點二線城市房價快速上漲主要是由于投機資金從一線城市撤出。但是目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續(xù)漲幅可能繼續(xù)收窄。因此，部分投資者可能放棄合肥、廈門等城市?？梢灶A計，石家莊、無錫等二線城市或受投機資金轉(zhuǎn)移和輻射作用，成為房價上漲‘新秀’?！? 同樣，在易居研究院發(fā)布的上述報告中，石家莊、武漢、廣州、南昌等城市的風險較低，意味著這些城市市場需求旺盛，供應規(guī)模和壓力相對較小。