剛性購房需求用戶占比超21% 2016年上半年房產(chǎn)用戶閱讀行為大數(shù)據(jù)發(fā)布

每經(jīng)編輯 王婷婷

2016年7月6日，思享匯·今日頭條房產(chǎn)領(lǐng)域線下沙龍舉辦，沙龍上分享了《2016年上半年房產(chǎn)領(lǐng)域用戶閱讀行為大數(shù)據(jù)》，同時對房產(chǎn)自媒體內(nèi)容創(chuàng)作進行了分享和交流。

財經(jīng)專欄作家齊俊杰、安家新媒體主編新劉光宇、外國專家局專家國際注冊理財規(guī)劃師、清華大學(xué)客座房地產(chǎn)投資導(dǎo)師劉磊、鏈家網(wǎng)總編輯張曦元和今日頭條副總編輯徐一龍圍繞新媒體內(nèi)容創(chuàng)業(yè)、房產(chǎn)自媒體運營經(jīng)驗和房產(chǎn)內(nèi)容制作的獨特性進行了分享。

邦地產(chǎn)、馮侖風(fēng)馬牛、德科地產(chǎn)頻道、樓市參考、中國房評報道、樓市風(fēng)云錄、地產(chǎn)一條、聊宅等全國50余個房產(chǎn)領(lǐng)域頭條號一流內(nèi)容創(chuàng)作者參加。

數(shù)據(jù)顯示，去年全年，今日頭條總用戶中，有8.04%的人關(guān)注房地產(chǎn)，其中北京關(guān)注房地產(chǎn)的用戶高達14.01%，而全國用戶中，男女性別比例分別為8.5%和6.81%，由此可以看出男性比女性更關(guān)注房地產(chǎn)。今日頭條的全國房地產(chǎn)用戶畫像中，31-40歲年齡的用戶占比最高，超過14%，24-30歲年齡的用戶占比超過7%，50歲以上年齡的用戶占比超過11%。由此年齡結(jié)果可以明顯看出，今日頭條房產(chǎn)用戶中，有買房剛性需求的用戶（24-40歲）占比超過21%。

此外，今日頭條還發(fā)布了2015年全年的房產(chǎn)資訊熱詞、2016年上半年房產(chǎn)資訊熱詞。2015年全年，房產(chǎn)用戶最關(guān)注的資訊熱詞變化最大的是“二胎”、“海南”、“京津冀”和“通州”。從全年數(shù)據(jù)看出，二胎政策上升2559名，成為房產(chǎn)用戶最為關(guān)心的資訊熱詞，二胎政策是2015年備受關(guān)注的人口政策，對購房需求和各地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。在關(guān)注二胎的用戶中，24-30歲的用戶占比最高，為9.48%，并且女性居多，關(guān)注二胎的女性用戶占比13.46%，而男性用戶僅約1%。

值得關(guān)注的是，今日頭條房產(chǎn)用戶對豪宅、二手房資訊的關(guān)注度依然較高。但年齡以31-40歲人群為主，且男性居多。在全國范圍內(nèi)，關(guān)注豪宅用戶中，上海以14%的占比穩(wěn)居第一，北京占比10.01%位于第二，天津第三，占比為8.43%。關(guān)注二手房的用戶中，香港二手房關(guān)注度最高，用戶占比為12.65%，上海以11.69%的用戶占比位于第二，北京則排在第三，二手房用戶占比7.57%。

2016年上半年房地產(chǎn)領(lǐng)域關(guān)鍵詞排名中，房價、房貸和萬科成為上半年房產(chǎn)用戶最關(guān)注的房產(chǎn)資訊熱詞。數(shù)據(jù)顯示房產(chǎn)用戶中89%的人關(guān)注房價，33%的用戶關(guān)注房貸。值得一提的是，顆粒度較細的關(guān)鍵詞“萬科”在上半年進入房產(chǎn)資訊熱詞排行的第三位，有22%的房產(chǎn)用戶關(guān)注萬科。

在上半年用戶最關(guān)注的地產(chǎn)人物中，王健林、王石、許家印三位大佬依然穩(wěn)居前三。王健林以8751篇文章，1億9052萬的閱讀數(shù)排在首位。王石則以7425篇文章，6745萬次閱讀排在第二。

隨后今日頭條發(fā)布了一組租房數(shù)據(jù)，隨著畢業(yè)季和暑假的來臨，北京迎來送走了一批又一批的年輕人。數(shù)據(jù)顯示，2016年北京本地高校畢業(yè)生的人數(shù)達24萬，租房成為越來越龐大的北漂群體的首要生存需求。在租房市場緊俏、價格節(jié)節(jié)攀升且行業(yè)尚未得到良好規(guī)范的北京，租到一間稱心如意的好房是“會呼吸的痛”。

數(shù)據(jù)顯示，“北漂”是與北京租房最相關(guān)的用戶群體。“北漂”和“租房”兩個關(guān)鍵詞同時被閱讀的數(shù)量為9206985次，“工人”排第二位，閱讀次數(shù)為281萬次，“白領(lǐng)”排在第三，閱讀次數(shù)為238萬次。

在租金與租房價格走勢圖中，可以明顯看出在春節(jié)后和畢業(yè)季時北京房租價格漲幅明顯擴大。以春節(jié)期間為例，春節(jié)前北京房租均價每月不足4800元，而到3月份春節(jié)剛過，則漲至5100余元/月。

全國哪里的用戶最關(guān)注北京租房？數(shù)據(jù)顯示廣州人最喜歡閱讀北京租房資訊，共計3835萬次閱讀。北京、山東、河南、河北也均有大量用戶關(guān)注北京租房資訊，其中山東、河南兩省用戶閱讀次數(shù)達2100萬和1979萬。北京有3100萬的租房資訊閱讀次數(shù)，其中“13號線”與“北京租房”同時被閱讀的次數(shù)最高，為285萬；其次為1“10號線”和“4號線”，閱讀次數(shù)分別為284萬和224萬。從地域分布結(jié)合軌道交通路線來看，中關(guān)村、回龍觀、管莊、十里堡、南磨房4個區(qū)域最關(guān)注北京租房資訊。