樓市一天倆政策！到底是誰(shuí)泄了密

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

各方點(diǎn)評(píng)：

二套房貸首付4成救不了房產(chǎn)泡沫

財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀在微博稱，過(guò)剩的住宅起碼夠1億個(gè)家庭居住，想要消化根本不可能。中國(guó)房產(chǎn)泡沫之大舉世驚嘆，用什么方法都不會(huì)有用。這種方法，在有房產(chǎn)的家庭不會(huì)有用，一般都有三四套房，真正需要房產(chǎn)又敢貸款的家庭少之又少，根本不可能拉動(dòng)大量過(guò)剩的住宅。

這是政府公開鼓勵(lì)炒樓，大多數(shù)人沖進(jìn)泡沫中，都會(huì)血本無(wú)歸。因?yàn)槊涝酉?，中?guó)金融風(fēng)暴必然爆發(fā)，這個(gè)時(shí)候想搶在美元加息之前，再血洗一批資金。

優(yōu)秀的地產(chǎn)股有戲了

李大霄指出，這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定劑股票市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要作用。優(yōu)秀的房地產(chǎn)股有戲了：利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股、B股、A股。

樓市政策方向全面調(diào)整

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大。一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。二是，二套房貸款政策如果調(diào)整，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，將出現(xiàn)質(zhì)變。2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實(shí)上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對(duì)的是賣一買一需求。如果對(duì)二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)。三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策。

房貸放松屬大利好，可能還有第四槍

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博中表示，“兩部委新政打響救市第一槍，三部委房貸新政，屬于救市第二槍。而財(cái)政部與國(guó)稅總局的營(yíng)業(yè)稅新政，屬于中央救市第三槍。可能還有第四槍。即便只此三槍，火力已能使市場(chǎng)回暖了。”

無(wú)法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢(shì)

偉業(yè)我愛我家胡景暉認(rèn)為，房地產(chǎn)新政策將刺激改善型購(gòu)房需求的提前釋放，促進(jìn)大戶型、高價(jià)房的銷售。但不會(huì)創(chuàng)造新的需求，因?yàn)槭赘侗壤档秃筚J款會(huì)增加，按揭壓力反而加大了，因此作用有限。此外，新政策最根本的是政府把鼓勵(lì)政策從首次置業(yè)調(diào)整為改善型人群。新常態(tài)下會(huì)刺激二季度交易，但無(wú)法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢(shì)，別指望量?jī)r(jià)齊升。

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