正合股份對標(biāo)世聯(lián)行謀轉(zhuǎn)型 中西部最大中介登陸新三板

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

正合股份董事長兼總經(jīng)理毛勇

每經(jīng)記者 杜冉樂

11月19日下午，正合股份（834209，OC）對外披露消息稱，公司已獲得全國股轉(zhuǎn)系統(tǒng)同意其掛牌新三板，將于11月20日在新三板公開掛牌“協(xié)議”轉(zhuǎn)讓。

這意味著，當(dāng)前號稱中西部最大的房地產(chǎn)中介公司的正合股份正式獲得了新三板掛牌資格。從其披露的公開轉(zhuǎn)讓說明書來看，正合股份已將世聯(lián)行作為“標(biāo)桿”。

正合股份董事長兼總經(jīng)理毛勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司未來的轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)品業(yè)務(wù)的豐富等，都需要借力資本市場。

中西部首個地產(chǎn)中介股

今年5月份，成都本土巨頭正合地產(chǎn)正式啟動了股份制改造，1個月后即變成了正合股份。3個月后，正合股份申請新三板掛牌，保薦人為中信建投證券。

據(jù)了解，正合股份現(xiàn)有總股本3913萬股，其中四川正合地產(chǎn)持有1780萬股，持股比例為45.62%；成都素樸文化傳播公司持股1155萬股，持股比為29.52%；成都正行致遠(yuǎn)企業(yè)管理咨詢中心（有限合伙）持股413萬股，持股比為10.55%；成都城事營策持股210萬股，持股比5.31%。

在上述股權(quán)構(gòu)成中，自然人王武持股262.5萬股，持股比6.71%，自然人王自華持股87.5萬股，持股比5.22%。

公告顯示，毛勇直接持有四川正合92.80%的股份，四川正合100%控股城事營銷，毛勇通過四川正合控制正合股份合計(jì)50.99%的股份。此外，毛勇系正行致遠(yuǎn)（有限合伙）執(zhí)行事務(wù)合伙人，借此控制正合股份10.55%的股份。所以，毛勇控制正合股份合計(jì)61.54%的股份，系正合股份的實(shí)際控制人。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)的研究報告，在中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)榜單中，正合股份以綜合實(shí)力名列全國第19位，正合股份也稱其已連續(xù)5年穩(wěn)坐中西部地區(qū)頭把交椅。

截至目前，在A股市場，針對傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)類企業(yè)，除了已上市成為龍頭的世聯(lián)行之外，再無其他上市公司，而更多的像華燕房盟、樓市通網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)電商平臺頻繁掛牌新三板。

對于正合股份的獲批掛牌，成都地產(chǎn)代理同行的新巢地產(chǎn)成都總經(jīng)理蔣鵬說，“恭喜，我知道這事。作為本土品牌，這是非常好的事。我們在每一個領(lǐng)域都需要有代表性公司。”

記者致電毛勇，對方表示暫時要“低調(diào)”，隨后會進(jìn)一步公開召開新聞發(fā)布會，但談到上市，他說公司未來的轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)品業(yè)務(wù)的豐富等，都需要借力資本市場。

對標(biāo)世聯(lián)行謀轉(zhuǎn)型

在公開轉(zhuǎn)讓說明書中，正合股份多次提及行業(yè)龍頭世聯(lián)行。數(shù)據(jù)顯示，2014年正合代理實(shí)現(xiàn)約210億元，顧問實(shí)現(xiàn)近2000萬元，相比世聯(lián)上市前2008年的264.77億元，認(rèn)為其展現(xiàn)出極強(qiáng)的競爭力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

毛勇表示，一個企業(yè)不能老是局限于一個或幾個地方，非常需要全國化發(fā)展壯大。

截至目前，正合股份除了成都大本營之外，已布局了重慶、貴陽、昆明、西安等市場，但隨著擴(kuò)張加速，其成本也大增。

從正合股份的財(cái)報來看，以2013年、2014年及今年前4個月的數(shù)據(jù)為例，工資及銷售提成的成本占總成本比例一直占據(jù)90%以上，銷售人員公司及提成同比增加2253.65萬元，增幅21.59%，這主要源于其異地?cái)U(kuò)張及銷售人員增加。

此外，正合股份的現(xiàn)有業(yè)務(wù)構(gòu)成主要依靠于地產(chǎn)代理銷售，該業(yè)務(wù)的營收占總營收的90%以上，顧問費(fèi)收入占比僅為個位數(shù)。

不過，按照正合規(guī)劃，未來公司力爭從以依賴代理銷售收入為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)，轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，未來業(yè)務(wù)規(guī)劃主要方向?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)平臺搭建及大數(shù)據(jù)分析布局，包括面向大居住、商業(yè)、金融服務(wù)領(lǐng)域展開業(yè)務(wù)研究探索。

今年7月份，正合股份已與成都一科技公司合作開發(fā)基于移動互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)資訊及交易服務(wù)的移動軟件系統(tǒng)“無界軟件1.0”，同時也與民生銀行合作包括融資、結(jié)算和現(xiàn)金管理、金融顧問等服務(wù)。