中關(guān)村再謀轉(zhuǎn)型：去地產(chǎn)化 專注“大健康”

每經(jīng)編輯 劉燦邦    

每經(jīng)記者 劉燦邦

9月16日晚間的一紙公告，讓中關(guān)村（000931.SZ）新的戰(zhàn)略調(diào)整。此次公司進(jìn)一步明確了醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，包括體外診斷、?？漆t(yī)院和健康養(yǎng)老，并提出2019年醫(yī)藥大健康領(lǐng)域非醫(yī)藥收入規(guī)模超過醫(yī)藥收入規(guī)模這一目標(biāo)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在2012年，中關(guān)村董事會(huì)通過了“科技地產(chǎn)+醫(yī)藥”的發(fā)展戰(zhàn)略。而此時(shí)的中關(guān)村，已將所有的注意力集中到了醫(yī)藥領(lǐng)域。“去地產(chǎn)化”的中關(guān)村將更加專注，但想要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的大健康領(lǐng)域占據(jù)立足之地也并非易事。

布局大健康產(chǎn)業(yè)

中關(guān)村公告顯示，公司將圍繞醫(yī)藥大健康領(lǐng)域中具備巨大市場(chǎng)發(fā)展空間的以體外診斷為代表的新型醫(yī)療器械、具備高成長(zhǎng)潛力的?？漆t(yī)院和“輕資產(chǎn)”的健康養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理及部分具有較大市場(chǎng)機(jī)會(huì)的處方藥和OTC產(chǎn)品細(xì)分領(lǐng)域，通過收購(gòu)、自主建設(shè)、加大研發(fā)投入，成立產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金等多種方式擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，盡快實(shí)現(xiàn)突破，使公司業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈得以迅速擴(kuò)張，打造出公司新的產(chǎn)業(yè)布局。

北京鼎臣醫(yī)藥管理咨詢中心負(fù)責(zé)人史立臣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，體外診斷主要是指醫(yī)療器械、耗材等，?？漆t(yī)院目前的增長(zhǎng)潛力也很高，“前兩個(gè)方向都不錯(cuò)，但是養(yǎng)老健康范圍太大了，沒有說明白到底想做哪些，到底是慢性病管理，家庭醫(yī)療指導(dǎo)還是相關(guān)的保健品、健康用品等。”

目前中關(guān)村涉足的產(chǎn)業(yè)包括醫(yī)藥、地產(chǎn)、混凝土等。但是細(xì)分來(lái)看，業(yè)務(wù)似乎較為分散，各項(xiàng)業(yè)務(wù)也并不突出。公司2015半年報(bào)顯示，建安施工和生物醫(yī)藥業(yè)務(wù)營(yíng)收都在1.6億元左右，房地產(chǎn)收入4280萬(wàn)，其余營(yíng)收散布在物業(yè)管理、廣告服務(wù)等。

對(duì)于現(xiàn)有的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，中關(guān)村認(rèn)為，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，現(xiàn)有業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)性受到較大制約。“從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，目前公司存在業(yè)務(wù)種類過多，單個(gè)業(yè)務(wù)規(guī)模尚不足以支撐公司發(fā)展的問題。在經(jīng)過大量行業(yè)調(diào)研后，董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)提議以‘醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)’為核心構(gòu)建公司未來(lái)業(yè)務(wù)，并作為公司未來(lái)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。”

雖然中關(guān)村有做醫(yī)藥的經(jīng)驗(yàn)，但是史立臣認(rèn)為，轉(zhuǎn)型大健康依舊難度不小。“醫(yī)藥企業(yè)做醫(yī)療器械及?？漆t(yī)院還是有點(diǎn)偏，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)管理模式完全不一樣，必須找相關(guān)專業(yè)人才來(lái)運(yùn)營(yíng)。”

史立臣表示，雖然聚焦了幾項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是并不能把這幾塊業(yè)務(wù)放在一起管理，因?yàn)樗鼈兊氖袌?chǎng)管理方式都不一樣，例如醫(yī)療器械是全國(guó)銷售，?？漆t(yī)院則主要是本地區(qū)運(yùn)營(yíng)，“這就要按照業(yè)務(wù)單元去做規(guī)劃，除了公司整體規(guī)劃以外，業(yè)務(wù)單元也要進(jìn)行規(guī)劃。”

隨后，記者致電中關(guān)村證券事務(wù)代表辦公室希望了解相關(guān)規(guī)劃情況，不過對(duì)方電話截至發(fā)稿未能接通。

資金、技術(shù)承壓

中關(guān)村的公告顯示，公司拓展新業(yè)務(wù)的主要方式為收購(gòu)、自主建設(shè)及加大研發(fā)投入，史立臣告訴記者，轉(zhuǎn)型首先面臨的就是資金問題。“如果公司有龐大的資金，通過收購(gòu)現(xiàn)成企業(yè)來(lái)轉(zhuǎn)型肯定比較容易。”

“醫(yī)藥企業(yè)要發(fā)展?？漆t(yī)院，通過收購(gòu)會(huì)比較快，因?yàn)樽越ㄖ芷跁?huì)比較長(zhǎng)，自建價(jià)格也很高，但是收購(gòu)價(jià)格也比較高，一般收購(gòu)一家都要幾千萬(wàn)甚至上億元。”史立臣向記者表示，醫(yī)療器械面臨最主要的是技術(shù)問題，由于體外診斷市場(chǎng)已經(jīng)不再是藍(lán)海，本身競(jìng)爭(zhēng)就比較激烈，雖然打造器械生產(chǎn)線很容易，但是核心技術(shù)沒有，生產(chǎn)的產(chǎn)品沒有競(jìng)爭(zhēng)力依舊沒有意義，“核心技術(shù)的研發(fā)也會(huì)涉及資金投入的問題。” 

今年上半年，中關(guān)村現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-1912萬(wàn)元，期末余額為7330萬(wàn)元，事實(shí)上，2014年至今公司凈增加額指標(biāo)一直為負(fù)，顯示出現(xiàn)金方面呈現(xiàn)一定壓力。

梳理近兩年中關(guān)村的資本運(yùn)作，剝離虧損業(yè)務(wù)、聚焦醫(yī)藥、回籠資金成了主旋律。去年6月，公司將其所持中關(guān)村建設(shè)90%的股份出售給中建云霄，后者按照評(píng)估值以現(xiàn)金521.70萬(wàn)元受讓股份；今年3月，中關(guān)村擬定增募資12億元，為支持醫(yī)藥板塊業(yè)務(wù)的發(fā)展，公司也表示，部分資金用于償還控股股東借款、銀行貸款等有息債務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)資金來(lái)解決公司發(fā)展過程中面臨的資金壓力。

另外，公司半年報(bào)也顯示，上半年，公司轉(zhuǎn)讓所持北京中科霄云資產(chǎn)管理有限公司95%股權(quán)，回籠資金3.7億元，有力支持了公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，也為公司主業(yè)的發(fā)展贏得了時(shí)間。

史立臣向記者表示，除了資金、技術(shù)方面的問題，中關(guān)村在轉(zhuǎn)型過程中也繼續(xù)補(bǔ)充管理人才，但事實(shí)上這樣的人才非常缺乏。