央行上?？偛坎块T適時遷入 徐匯濱江未來會代替陸家嘴？

根據(jù)此次的備忘錄，上海支持創(chuàng)新型、融合性、功能性金融機構(gòu)在徐匯集聚發(fā)展，推動“創(chuàng)投＋孵化”等金融創(chuàng)新，探索創(chuàng)新金融新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式和新產(chǎn)品，以徐匯濱江金融帶為核心，建設(shè)國際創(chuàng)新型現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

上述戰(zhàn)略協(xié)議對徐匯濱江意義深遠，“納斯達克＋硅谷＋好萊塢”的組合，有望重構(gòu)上海房地產(chǎn)傳統(tǒng)價值體系。在江景不輸于陸家嘴之時，徐匯濱江有可能憑借創(chuàng)新金融的業(yè)務(wù)，在浦西形成另外一個重要的金融中心。

中國版的“納斯達克”

如果用紐交所來比喻陸家嘴，那么徐匯濱江未來可以算得上是“納斯達克”。

與陸家嘴不同，徐匯濱江偏重發(fā)展創(chuàng)新金融。

早在今年7月2日，央行上?？偛烤团c上海徐匯區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方將合作依托徐匯濱江地區(qū)建立國際性創(chuàng)新型金融集聚區(qū)，共同推進各類國際性、創(chuàng)新型、功能性金融機構(gòu)以及相配套的金融專業(yè)機構(gòu)和金融中介機構(gòu)集聚發(fā)展。

雙方計劃共同在徐匯濱江地區(qū)建設(shè)“國際金融交流中心”，承辦各類國際性經(jīng)濟金融會議、論壇、交流等活動。條件成熟時，人行上?？偛坎糠謽I(yè)務(wù)部門將遷轉(zhuǎn)至徐匯濱江地區(qū)辦公運營。

當(dāng)時，徐匯區(qū)金融辦相關(guān)負責(zé)人介紹，徐匯濱江正在推進國家級文化金融合作試驗區(qū)的建設(shè)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴大，文化產(chǎn)業(yè)在總產(chǎn)值中的比重占到15％以上，專門設(shè)立了文化類創(chuàng)投引導(dǎo)基金來參股和吸引各類市場化文化產(chǎn)業(yè)投資基金，目前已經(jīng)集聚了一批包括華人文化開元基金等在內(nèi)的文化投資機構(gòu)、文化金融專營機構(gòu)和文化特色金融機構(gòu)。

僅僅過了三個多月，徐匯濱江的文化金融就又有所突破。根據(jù)徐匯區(qū)金融辦的介紹，上海首家文化類小額貸款公司正在發(fā)起設(shè)立的過程中，同時支持現(xiàn)有的小貸公司在具備條件的情況下發(fā)行文化專項私募債，融資額中不低于60％的比例用于支持文化企業(yè)。

除了致力于文化金融，徐匯濱江還努力發(fā)展科技金融。科技金融方面，建立以政府資金為帶動的科技創(chuàng)新融資保障平臺，聚焦早期風(fēng)險資本的引入，打造風(fēng)投集聚區(qū)，鼓勵“創(chuàng)投+孵化”的眾創(chuàng)空間模式，支持科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的企業(yè)發(fā)展。

而據(jù)央行上海總部人士介紹，徐匯濱江還會推進建設(shè)全國性或區(qū)域性的征信信息中心和第三方支付信息平臺，為中小微企業(yè)融資提供信息信用支持，并大力推進特色性、功能性的場外交易市場等金融要素市場。

徐匯區(qū)政府人士說，緩解中小微企業(yè)融資難，關(guān)鍵要解決這類企業(yè)融資“缺信息”、“缺信用積累”的問題。為更多服務(wù)區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，徐匯區(qū)政府已設(shè)立了上海區(qū)縣中首個5000萬元規(guī)模的專門聚焦早期“種子企業(yè)”的天使投資引導(dǎo)基金，加強對天使和種子基金的參股和引入力度，加強資本與實體的互動。

上海經(jīng)濟的未來“發(fā)動機”

對徐匯濱江而言，發(fā)展創(chuàng)新金融意義巨大。因為，這不僅會為徐匯濱江帶來更多的金融資源，也會讓這里已經(jīng)慢慢培育的文化產(chǎn)業(yè)進一步做大。

徐匯濱江規(guī)劃定位藝術(shù)人文標(biāo)簽，重點打造西岸文化走廊、西岸傳媒港、民航中心等亮點項目。西岸文化走廊目標(biāo)是成為中國最大戶外藝術(shù)展區(qū)?，F(xiàn)已匯集龍當(dāng)代美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸美術(shù)館、演藝中心等文化藝術(shù)項目，形成天幕舞臺、水上劇場、浦江T臺、星光大道等文化亮點，目前已成功舉辦首屆上海西岸音樂節(jié)、“水上阿秘厘”音樂演出。

西岸傳媒港定位世界創(chuàng)意“腦庫”，未來世界級的合作、世界級的創(chuàng)想都將在這里點石成金?，F(xiàn)已入駐的東方夢工廠不僅提供展示創(chuàng)意的平臺，更以世界級的標(biāo)準(zhǔn)吸引全球頂尖創(chuàng)意人才來此創(chuàng)造財富。此后還將引入TVB、英皇影業(yè)、IMAX、SMG、星空衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視、騰訊、萬達信息等機構(gòu)。該項目預(yù)計2017年即可全部完工，2018年全面投入使用。

現(xiàn)在，8.4公里的黃浦江岸線內(nèi)，已建成總長3.6公里親水步道平臺，一時成為上海最佳夜跑和騎行地標(biāo)，配合周邊藝術(shù)項目演出展覽不斷，上海西岸人氣爆棚。

中共中央政治局常委、全國政協(xié)主席俞正聲在上海工作時，曾感嘆上海為什么出不了馬云。但在，徐匯濱江成為風(fēng)投聚集區(qū)后，這里有可能會批量制造“馬云”。

區(qū)域內(nèi)遍布中科院上海分院、上海交通大學(xué)、上海醫(yī)科大學(xué)、華東理工大學(xué)等12所高校，為上海版“馬云”、“馬化騰”等的出現(xiàn)奠定了豐富的科技資源，徐匯濱江對科創(chuàng)企業(yè)對金融支持，更提高了這些科創(chuàng)企業(yè)的存活率，讓它們越做越強。

據(jù)說，徐匯濱江的定位是未來上海經(jīng)濟和稅務(wù)GDP的帶動者。而從徐匯濱江現(xiàn)有的規(guī)劃和資源配置看，實現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性非常大。

一線江景房中的稀缺項目

此前，上海房地網(wǎng)的一則徐匯濱江樓盤，尚海灣2期的備案引發(fā)了業(yè)內(nèi)的巨大關(guān)注，沉靜了一段時間的徐匯濱江豪宅亮出兩張王牌，11號樓、12號樓均價為15萬每平方米，該項目戶型面積為約200㎡~ 300㎡的四房和五房，預(yù)計總價區(qū)間將達3000萬~5000萬，再次引發(fā)市場對黃浦江徐匯濱江段豪宅市場的關(guān)注和期待。

對于上述價格，有人疑惑，有人驚嘆。但是在上海徐匯濱江成為集合納斯達克、好萊塢和硅谷于一體的上海未來經(jīng)濟發(fā)動機的預(yù)期下，尚海灣的價值正在被重新發(fā)現(xiàn)。

作為目前在售的僅有幾個黃浦江邊的一線江景樓盤，尚海灣距離黃浦江岸只有80米。在對岸大片央企總部的環(huán)伺下，景觀已不遜于陸家嘴。

事實上，目前徐匯濱江的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和規(guī)劃一旦最終實現(xiàn)，徐匯濱江的未來，將直接向好萊塢和硅谷對標(biāo)。