廣州地王污染土壤仍在修復(fù) 部分項(xiàng)目已開賣

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

廣鋼新城賣出了277億元，在廣州“地王”的光鮮背后，鮮為人知的是，這座備受關(guān)注的新城，同時(shí)也可能是廣東省內(nèi)最大的“毒地”。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)《潛望》調(diào)查報(bào)道，廣鋼新城目前土壤修復(fù)方案尚有爭議，土壤修復(fù)招標(biāo)僅僅三個(gè)月后，各路房產(chǎn)商即已蓋樓，公開售賣。

“毒地”事件曝光，房企該如何應(yīng)對？

廣鋼新城確實(shí)存土地污染

為探究“毒地”的真假，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看廣州市環(huán)境保護(hù)局官網(wǎng)，資料顯示，廣鋼新城所在地確實(shí)存在土地污染。

2013年12月，廣鋼委托廣東省生態(tài)環(huán)境和土壤研究所編制《廣鋼集團(tuán)白鶴洞地塊（北區(qū)）土壤狀況調(diào)查及修復(fù)方案》。結(jié)果顯示，廣鋼地塊有51.75萬立方米受污染土壤需修復(fù)，其中北區(qū)量最大，污染土壤量近2/3。

中科院土壤修復(fù)專家在內(nèi)不少業(yè)內(nèi)人士曾向媒體透露，廣鋼地塊的重金屬、多環(huán)芳烴100年都難降解，這些污染物緩慢揮發(fā)或者污染物顆?；旌掀渌廴疚镄纬蓺馊苣z在空氣中傳輸，對居民尤其是老人和小孩有致癌風(fēng)險(xiǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了進(jìn)駐廣鋼新城的一位開發(fā)商，對方表示，確實(shí)存在金屬超標(biāo)等土壤污染問題，但項(xiàng)目的所有手續(xù)均按照政府規(guī)定辦好，政府環(huán)評工作已經(jīng)做好，土壤修復(fù)工作已經(jīng)在進(jìn)行，具體修復(fù)結(jié)束時(shí)間暫時(shí)不清楚。

據(jù)公開信息顯示，2015年5月29日，廣鋼“毒地”修復(fù)開始對外招標(biāo)；2015年5月21日，廣州市環(huán)保局批復(fù)《廣鋼集團(tuán)白鶴洞污染土壤修復(fù)技術(shù)方案》；5月29日，廣鋼公布“廣鋼白鶴洞地塊污染土壤修復(fù)招標(biāo)公告”。北京建工環(huán)境修復(fù)股份有限公司以4.399億元中標(biāo)，服務(wù)周期為443日，預(yù)計(jì)到2016年7月才能修復(fù)完成。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)《潛望》報(bào)道，2016年4月，記者多次探訪廣鋼污染土壤地塊修復(fù)現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)北區(qū)33.3萬立方的污染土壤已被清挖、運(yùn)輸、暫存至南區(qū)的兩個(gè)巨型膠囊狀的充氣膜大棚里，大棚所在地是昔日廣鋼煤場。去年12月修復(fù)廠房區(qū)域還是空地，目前修復(fù)廠房建好，正在場內(nèi)施工修復(fù)。

國內(nèi)多位土壤修復(fù)權(quán)威專家表示“挖土肯定不是修復(fù)，即使要異位修復(fù)，也需要修復(fù)好再開發(fā)”，由于“毒土”中有害物隨著土壤挖掘過程會(huì)揮發(fā)，不挖土比土挖出來堆著更好。

修復(fù)未結(jié)束 項(xiàng)目已開賣

廣鋼新城的建設(shè)似乎并沒有因?yàn)?ldquo;毒地”修復(fù)工作尚未完成而放緩，廣鋼新城目前有7家開發(fā)商在開發(fā)廣鋼北區(qū)：中海、保利、金融街、珠海華發(fā)、深圳振業(yè)、北大資源、方興，其中多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)落成。中海、金融街、葛洲壩等三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，廣州金茂府已開放體驗(yàn)中心，北大資源·博雅1898已開放銷售中心，目前處于認(rèn)籌階段。華發(fā)中央公園、深圳振業(yè)的廣州振業(yè)城等北區(qū)其他樓盤工地同樣在開工建設(shè)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，廣鋼新城最早開賣的項(xiàng)目為中?；骋继?，地塊于2014年2月以39.49億元總價(jià)競得，配建90000平方米拆遷安置房，折合樓面地價(jià)18471元/平方米，建8棟33~51層高層建筑，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務(wù)辦公樓，建筑密度為40%。

中?；骋继栍?015年9月開盤，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2016年5月4日共成交900套，均價(jià)30783元/平方米，累計(jì)未售套數(shù)為3293，去化21.4%。

廣鋼新城第二個(gè)開售的項(xiàng)目為金融街融穗華府，也是金融街控股進(jìn)入廣州后的首個(gè)項(xiàng)目。去年9月開放營銷中心暨實(shí)體樣板房。網(wǎng)易房產(chǎn)消息顯示，項(xiàng)目將建8棟高層建筑，總貨量1655套，主推70~110平方米帶精裝中小戶型。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，金融街融穗華府已售189套，均價(jià)29985元/平方米，累計(jì)未售510套，整體去化率27%。

葛洲壩保利曼城于5月1日開放銷售中心，主推是A1、A2棟，82~111平方米超高性價(jià)比的三房產(chǎn)品，在售價(jià)為28000~32000元/平方米，當(dāng)天銷售百套，成交金額近2億元。

網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道顯示，據(jù)保利相關(guān)人士透露，葛洲壩保利曼城五一假期3天銷量突破5億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至5月4日，葛洲壩保利曼城成交142套，成交均價(jià)28989元/平方米，成交金額3.8億元，累計(jì)未售354套，去化28.6%。

記者致電金融街融穗華府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人詢問情況，對方表示不方便接受采訪。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，項(xiàng)目環(huán)評已通過，領(lǐng)取規(guī)劃許可證需要環(huán)評報(bào)告，政府賣的地已經(jīng)修復(fù)了，分期開發(fā)。葛洲壩保利曼城項(xiàng)目所在是停車、卸料的位置，沒有車間，環(huán)評報(bào)告顯示沒有污染。

余英補(bǔ)充道，土壤修復(fù)工作在南區(qū)白色大棚進(jìn)行。

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，土壤中的毒素需要通過第三方鑒定，明確涉毒土壤深度以及含毒量，土壤修復(fù)要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如未經(jīng)修復(fù)就拿來作開發(fā)是對人民生命健康不負(fù)責(zé)任的行為。

記者對比陽光家緣成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月4日，廣鋼新城在售項(xiàng)目去化均在兩成左右，中?；骋继柺菑V鋼新城銷售數(shù)量最多的項(xiàng)目。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，花灣壹號B7棟最早的交樓時(shí)間為2017年12月，金融街融穗華交房時(shí)間為2016年12月，葛洲壩·保利曼城一期洋房交房時(shí)間為2017年12月。

搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示，廣鋼新城“毒土”規(guī)定的修復(fù)期僅443天，可供參考的是，美國拉夫運(yùn)河小區(qū)“毒地”修復(fù)從1983年開始至2004年取得階段性成果耗時(shí)21年，全部修復(fù)工作都未完成，僅1/3居民回遷。

經(jīng)過443天的修復(fù)后環(huán)評能不能通過存在未知，交樓時(shí)能否保證土地安全無害暫時(shí)未知。

“毒地”消息傳出，在一定程度上會(huì)對樓盤銷售造成一定影響。在廣州僅有2個(gè)項(xiàng)目在售的中海承受較大壓力。廣州中?；骋继栱?xiàng)目負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，項(xiàng)目正常推進(jìn)，關(guān)于事件對項(xiàng)目銷售的影響并未正面回應(yīng)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，廣州中海今年銷售目標(biāo)為100億元，僅中海譽(yù)城以及中海花灣壹號兩個(gè)項(xiàng)目在售，從陽光家緣4月網(wǎng)簽來看，中海譽(yù)城去化達(dá)95%，也就意味著2016年廣州中海的業(yè)績壓力落在了中?；骋继柹?。

記者查看陽關(guān)家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至2016年5月2日，中海廣州兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額26.9億元，距離100億目標(biāo)差距較大。

業(yè)績壓力大，中?；骋继栔遍_工入市似乎也是情理之中。遭遇“毒地”事件，中?；骋继柣蛟S面臨更大的銷售壓力。

多位廣州業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家表示，“毒地”事件對房地產(chǎn)銷售會(huì)造成一定影響，但如果采取公開透明的方式，科學(xué)鑒定，可以很快消除市場疑慮。從過往來看，廣州出現(xiàn)過“毒地”事件，經(jīng)過整治后，房地產(chǎn)銷售可以順利進(jìn)行，政府有一個(gè)詳細(xì)的修復(fù)時(shí)間表，能減小對房地產(chǎn)銷售帶來的影響，關(guān)鍵點(diǎn)在于能否拿出有力的證據(jù)。

早前，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師馬向明曾表示，舊廠區(qū)若要規(guī)劃為商住用地，就必須考慮土壤污染問題。他認(rèn)為，在此前的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃中，廣鋼是最大的土地儲(chǔ)備資源，考慮到原來是工業(yè)用地，土壤需要凈化，曾計(jì)劃將污染最嚴(yán)重的廠區(qū)建成工業(yè)遺產(chǎn)公園，而不進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。