計(jì)提9億跌價(jià)準(zhǔn)備 寧波富達(dá)全年預(yù)虧

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

◎每經(jīng)記者 曾劍

今年上半年尚盈利4551.73萬元的寧波富達(dá)（600724，收盤價(jià)6.65元），如今面臨著全年預(yù)虧的局面。10月29日，寧波富達(dá)公告稱，公司決定對(duì)存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，此次計(jì)提影響歸屬于上市公司母公司的凈利潤(rùn)9.18億元。公司29日披露的三季報(bào)顯示，公司今年前三季度凈利潤(rùn)為-8.67億元。

2015年全年預(yù)虧約8億

據(jù)寧波富達(dá)三季報(bào)顯示，今年1~9月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.26億元，同比下降64.30%；凈利潤(rùn)為-8.67億元，同比下降232.24%。股東層面，上半年持有公司1900萬股的全國(guó)社?；鹨灰涣憬M合，持股476.35萬股的華潤(rùn)深國(guó)投信托-大時(shí)代9號(hào)以及持股160萬股的國(guó)投瑞銀成長(zhǎng)優(yōu)選股票型基金都已經(jīng)消失在前十大股東名單中。取而代之的是幾個(gè)自然人股東及證金公司，其中，證金公司持有股份數(shù)量為456.7萬股，占上市公司總股本的0.316%。

據(jù)寧波富達(dá)披露的數(shù)據(jù)顯示：今年1~9月，公司無新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備；無新開工面積，而上年同期新開工面積為17.52萬平方米，同比下降100%；報(bào)告期無竣工面積，上年同期竣工面積為36.24萬平方米，同比下降100%。報(bào)告期合同銷售面積8.52萬平方米，同比增長(zhǎng)176.55%；合同銷售收入11.72億元，同比增長(zhǎng)328.59%；結(jié)算面積3.12萬平方米，結(jié)算收入3.22億元，分別同比下降84.70%和89.02%。土地購(gòu)置、新開工、施工與竣工是房地產(chǎn)開發(fā)的幾個(gè)階段，其進(jìn)展情況決定了商品房的供給量與供給節(jié)奏。從上述數(shù)據(jù)來看，寧波富達(dá)的開工積極性并不強(qiáng)。

寧波富達(dá)在三季報(bào)中預(yù)測(cè)，公司2015年全年的凈利潤(rùn)為虧損7.5億~8.5億元。

依云郡項(xiàng)目成包袱

事實(shí)上今年上半年，寧波富達(dá)尚實(shí)現(xiàn)了數(shù)千萬元的盈利，為何第三季度遭此重創(chuàng)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，寧波富達(dá)此番業(yè)績(jī)“變臉”主要源于公司對(duì)存貨計(jì)提了巨額跌價(jià)準(zhǔn)備。

據(jù)寧波富達(dá)公告，公司在9月末通過對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行清查，決定對(duì)存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。公司存貨跌價(jià)準(zhǔn)備年初余額為9.2億元，此次計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備9.18億元，期末余額為18.38億元。此次計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的對(duì)象為開發(fā)成本——依云郡項(xiàng)目。

資料顯示，依云郡項(xiàng)目由寧波富達(dá)下屬全資子公司城投置業(yè)的全資子公司鄞州城投置業(yè)開發(fā)。該項(xiàng)目位于寧波市鄞州區(qū)，項(xiàng)目土地于2009年10月取得，土地面積160.05畝，項(xiàng)目分兩期實(shí)施，建設(shè)類型為低密度住宅、高層普通住宅及商鋪。截至2015年9月30日，依云郡項(xiàng)目賬面原值為29.71億元。

寧波富達(dá)表示，由于土地成本較高，且利息資本化金額較大，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，公司經(jīng)對(duì)比目前周邊環(huán)境、類似樓盤的成交價(jià)格及該項(xiàng)目的實(shí)際情況等綜合因素進(jìn)行測(cè)算，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的可回收金額低于賬面價(jià)值。公司按照該項(xiàng)目預(yù)計(jì)可回收金額扣除已有成本和未來估計(jì)發(fā)生的成本費(fèi)用支出后，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

事實(shí)上，這已經(jīng)是上市公司第三度對(duì)依云郡項(xiàng)目計(jì)提，該項(xiàng)目?jī)叭怀蔀楣镜囊粋€(gè)包袱。早在2012年，寧波富達(dá)曾對(duì)依云郡項(xiàng)目計(jì)提約3.46億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。2014年度，寧波富達(dá)又對(duì)依云郡項(xiàng)目計(jì)提約4億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。加上此次，寧波富達(dá)對(duì)依云郡項(xiàng)目已累計(jì)計(jì)提了16.7億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

從結(jié)果來看，幾乎每一次計(jì)提都對(duì)上市公司當(dāng)年的業(yè)績(jī)產(chǎn)生了較大的沖擊。2012年度，寧波富達(dá)盈利3.48億元，但同比下降45.43%；2014年度，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.12億元，同比下降72.49%。此次計(jì)提則直接導(dǎo)致公司今年前三季度的業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧。

目前來看，寧波富達(dá)已經(jīng)打起了減虧的算盤。公司29日宣布，公司擬同意公司全資子公司城投置業(yè)轉(zhuǎn)讓鄞州城投置業(yè)51%股權(quán)，同時(shí)引入房地產(chǎn)知名企業(yè)，共同合作開發(fā)依云郡項(xiàng)目。交易完成后，上市公司將失去對(duì)依云郡項(xiàng)目的控制權(quán)。