西安約談121家五證不全開發(fā)商 超半數(shù)無證銷售系城改項目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

針對西安房地產(chǎn)市場廣泛存在的“五證不全”現(xiàn)象，4月28日，西安市房管局約談了121家未取得《商品房預(yù)售許可證》的房企。

西安市房管局消息稱，4月9日以來，西安市房管局對未取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，進行了督導(dǎo)檢查，對通告160個項目不得違規(guī)銷售。

一名西安市房管局人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱：“目前，西安房地產(chǎn)開發(fā)項目違規(guī)銷售行為得到有效遏制。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，西安本次通報查處的無證銷售項目中，城改項目占比超過一半。一名西安市房管局人士稱，在房管部門的處罰方面，城改項目的難度也較大。

160個項目被通告“不得違規(guī)銷售”

西安市房管局百家房地產(chǎn)企業(yè)約談會，源于4月8日西安市房管局的直面現(xiàn)場觀眾的電視問政?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從西安市房管局了解到，4月8日電話問政之后，西安市房管部門開始了地毯式排查。

西安市房管局最新通報材料顯示，4月9日開始，西安市房管局對西安未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項目，進行督導(dǎo)檢查，對160個項目張貼了“不得違規(guī)銷售”的《通告》，并派駐190名定點房管監(jiān)督員進行現(xiàn)場督導(dǎo)，對6個存在違規(guī)銷售的房地產(chǎn)項目下發(fā)了《行政處罰預(yù)先告知書》，擬處罰金共計361萬元。

而不少違法違規(guī)較嚴(yán)重的項目已經(jīng)做出了整改。記者了解到，本次西安市房管局點名的“西安淘寶生態(tài)城”，更名為西部網(wǎng)貨批發(fā)中心。

一名西安市房管局人士對記者稱：“目前，西安房地產(chǎn)開發(fā)項目違規(guī)銷售行為得到有效遏制。”

西安市房管局文件稱，下一步西安房管部門將對“五證不全”的開發(fā)項目進行分類管理，實施“疏堵結(jié)合”的長效監(jiān)管機制。

城改項目成無證銷售“重災(zāi)區(qū)”

《每日經(jīng)濟新聞》記者從上述西安市房管局人士獲悉，4月28日，西安市房管局共召集121家未取得《商品房預(yù)售許可證》的房企集體約談。

一名西安地產(chǎn)人士告訴記者，西安目前約500個房地產(chǎn)項目中，較活躍的項目大約在300個左右。記者注意到，本次西安房管局披露的無證項目為160個。這就意味著，西安無證項目大體占到總項目的三分之一。在比較活躍的項目中，無證項目占到約一半。

此外，值得注意的是，城改項目在西安目前所查獲所有無證的項目中，占比超過一半，成為無證銷售的“重災(zāi)區(qū)”。西安市房管局2015年8月初統(tǒng)計顯示，當(dāng)時查處的180個無證項目中，城改房項目達100多家。

眾所周知，城改項目占到西安房地產(chǎn)項目的半壁江山。但城改項目的開發(fā)，須先將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地，然后再通過招拍掛的形式賣給開發(fā)商，期間涉及對原住戶補償、安置等問題，一直是房企開發(fā)的難題。

而在房管部門針對無證銷售的處罰方面，城改項目的難度也較大。

上述西安房管局人士對記者稱，不少城改項目都是區(qū)、縣招商引資而來的項目，政府引導(dǎo)開發(fā)占主導(dǎo)。“所以不少無證銷售的城改項目在查處時，承認違規(guī)銷售，愿意接受懲罰，但相關(guān)負責(zé)人會推諉說，項目是縣、區(qū)招商引資項目，是所在區(qū)域的重點項目。”