二線城市樓市收緊 合肥加碼限貸蘇州擬將限購

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

合肥樓市雖然已在7月份實施了限貸政策，但是似乎并未受到太大影響。在8月9日，合肥傳出收緊限貸政策，其中對兩套房或有兩次貸款記錄(包括外地貸款記錄)且仍有房貸未還清的市民，今后再買房將會被停貸。

《每日經(jīng)濟新聞》記者8月10日從合肥房管部門獲得證實，限貸政策將會在本周對外公布。而該政策一旦正式實施，將成為合肥“有史以來”最嚴(yán)厲的限貸政策。

值得注意的是，除合肥外，作為二線城市房價上漲“四小龍”之一的蘇州，也被傳出擬將執(zhí)行限購政策，具體政策是非蘇州戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內(nèi)累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。如果該政策執(zhí)行，蘇州將成為二線城市首個重啟限購的城市。

合肥將出最嚴(yán)限貸

早在7月1日，合肥實施了差別化的信貸政策，但是從實施一個月的效果來看，這一政策的影響似乎并不大。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)顯示，7月份中國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米，百城房價環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點，其中，合肥住宅樣本均價為9698元/平方米，環(huán)比上月漲了4.17%，漲幅位居全國第3位。

合肥房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，合肥限貸新政實施一個月以來，作用有限，成交量出現(xiàn)了小幅下滑，但是價格還是大幅上漲。

合肥開始收緊限貸政策。據(jù)合肥本地媒體中安在線報道，合肥將在本周出臺更加嚴(yán)厲的限貸政策，在合肥有一套房的情況下，有2次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的不再受理住房貸款申請。

有兩套房的情況下規(guī)定更加嚴(yán)格，有1次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的也不再受理住房貸款申請。無房和有一套房的情況下，有1次貸款記錄未結(jié)清，首付比例都是50%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從合肥房管部門了解到，該政策是真實的，將在本周之內(nèi)對外公布并實施。

合肥本地房地產(chǎn)資深從業(yè)者張斌表示，“合肥這個政策意圖非常明顯，是為了打擊投資客。合肥樓市今年以來暴漲的原因，主要是投資客參與炒房，該政策間接提高了投資客的資金要求，同時對改善型購房者也會有不小的沖擊?！?/p>

蘇州擬重啟限購

據(jù)江蘇省機關(guān)報《新華日報》報道稱，8月9日，蘇州當(dāng)?shù)貍鞒鲆环菝麨殛P(guān)于落實《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》實施細(xì)則的通知文件。該意見指出，今后三年，蘇州市區(qū)每年供地400公頃，其中普通住宅不低于70%，增加單批次供應(yīng)；土地報名保證金20%調(diào)整為30%，首付款50%調(diào)整為60%以上，3個月內(nèi)全款付清。此外，設(shè)定土地出讓市場指導(dǎo)價。

對于開發(fā)商申報價格，該意見也明確指出，商品房在對外銷售時，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價，下一批次備案預(yù)售價格增幅不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

該意見指出，對于購買2套房的購房人，應(yīng)查驗購房人自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

蘇州官方回應(yīng)《新華日報》記者采訪時表示，該政策基本屬實，會在本周五對外公布?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者致電蘇州市房管部門，一位不愿具名的負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)上的政策內(nèi)容基本可以確定真實性，何時公布還在等通知。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初說，“合肥的限貸政策效果并不明顯，抑制火爆樓市最好的辦法還是限購政策，這將徹底封殺外來投資客參與炒房。”

事實上，經(jīng)過此前多次政策的調(diào)控，蘇州樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月蘇州商品房供應(yīng)面積64.61萬平方米，環(huán)比下跌31.95%，成交面積60萬平方米，環(huán)比下跌17.36%，成交均價19744元/平方米，環(huán)比下跌4.49%。7月蘇州商品房庫存量為421.5萬平方米，去化周期回升至5.7個月。

不過，蘇州的土地市場依然火爆，此前的土地拍賣，因為報價過高多次出現(xiàn)地塊熔斷。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著即將出臺限購令，開發(fā)商拿地會更加理性，瘋狂搶地的局面或?qū)⒕徍汀?/p>