205萬元！香港山頂豪宅沖擊全球最高單價紀(jì)錄 據(jù)說買家來自深圳

每經(jīng)編輯 黃博文    

普通住宅：市場承壓下行

豪宅市場風(fēng)生水起，但普通物業(yè)市場卻沒有迎來盛夏，反而遭遇一股寒流。

香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，香港樓價自去年9月達到高峰后至今累計下跌12%。金管局?jǐn)?shù)字則顯示，香港銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)素稍為轉(zhuǎn)差，不良貸款比率輕微上升，達0.78%。

受房價下跌影響，一些香港住宅的價值已經(jīng)低于其按揭貸款金額，這些房產(chǎn)被稱為“負(fù)資產(chǎn)住宅”。來自香港金融管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示：2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比暴增將近15倍，創(chuàng)下2011年第四季度以來的17個季度新高。

知名財經(jīng)評論家葉檀博士就在微博評論稱：香港樓市撞上冰山，負(fù)資產(chǎn)住宅的不斷攀升將觸及不少銀行紅線，內(nèi)地買家減少，部分離場轉(zhuǎn)向日本、馬來西亞、加拿大等樓市。

5月31日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布了最新的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)：4月香港住宅樓價指數(shù)報273.1點，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價終于終止連續(xù)六個月的跌勢。這是2015年7月到2016年4月這9個月中，香港樓價表現(xiàn)最好的月份。這個數(shù)字也令今年以來香港樓價跌幅收窄到4%。

不過黃良升表示，香港樓價只是暫時止跌，能否真正反彈，要視乎下半年經(jīng)濟情況，他又認(rèn)為，如果美國聯(lián)儲最終加息，代表經(jīng)濟改善，對香港樓市反而是利好。

行情下跌也促使發(fā)展商推出“劈價盤”套現(xiàn)，但市場普遍認(rèn)為，香港樓市仍未見底。