前灘地王，將“何以作為”？ 探究地王背后的故事

12月24日，這一天的上海土地市場(chǎng)徹底沸騰了，單價(jià)地王一日之內(nèi)兩次易主，整個(gè)拍地過程跌宕起伏，現(xiàn)場(chǎng)“廝殺”異常激烈，最終三湘股份以18.61億元的總價(jià)摘得上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01地塊，登上了地王之座，樓板價(jià)66629元/平方米，溢價(jià)113.8%。

對(duì)于此次新地王的誕生，市場(chǎng)上眾說紛紜，有人說前灘這塊地太好了，簡(jiǎn)直就是寶，能拍下就代表了成功；有人說這塊地王對(duì)三湘來說是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，將來究竟如何還是要憑實(shí)力說話。針對(duì)這些不同看法，三湘股份副總經(jīng)理張濤談了他的看法。

直面質(zhì)疑

Q1：這次三湘摘得前灘地王，聽聞市場(chǎng)上有許多叫好聲，同時(shí)也有很多質(zhì)疑聲，其中有一種質(zhì)疑就是三湘第一次拿單價(jià)如此高的地是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？

A1：我覺得大家的這種想法可能有兩個(gè)方面：其一，地王退地的現(xiàn)象并非新鮮事，三湘會(huì)不會(huì)有這樣的風(fēng)險(xiǎn)？我認(rèn)為基本上退地現(xiàn)象都是無奈之舉，有的可能是因?yàn)檎?，有的可能涉及到資金鏈的問題，每個(gè)企業(yè)都有各自的想法。拋開其他不可抗力，三湘的資本運(yùn)營(yíng)情況是十分良好的，就在2個(gè)月前，三湘在張江南區(qū)宅地塊的競(jìng)拍中同樣刷新了區(qū)域樓板價(jià)的紀(jì)錄，說得直白一點(diǎn)，我們只打有準(zhǔn)備的仗。

其二，目前，前灘區(qū)域的房?jī)r(jià)約在6、7萬元左右，三湘拿的樓板價(jià)就要6萬多元，以后怎么賣？其實(shí)我覺得這并不是一個(gè)問題，首先前灘的價(jià)值就是一顆定心丸，這個(gè)價(jià)值在我來看潛力非常巨大；再有，三湘產(chǎn)品的規(guī)劃和品質(zhì)及應(yīng)用系統(tǒng)整合是具有很強(qiáng)實(shí)力的，將來賣多少錢，要靠產(chǎn)品說話，有一點(diǎn)可以肯定，三湘的價(jià)格一定是經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的。

Q2：三湘之前鮮有在市中心拿地，這次拿下這塊“絕版”地王，底氣從何而來？

A2：其實(shí)三湘的開發(fā)生涯也已經(jīng)近20年了，從深圳到上海，開發(fā)了許多很棒的作品，深圳海尚、松江四季花城、寶山海尚、南翔森林海尚等，幾乎每個(gè)都是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿樓盤，而且你會(huì)發(fā)現(xiàn)三湘的產(chǎn)品很少降價(jià)，但就是賣得很好，這與三湘過硬的產(chǎn)品是分不開的。

我們不談空話，三湘的過硬產(chǎn)品是有據(jù)可查的，其中的重中之重就是住宅的科技應(yīng)用及系統(tǒng)整合能力，三湘有自己的研發(fā)部門，會(huì)結(jié)合市場(chǎng)以及人居需求，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)綠色高科技配置，綠色建筑的開發(fā)是三湘很早就開始做的事，已經(jīng)在業(yè)內(nèi)做到領(lǐng)先，綠色科技的應(yīng)用是打造綠色建筑的重要指標(biāo)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)三湘的產(chǎn)品從外立面的墻體到內(nèi)部裝修，門、窗、地板、廚房、衛(wèi)生間，幾乎每個(gè)角落都有綠色科技的身影，比如三湘四季花城的太陽能與建筑一體化，比如南翔三湘森林海尚的空氣凈化與建筑一體化，這些科技功能強(qiáng)大，且低碳環(huán)保，太陽能系統(tǒng)還獲得了國(guó)家專利，能除霾的空氣凈化系統(tǒng)也已通過了上海權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，還有三層中空玻璃、同層排水等更多的科技在三湘產(chǎn)品中被廣泛應(yīng)用，可以說我們的理念是緊跟世界級(jí)領(lǐng)先建筑步伐的。2013年，三湘股份躋身于“中國(guó)綠色地產(chǎn)開發(fā)商10強(qiáng)”。

此外，2013年我們收購(gòu)了中鷹黑森林，我想大家對(duì)中鷹黑森林都不陌生，他們擁有業(yè)界頂尖的綠色科技水平，德系品質(zhì)的高端住宅成為了行業(yè)內(nèi)高端產(chǎn)品的標(biāo)桿。所以現(xiàn)在的三湘更是如虎添翼，對(duì)于前灘地王，我們充滿信心。

價(jià)值猜想

Q3：大形勢(shì)下，三湘如何看待前灘價(jià)值？

A3：受后世博效應(yīng)輻射，前灘早已被看好，以三林康橋地區(qū)為代表的后世博區(qū)域已經(jīng)隨著板塊價(jià)值的提升水漲船高。我們這次競(jìng)拍的36-01地塊區(qū)位非常優(yōu)越，直面黃浦江，正前方是濱江生態(tài)綠化帶，對(duì)岸就是浦西的徐匯濱江，近鄰上海東方體育中心，英國(guó)惠靈頓國(guó)際學(xué)校落戶在側(cè)，開車從前灘出發(fā)，走盧浦大橋、上南北高架到人民廣場(chǎng)僅15分鐘左右，到浦東陸家嘴的車程同樣僅約15分鐘，另外還匯集了6、8、11號(hào)三條軌交線，此外還規(guī)劃有越江隧道直通浦西。

在規(guī)劃中，前灘被定位成“國(guó)際商務(wù)區(qū)”、第二個(gè)“陸家嘴”。第一個(gè)陸家嘴現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢(shì)大家都很清楚，與之有所區(qū)別的是，前灘這第二個(gè)“陸家嘴”會(huì)更有看點(diǎn)，它將是商務(wù)與宜居并存的格局，也就是說這個(gè)區(qū)域不僅有現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速孵化，同時(shí)也有舒適人居生活的安樂，因此安居在此的人不會(huì)有置身“鋼筋水泥”中的感覺，他們既能夠感受到城心居住的極度便捷，又能夠享受到這個(gè)城市最美的夜景。這個(gè)愿景不需要很久，前灘價(jià)值的深度不久就會(huì)浮出水面。

近日新聞報(bào)道，前灘已被納入上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容范圍，前灘的未來發(fā)展又增添了新的利好，對(duì)它的關(guān)注度是全球性的，前灘的城市稀缺性、不可復(fù)制性已經(jīng)很清晰了。 (文/楊涵茗)