看完再?zèng)Q定！未來一年這5個(gè)城市買房風(fēng)險(xiǎn)最大

每經(jīng)編輯 馮彪    

你覺得7月份的房價(jià)下跌了嗎？來看看國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)。

7月房價(jià)環(huán)比漲幅總體收窄，新建商品住宅價(jià)格下跌城市增加至16個(gè)。然而，石家莊、無錫等此前房價(jià)不溫不火的二線城市卻逆勢(shì)上漲，成為新秀熱點(diǎn)。

16城新建商品住宅價(jià)格下降

8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)。

在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市里，漲幅在1%以上的城市有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。最高漲幅為廈門的4.6%，低于6月份領(lǐng)漲城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。這16個(gè)城市分別是：太原、呼和浩特、大連、哈爾濱、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、濟(jì)寧、平頂山、韶關(guān)、桂林、三亞、南充、遵義。

在最大漲幅縮小的同時(shí)，最大降幅卻在擴(kuò)大。6月份新建商品住宅價(jià)格降幅最大的錦州為下降0.5%，而7月份創(chuàng)下最大降幅的韶關(guān)達(dá)到1.1%。而其它房價(jià)下降城市較上月降幅也有擴(kuò)大跡象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示：

一線和部分二線城市房價(jià)過熱之時(shí)，大部分三四線城市還在為去庫存而奮斗。上述房價(jià)下跌城市主要是三線城市，表明這些城市去庫存壓力仍然不小。

石家莊、無錫或成房價(jià)上漲“新秀”

熱門二線城市廈門、合肥和南京7月新建商品住宅價(jià)格依然漲勢(shì)逼人，分別以4.6%、4.2%和3.6%的漲幅領(lǐng)漲70城房價(jià)。

值得注意的是，在7月份，此前漲幅并不明顯的石家莊卻爆發(fā)“洪荒之力”，以2.7%的漲幅躍升第四位。而在6月，石家莊新建商品住宅漲幅僅1%。

據(jù)河北當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，8月12日，石家莊市長安區(qū)奧北公元項(xiàng)目上個(gè)月中旬12500元每平，8月達(dá)到15000元，漲幅2500元。無獨(dú)有偶，林蔭大院住宅小區(qū)位于石家莊市新華區(qū)和平西路與泰華街交叉口西北側(cè)，8月公布均價(jià)為14000元，較7月上漲2000元，漲幅驚人。

而且，河北房地產(chǎn)監(jiān)管行業(yè)負(fù)責(zé)人稱，石家莊樓市購房人中，來自其他城市的有近4成，這部分購房人成為支撐樓市銷量和房價(jià)的重要部分。

另外，江蘇城市無錫7月新建商品住宅價(jià)格漲幅同樣達(dá)到2.7%，環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者：“熱點(diǎn)二線城市房價(jià)快速上漲主要是由于投機(jī)資金從一線城市撤出。但是目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續(xù)漲幅可能繼續(xù)收窄。因此，可以預(yù)計(jì)石家莊、無錫等二線城市或受投機(jī)資金轉(zhuǎn)移和輻射作用，成為房價(jià)上漲‘新秀’。”

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排行榜：南昌風(fēng)險(xiǎn)最小

鑒于房地產(chǎn)市場短周期的波動(dòng)性，即便是城市基本面最好的一線城市，也存在著不同年份投資時(shí)機(jī)好壞的區(qū)別。

因此，易居研究院針對(duì)大中型房企重點(diǎn)布局的35個(gè)重點(diǎn)城市，通過對(duì)城市常住人口復(fù)合增長率、外來人口占比、GDP增長率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速；住宅存貨同比增幅、房企購地總量變化；住宅現(xiàn)貨存銷比、住宅期貨存銷比；房價(jià)收入比偏離度等4個(gè)大項(xiàng)16個(gè)小項(xiàng)綜合評(píng)出每個(gè)年度不同城市的投資風(fēng)險(xiǎn)度。

該機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，未來一年(2016年下半年至2017年上半年)內(nèi)，35個(gè)城市中，

呼和浩特、?？?、太原、蘭州、長春風(fēng)險(xiǎn)最大。

而武漢、寧波、杭州、鄭州、廣州、南昌6個(gè)城市的風(fēng)險(xiǎn)最小。

風(fēng)險(xiǎn)度較大的城市問題主要在于供求失衡，市場供應(yīng)明顯大于需求，預(yù)計(jì)未來一年這類城市整體復(fù)蘇會(huì)較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場庫存，將成為這類城市共同面對(duì)的重要任務(wù)。而風(fēng)險(xiǎn)較小的城市市場需求較旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。