兩度掛牌“流產(chǎn)”百聯(lián)再轉(zhuǎn)讓徐匯地塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

昨日 （12月8日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，百聯(lián)集團(tuán)再次掛牌轉(zhuǎn)讓上海濠泉房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)濠泉）100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)濠泉約6.6億元的債權(quán)，掛牌價(jià)格為24.6億元，掛牌期從12月4日開(kāi)始一個(gè)月。

據(jù)了解，這是今年以來(lái)百聯(lián)集團(tuán)第三次轉(zhuǎn)讓上述地產(chǎn)公司的資產(chǎn)，前兩次掛牌轉(zhuǎn)讓均無(wú)果。此前百聯(lián)集團(tuán)都是把濠泉和上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興力達(dá)）、上海建配龍房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建配龍）進(jìn)行捆綁轉(zhuǎn)讓?zhuān)舜螔炫频闹皇清┤镜南嚓P(guān)資產(chǎn)。

熟悉上海國(guó)資改革趨向的業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)有企業(yè)更加專(zhuān)注于自己的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，是目前國(guó)資國(guó)企改革的一個(gè)重要導(dǎo)向，百聯(lián)集團(tuán)選擇出售旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)，可能是因?yàn)檫@部分資產(chǎn)不屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，營(yíng)收效果不佳，基于整體戰(zhàn)略考慮選擇出售。

濠泉項(xiàng)目溢價(jià)率為1.7%

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示，濠泉的核心資產(chǎn)是地處徐匯區(qū)286B-3地塊的土地使用權(quán)，土地面積為48389.7平方米。標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)值約為17.7億元，扣除6.6億元的債權(quán)后，濠泉項(xiàng)目的溢價(jià)率為1.7%。

據(jù)了解，該地塊是百聯(lián)于2012年12月競(jìng)得，樓板價(jià)為1.17萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目原定于2014年1月31日前開(kāi)工，但至今尚未開(kāi)工。

中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，該地塊容積率為2.2，建筑面積約為10.65萬(wàn)平方米，如果該地塊是濠泉的唯一資產(chǎn)的話，地價(jià)約為1.7萬(wàn)元/平方米。他認(rèn)為，在龍華板塊，這個(gè)價(jià)格并不便宜，但是徐匯濱江一帶畢竟屬于比較優(yōu)質(zhì)的地塊。

今年5月，百聯(lián)集團(tuán)曾掛牌轉(zhuǎn)讓濠泉公司，當(dāng)時(shí)和建配龍公司、興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的股權(quán)和債權(quán)打包出售，掛牌總價(jià)合計(jì)高達(dá)72.6億元，轉(zhuǎn)讓無(wú)果。隨后的10月份，百聯(lián)集團(tuán)再次將上述3家公司打包掛牌，掛牌價(jià)為67.8億元，較上一次折價(jià)6.6%，而此前在受讓范圍外的聯(lián)合受讓主體也被囊括在內(nèi)。不料第二次掛牌轉(zhuǎn)讓再度失敗。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此前掛牌轉(zhuǎn)讓的興力達(dá)和建配龍并非 “優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，而濠泉公司的徐匯區(qū)286B-3地塊相對(duì)受關(guān)注一些?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就此事致電上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人項(xiàng)仁杰，對(duì)方表示，百聯(lián)集團(tuán)此次只委托聯(lián)交所掛牌濠泉公司這一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)其他兩個(gè)項(xiàng)目的情況并不知情。隨著濠泉公司被單獨(dú)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯?biāo)的價(jià)格比此前3個(gè)項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓的總價(jià)大大降低，轉(zhuǎn)讓門(mén)檻進(jìn)一步降低，此次交易有可能獲得成功。

國(guó)資改革專(zhuān)注優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的數(shù)據(jù)顯示，濠泉公司2012年和2013年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.01萬(wàn)元和29.84萬(wàn)元，2014年前10月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.91萬(wàn)元。百聯(lián)集團(tuán)掛牌出售濠泉公司，很可能是由于其盈利能力有限，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電百聯(lián)集團(tuán)求證，但并未得到對(duì)方回應(yīng)。

據(jù)悉，百聯(lián)集團(tuán)主業(yè)集中在商業(yè)零售業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要被劃歸百聯(lián)置業(yè)。百聯(lián)置業(yè)于2005年7月由百聯(lián)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)部轉(zhuǎn)制成立，系百聯(lián)集團(tuán)全資子公司，發(fā)展定位于房地產(chǎn)資源管理中心和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作平臺(tái)，強(qiáng)項(xiàng)在房產(chǎn)中介、招商等領(lǐng)域，并不擅長(zhǎng)地塊開(kāi)發(fā)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)有企業(yè)更加專(zhuān)注于自己的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)是目前國(guó)資國(guó)企改革的一個(gè)重要導(dǎo)向，百聯(lián)集團(tuán)選擇出售旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)，有可能是因?yàn)檫@部分資產(chǎn)并不屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，營(yíng)收效果不佳，基于整體戰(zhàn)略考慮選擇出售。

億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東表示，由于部分資產(chǎn)運(yùn)作效率不高，企業(yè)將其拋售從而專(zhuān)注于優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，是一種比較常見(jiàn)的戰(zhàn)略模式，百聯(lián)集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)在于零售業(yè)務(wù)，眼下零售業(yè)利潤(rùn)也在攤薄，出售非主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，獲得一筆回籠資金也是一件好事。

不過(guò)，他認(rèn)為，企業(yè)處理旗下資產(chǎn)不一定必須采用大宗交易的模式，也可以有所創(chuàng)新，比如企業(yè)可以作為GP（一般合伙人），吸引LP（有限合伙人）成立地產(chǎn)基金，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資金回流。