北京將集中出讓29宗土地 短期或可平抑房價

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每經(jīng)記者 王杰

下半年北京土地市場熱度依舊不減，在未來一個月里，北京市土地供應將大幅增加。

這些地塊能否喂飽嗷嗷待哺的開發(fā)企業(yè)，集中推地能否平抑不斷攀升的房價，又會對企業(yè)推盤節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？《每日經(jīng)濟新聞》記者就此展開了調(diào)查。

成交價或達800億

10月19日，北京市國土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。

剛掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個月左右時間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營性土地。中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這29宗土地合計起價達到了576.94億元，其中有7宗土地的起價就超過了30億元，最高的北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價分別達到了55.6億元、57.3億元。

按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算：這29宗地的最后成交有望達到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計地塊的建筑規(guī)模為356萬平方米。

剛改類產(chǎn)品或成稀缺

這些土地集中入市的話，是否會緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房價？

百世金谷實業(yè)有限公司總經(jīng)理劉文軍在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，全國1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資增幅在下降，而此階段北京市的房價依然領漲，所以需要出手平抑房價，而最簡單的手段就是增加供應，當市場集中推出這么多地塊，購房者就會認為房價會下跌，一定時間內(nèi)的銷售就會出現(xiàn)短暫性的抑制。這時，開發(fā)企業(yè)就會出現(xiàn)分化，有實力的開發(fā)商，會接著扛價。而沒實力的開發(fā)企業(yè)，會在年底之前跑量降價，因為要在年底前償還各種貸款。但是長期來看，北京不存在房價下行空間。

上述機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至三季度，北京土地市場成交25宗商品房住宅用地，雖然從22宗土地總面積看合計高達427萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計只有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計算，未來能夠供應形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計供應商品房住宅只有26882套，而成交則達到了37216套，高端化趨勢越來越明顯。

珠江御景灣項目營銷副總張慧告訴記者，土地市場的集中放量，暫不會影響公司的銷售節(jié)奏，仍會按照既定方案去推盤。地價的上漲，使目前北京市場上的產(chǎn)品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時，做這類戶型，或是一種機會。