王健林選中成都做新產品“小白鼠”，竟和麻將有關！

每經編輯 邦地產記者 王婷婷    

邦地產記者 王婷婷

如果你要找一個成都人，要么他在麻將館，要么他在去麻將館的路上。在外地人眼里，成都已然成了一座麻將之城。

和麻將有關的段子，邦地產君就不多講了，諸位可自行百度。最近，大家一直在納悶的一個事是：萬達為啥在成都砸那么多錢，建那么多萬達廣場？

邦地產君告訴你，原因之一是--成都是一座愛耍、舍得花錢的城市！

你可能更迷糊了：萬達廣場和麻將？這八竿子打不著??！別急，聽我慢慢道來。

1、成都，一座愛吃愛耍的體驗式城市

最近，萬達開了一個會，“財經女俠”葉檀在會上說，成都這座盛產“超男超女”的城市，其實是一座體驗式的城市，娛樂業(yè)和游戲業(yè)都非常發(fā)達。

成都是一座比較注重“本能生活”的城市，愛吃愛玩是出了名的。按照成都作家潔塵的觀點，一個注重本能生活的城市，是比較人性化和個性化的，它的空間和氣候比較舒展，不逼仄，不干燥，競爭不是那么慘烈，變化不是那么劇烈，人心也就不是那么焦灼。

萬達集團成都公司總經理聶和平說，所以，萬達將在成都這座體驗式的城市，大幅試驗其“電商+體驗”為核心雛形的第四代產品。

“青羊萬達廣場確實會是萬達在成都‘體驗式’的第一個試驗田。”成都青羊萬達廣場營銷副總經理陳初銀告訴邦地產君，原因在于，成都除了地理位置、城市競爭力、基礎建設等領先其他省會城市的優(yōu)勢，更重要的是，成都有足夠的消費力。

“所以，萬達第四代產品選擇在成都普及，而且還會在1020億元投資的基礎上，加量300億投資，總共達到1600億左右的投資量。”陳初銀說。

2、要體驗，就得迎合本地特色

青羊萬達這塊體驗業(yè)態(tài)的試驗田，到底怎么做體驗？體驗業(yè)態(tài)和購物業(yè)態(tài)如何分配？引入人流后怎樣開發(fā)，才能保證凈資產回報率？

面對這么多問號，陳初銀對邦地產君坦言，青羊萬達團隊剛組建不久，項目外立面都才起來，很難統(tǒng)計具體數(shù)據(jù)。不過，他透露，在商場的“體驗式”運營上，青羊萬達已經確定的是會引入“寶貝王”，這是萬達兒童娛樂公司自己打造的動漫主題親子游樂園，而服裝等零售比例將下降，大歌星、萬達影院、萬達百貨等主力店的配置沒有太大變化，但會在商業(yè)街嘗試更多本土化的元素。

“我們會結合當?shù)厥袌?，結合青城山等歷史文化做一些嘗試，實現(xiàn)一些具有成都特色的東西，比如美食。但這些都還在洽談階段。”

陳初銀表示，從成都環(huán)球中心的情況來看，客流量還是不錯的，體驗性的東西能夠吸引不少市民過來消費。

但有媒體報道稱，去年11月，萬達兒童娛樂有限公司總經理邱曉軍已于3月辭職，原因是無法完成集團立即盈利的要求?？磥恚w驗式項目吸引了人流，但是否確乎能產生盈利，還是個未知數(shù)。

“我認同葉檀的觀點，現(xiàn)在人們去購物中心，已經變成了‘吃喝玩學健’，順便購物。”購物成了配角，體驗才是重點。

另外，陳初銀透露，青羊萬達也想趕一回時髦——發(fā)展“創(chuàng)業(yè)孵化器”項目，解決寫字樓的租售問題。眼下他們正在與政府洽談。