房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)“愛房籌”現(xiàn)逾期回款 公告稱受監(jiān)管政策影響

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O    

◎每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O

6月21日，房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)愛房籌發(fā)布公告稱，由于受到部分地方政府對(duì)房地產(chǎn)眾籌的監(jiān)管政策影響，愛房籌正在制定應(yīng)對(duì)措施，在此期間，存量項(xiàng)目將暫停份額轉(zhuǎn)讓。公告中還提到，平臺(tái)出現(xiàn)部分項(xiàng)目延期回款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以客戶身份咨詢時(shí)，該平臺(tái)客服人員表示，政府對(duì)房地產(chǎn)眾籌的政策影響了平臺(tái)的現(xiàn)金流，但平臺(tái)已經(jīng)在按照順序進(jìn)行回款。不過，一位互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)內(nèi)人士表示，政策只是讓平臺(tái)停止新業(yè)務(wù)，如果正常運(yùn)營(yíng)的話，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這種（回款延遲）問題。

今年一季度，首付貸、房產(chǎn)眾籌等涉房互聯(lián)網(wǎng)金融模式因?yàn)榇嬖诩哟筚彿咳烁軛U的嫌疑而引起輿論廣泛關(guān)注。3月份，深圳市政府辦公廳發(fā)文，“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。”

平臺(tái)預(yù)期年化收益9%~16%

公開資料顯示，愛房籌成立于2015年3月，累計(jì)成交額1.99億元，其項(xiàng)目的預(yù)期年化收益率為9%~16%。其官網(wǎng)資料顯示，愛房籌是深圳前海房籌互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)股份有限公司創(chuàng)立的大眾房地產(chǎn)投資平臺(tái)，“運(yùn)用‘房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融’三位一體的眾籌模式，打造一個(gè)讓社會(huì)大眾也能投資大宗物業(yè)，享受高收益的平臺(tái)”。

根據(jù)平臺(tái)介紹，該平臺(tái)投資人可以“買賣股票一樣認(rèn)購或賣出房地產(chǎn)項(xiàng)目的份額，并獲得持有期內(nèi)份額相應(yīng)的租金及升值收益回報(bào)。”其產(chǎn)品主要根據(jù)購買物業(yè)的項(xiàng)目公司的募資或份額轉(zhuǎn)讓需求把期限分為定期產(chǎn)品和長(zhǎng)期產(chǎn)品。定期產(chǎn)品包括7天、1個(gè)月、3個(gè)月、6個(gè)月等。

以平臺(tái)上的長(zhǎng)期項(xiàng)目“穩(wěn)盈壹號(hào)0100004御泉灣101商鋪”為例，該項(xiàng)目投資期限為（3+2年），預(yù)計(jì)籌資總額188.5萬元，1000元為一份額且一份起投。投資人可以分為兩種方式投資，一種是投資滿整個(gè)運(yùn)營(yíng)期，項(xiàng)目處置完之后可以退出，預(yù)期收益率為“年化租金收益率為5%”，持有期內(nèi)按月分配；預(yù)期3年內(nèi)物業(yè)增值收益率為33%，物業(yè)處置后分配。預(yù)期綜合年化收益率超過16%。另外一種投資方式則是持有一段時(shí)間后轉(zhuǎn)讓退出，3個(gè)月為一期，每期到期前15天可申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓退出，如果沒有轉(zhuǎn)讓成功，深圳前海房籌房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)承諾以轉(zhuǎn)讓份額的首次發(fā)行價(jià)格購買。

而6月20日籌滿的“速盈壹號(hào)0100230御泉灣113商鋪H[第3期]”則為一個(gè)月期項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)期年化收益率為10%，收益=預(yù)期物業(yè)租金+預(yù)期物業(yè)增值貼現(xiàn)-管理費(fèi)-轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

愛房籌的收入來源來自三個(gè)地方，項(xiàng)目眾籌成功后，愛房籌將收取項(xiàng)目眾籌金額的1%作為項(xiàng)目管理費(fèi)用；投資人在持有物業(yè)份額期間，將所持份額在愛房籌平臺(tái)上轉(zhuǎn)讓成功的，愛房籌向出讓方收取交易額的0.5%的交易傭金；房地產(chǎn)項(xiàng)目年化收益若超過15%的，則項(xiàng)目綜合收益按所簽協(xié)議的分配方式進(jìn)行分配。

公告稱項(xiàng)目回款延遲

6月21日，愛房籌發(fā)布公告稱，“受部分地方政府關(guān)于房地產(chǎn)眾籌互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管政策的影響，相關(guān)部門要求包括愛房籌平臺(tái)在內(nèi)的房產(chǎn)眾籌平臺(tái)暫停開展業(yè)務(wù)?！辈⒊兄Z“將于6月26日21:00前發(fā)布針對(duì)未能按期退出項(xiàng)目的具體處理方案，竭盡全力維護(hù)您的投資利益。在此期間，存量項(xiàng)目將暫停份額轉(zhuǎn)讓?！?/p>

當(dāng)日發(fā)布的另外一則公告則稱，“針對(duì)目前愛房籌平臺(tái)部分項(xiàng)目回款延遲的情形，發(fā)布以下回款計(jì)劃：按延遲回款項(xiàng)目的到期時(shí)間先后順序進(jìn)行正常回款（含投資本金和收益）；承諾每周至少回款一次……”

6月22日、6月23日該平臺(tái)也陸續(xù)發(fā)布相關(guān)公告。

事實(shí)上，在某第三方網(wǎng)站上，在愛房籌發(fā)布公告前，就已經(jīng)有投資者在陸續(xù)反應(yīng)回款延遲等問題。該平臺(tái)客服稱，回款延遲是受到部分地方政府對(duì)房地產(chǎn)眾籌監(jiān)管政策的影響。

今年3月份，深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，里面提出要求“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)?！贝撕螅钲谑谢ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)也發(fā)布相關(guān)通知，要求規(guī)范房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，且企業(yè)不得開展新的業(yè)務(wù)。

不過，一位互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“當(dāng)時(shí)的通知里其實(shí)是說要保證已募集的項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，所以運(yùn)營(yíng)正常的話，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)回款延遲的問題?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系采訪愛房籌，截至發(fā)稿未得到相關(guān)回應(yīng)。