記者觀察：濟(jì)州島房地產(chǎn)業(yè) 如何可持續(xù)發(fā)展

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 丁舟洋 發(fā)自韓國濟(jì)州島    

◎每經(jīng)記者 丁舟洋 發(fā)自韓國濟(jì)州島

對(duì)于自然景區(qū)的保護(hù)態(tài)度，濟(jì)州島謹(jǐn)慎到了苛刻的地步?！皾?jì)州島是很適合開發(fā)做滑雪場(chǎng)的，冬天的雪特別漂亮，而且山勢(shì)也合適?！碑?dāng)?shù)鼐用駥?duì)記者說，但沒有開發(fā)，擔(dān)心滑雪場(chǎng)會(huì)破壞環(huán)境。就連山上的纜車，也不允許建，被認(rèn)為會(huì)破壞天際線。

旅游地產(chǎn)也一樣，如果開發(fā)商的項(xiàng)目是以破壞生態(tài)區(qū)森林為代價(jià)，那么在濟(jì)州島是行不通的。既能供給新鮮空氣、又承擔(dān)濟(jì)州島飲用水重?fù)?dān)的漢拿山山腰，被視作是“濟(jì)州的肺”，濟(jì)州島政府曾叫停了一些拿漢拿山山腰建設(shè)度假村的項(xiàng)目。

其實(shí)正如當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介所說，濟(jì)州島在開發(fā)初期，也曾經(jīng)歷過一段“野蠻生長”的時(shí)期。

在濟(jì)州島發(fā)展旅游業(yè)前，是以農(nóng)業(yè)作為主業(yè)。但濟(jì)州島的土地條件卻并不優(yōu)渥，種玉米、水稻都沒有條件，只能種大豆菜和花生、橘子。經(jīng)濟(jì)水平十分落后。

濟(jì)州島的道路兩旁，常能看到一塊塊田地被石塊砌成的圍墻圈住，別有一番風(fēng)味。但這一排排石頭圍墻卻并非是為了美觀的裝飾。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民說，因?yàn)闈?jì)州島是火山島，土地中埋藏大量火山巖石頭。在農(nóng)民開墾的時(shí)候就會(huì)挖出很多石頭，石頭不能隨便扔到別人的土地里，所以只能壘起來?！昂芏嗳擞X得這些石頭圍欄很漂亮，但對(duì)濟(jì)州島人民來說，這是辛苦勞作的象征物?！?/p>

大約50年前濟(jì)州島開始開發(fā)旅游業(yè)，旅游業(yè)改變了濟(jì)州島的經(jīng)濟(jì)面貌，因此而來的房地產(chǎn)業(yè)也對(duì)濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)作了很大的推動(dòng)。事實(shí)上，無論是夏威夷還是海南島，旅游業(yè)和房地產(chǎn)都曾讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)大跨步發(fā)展。

但當(dāng)房地產(chǎn)投資迅猛涌入的時(shí)候，怎樣引導(dǎo)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展？如何實(shí)現(xiàn)雙贏？是擺在濟(jì)州島和所有“國際旅游島們”面前的問題。

“濟(jì)州島發(fā)展的第一階段是吸引外資，第二階段則是環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展?！睗?jì)州道知事元喜龍認(rèn)為，當(dāng)前濟(jì)州島已經(jīng)度過了地產(chǎn)開發(fā)以及大規(guī)模的度假村興建的時(shí)期，未來過多的開發(fā)勢(shì)必產(chǎn)生負(fù)面的影響，但其他配套建設(shè)則會(huì)對(duì)濟(jì)州的發(fā)展帶來有利的影響。

近兩年來，無論是濟(jì)州島當(dāng)?shù)鼐用襁€是政府，都對(duì)房地產(chǎn)投資的態(tài)度更加謹(jǐn)慎了。因?yàn)闈?jì)州島不想走單一投資性地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的道路，尋求多元化、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展成為濟(jì)州島的投資風(fēng)向標(biāo)。

在濟(jì)州藍(lán)鼎名勝公園的開工儀式上，元喜龍表示，濟(jì)州島歡迎來自中國以及其他國家的企業(yè)投資，但在選擇項(xiàng)目時(shí)需要遵循三個(gè)原則，首先是要保護(hù)環(huán)境，其次吸引的項(xiàng)目要符合濟(jì)州島的價(jià)值取向，此外還必須可以促進(jìn)濟(jì)州島未來價(jià)值的提升。

“投資就要賺錢，那么我們?cè)谥贫壬弦獛椭髽I(yè)在濟(jì)州獲得成功，讓他們?cè)诔晒χ罄^續(xù)投資，形成一個(gè)良性循環(huán)。同時(shí)，我們也要企業(yè)在當(dāng)?shù)貏?chuàng)造崗位，這是一項(xiàng)義務(wù)。”元喜龍對(duì)《亞洲財(cái)經(jīng)》說。他表示，濟(jì)州吸引投資時(shí)要找到與居民共同發(fā)展的雙贏模式?！皾?jì)州名勝世界”的投資方之一，云頂新加坡執(zhí)行主席丹斯里林國泰說，該項(xiàng)目將與當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)合作，采購當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品和水產(chǎn)。他預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目將創(chuàng)造6500個(gè)直接及25000個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì)，其中最少80%職位的受聘者將為當(dāng)?shù)鼐用?。此外，藍(lán)鼎還將設(shè)立“濟(jì)州名勝世界學(xué)院”，為當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)旅游及酒店業(yè)人才。這或許就是元喜龍口中的“雙贏”。

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