上海人才落戶新政落地 業(yè)內(nèi)稱(chēng)或影響上海豪宅價(jià)格

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號(hào)real-estate-circle）

11月1日起，上海人才新政策開(kāi)始實(shí)施，5類(lèi)“人才”可以直接落戶！

來(lái)看看，都是些什么人，能這么幸運(yùn)...

首先是“符合一定條件的創(chuàng)業(yè)人才”：比如首輪就能獲得1000萬(wàn)以上天使投資的創(chuàng)業(yè)公司，累積2000萬(wàn)以上的創(chuàng)業(yè)公司。這些創(chuàng)新型公司涉及電子商務(wù)、生活消費(fèi)、社交、企業(yè)服務(wù)、教育、旅游等多種行業(yè)。而這些企業(yè)的創(chuàng)業(yè)人才都將是直接落戶政策的受益者。

邦爺從創(chuàng)業(yè)邦獲得的數(shù)據(jù)顯示，上海獲得天使輪投資金額在千萬(wàn)級(jí)以上的企業(yè)。還真不少。一米輔導(dǎo)（在線教育）、凈凈洗衣（在線洗衣平臺(tái)）這樣的生活教育類(lèi)創(chuàng)業(yè)公司，均獲得1000萬(wàn)的天使輪投資。“E修哥”這樣的家裝維修020移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)產(chǎn)品也獲得了2000萬(wàn)元的天使投資。

此外“化時(shí)代”（基于移動(dòng)端的石化產(chǎn)品B2B交易工具）這一類(lèi)B2B交易系統(tǒng)，讓用戶能夠像交易股票等金融產(chǎn)品一樣輕松交易大宗現(xiàn)貨的平臺(tái)，獲得的投資更是高達(dá)上千萬(wàn)。

另外，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營(yíng)人才、企業(yè)高級(jí)管理和科技技能人才、企業(yè)家，也都可以直接落戶上海。

更幸運(yùn)的，其實(shí)是上海本身

但邦爺認(rèn)為，真正算得上“幸運(yùn)兒”的，其實(shí)是上海這座城市。

要知道這些創(chuàng)業(yè)公司，獲得天使投資額在千萬(wàn)以上，其本身估值就得上億元。帶來(lái)的勞動(dòng)就業(yè)是可觀的，帶來(lái)的年繳納稅金額也是可觀的（在上海年納稅金額超過(guò)千萬(wàn)的企業(yè)就不勝枚舉），此外公司法人繳納的稅款更“顯眼”（要知道繳稅過(guò)千萬(wàn)的公司年收入都在上億元以上，企業(yè)法人即使按10%的股份算，也個(gè)個(gè)都是千萬(wàn)富翁，賬面凈資產(chǎn)高得嚇人。若按照4年累計(jì)繳納100萬(wàn)元個(gè)人所得稅來(lái)算，每年應(yīng)繳稅都達(dá)25萬(wàn)元）。

可以說(shuō)，這條政策基本可謂名副其實(shí)的吸金石啊~

上海新人才政策，有什么背景？

可以明確的是，上海未來(lái)產(chǎn)業(yè)布局的主要定位為“社區(qū)+集群+基地+功能區(qū)”的混合形態(tài)，這表明上海未來(lái)不僅要在全球經(jīng)濟(jì)體系中成為資源配置的樞紐，還要成為技術(shù)與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要策源地，成為全球城市網(wǎng)絡(luò)與創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)。

此前邦爺上海房地產(chǎn)調(diào)控的系列文章里指出，調(diào)控房?jī)r(jià)意義在于保證上海未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而要完成這一轉(zhuǎn)變的發(fā)動(dòng)機(jī)就是人才！

細(xì)心的人可能早就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，此次上海推出的政策和2006年香港特區(qū)政府推出的優(yōu)才計(jì)劃如出一轍。

香港這個(gè)全球公認(rèn)的世界級(jí)金融、貿(mào)易、交通、旅游、海運(yùn)、信息和通信中心，有今天也是靠長(zhǎng)達(dá)幾十年的發(fā)展沉淀和積累。而促成香港長(zhǎng)足發(fā)展的，很大一部分動(dòng)因是人才。實(shí)際上，香港也面臨人口嚴(yán)重老齡化、人口出生率過(guò)低的困境，2006年“香港優(yōu)秀人才入境計(jì)劃”很大程度緩解了人才補(bǔ)給不足的發(fā)展桎梏，而豐富的高素質(zhì)人才也形成香港特有的“新人口紅利”。

回到上海，目前這座城市無(wú)論是創(chuàng)業(yè)環(huán)境、發(fā)展機(jī)會(huì)，還是薪酬、生活環(huán)境都接近甚至超越香港。而且上海在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的位置更為顯著。

在轉(zhuǎn)型的發(fā)展基調(diào)下，中國(guó)提出以復(fù)興制造業(yè)為核心的“再工業(yè)化”的戰(zhàn)略思路，希望借助第四次工業(yè)革命成功“逆襲”，成為全球工業(yè)化較高的國(guó)家，而上海在其中扮演著極為重要角色。

所以，對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，要想發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮較強(qiáng)的科技和人才優(yōu)勢(shì)，引入大量的創(chuàng)新型、創(chuàng)業(yè)型人才以及一大批企業(yè)高管落滬，是當(dāng)務(wù)之急。

優(yōu)質(zhì)人才這樣影響上海房?jī)r(jià)

如此看來(lái)，不得不說(shuō)上海市政府下了一盤(pán)好棋：既留住了人才，也留住財(cái)富。

你可能會(huì)覺(jué)得這部分高凈值人群的引進(jìn)，相對(duì)上海人口每年的凈流入，只是汪洋里的一滴水，掀不起一點(diǎn)浪花。

但是，全中國(guó)只有5%的人口（約7000萬(wàn)）最有錢(qián)，西方世界根本無(wú)力接納7000萬(wàn)人移民，這7000萬(wàn)中國(guó)人的最好歸宿只會(huì)是京滬港等城市。

而上海只需引進(jìn)1%，高端住宅的需求就很可能會(huì)暴漲。

套用一句俗話說(shuō)明：超級(jí)奢侈品的價(jià)格是由這座城市最有錢(qián)的TOP1%的人來(lái)決定的。

要知道，香港的優(yōu)才引進(jìn)計(jì)劃，對(duì)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了很大幫助，比如直接拉動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)進(jìn)入一波高速增長(zhǎng)。優(yōu)才計(jì)劃實(shí)施后，香港的豪宅基本上都賣(mài)給內(nèi)地的超級(jí)富豪。而且都是太平山上的頂豪和大屋。

所以，可見(jiàn)，這些企業(yè)不僅能為上海經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)核心拉動(dòng)作用，這些企業(yè)主還會(huì)深刻影響上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

由于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)公寓供給嚴(yán)重不足，高端市場(chǎng)受到的政策干預(yù)相對(duì)不多（政府往往會(huì)對(duì)低端市場(chǎng)加以干涉），邦爺認(rèn)為，內(nèi)環(huán)未來(lái)將有更多的大戶型入市，而這一部分的購(gòu)買(mǎi)人群就是那1%的高凈值人群。

附：哪些人可直接落戶

• 第一類(lèi)：創(chuàng)業(yè)人才

直接落戶條件：

獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額大于1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）或累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額大于2000萬(wàn)元（含2000萬(wàn)元），且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續(xù)工作滿2年。

• 第二類(lèi)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才

在本市技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，且最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)技術(shù)交易額大于5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的技術(shù)合同第一完成人。

• 第三類(lèi)：風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營(yíng)人才

本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級(jí)管理人才且已完成在上海投資累計(jì)達(dá)3000萬(wàn)元。

• 第四類(lèi)：企業(yè)高級(jí)管理和科技技能人才

最近4年累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社保的基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍，且繳納個(gè)人所得稅累計(jì)達(dá)到100萬(wàn)元。

• 第五類(lèi)：企業(yè)家

直接落戶條件：須同時(shí)符合

1、運(yùn)營(yíng)本市企業(yè)的法定代表人（擔(dān)任董事長(zhǎng)或總經(jīng)理）或持股大于10%（含10%）的創(chuàng)始人。

2、企業(yè)連續(xù)3年每年?duì)I業(yè)收入利潤(rùn)率大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）、或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場(chǎng)掛牌上市。

3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國(guó)家和本市規(guī)定的限制類(lèi)、淘汰類(lèi)目錄。

4、企業(yè)無(wú)重大違法違規(guī)行為和處罰記錄，無(wú)不良誠(chéng)信記錄。