溫州樓市止跌飄紅迎歷史性轉(zhuǎn)折 立體城首開去化95%狂攬11億元

房價(jià)已連跌36個(gè)月的溫州樓市迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

上周末，溫州三個(gè)樓盤集體入市，其中，中國首座立體城項(xiàng)目表現(xiàn)極為突出。項(xiàng)目首開共推出586套房源，原定上午9時(shí)開盤，剛過7時(shí)，就不斷有購房者前來展示中心，整個(gè)開盤現(xiàn)場擠進(jìn)2500多名購房者，上演“千人搶房”。

今年9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“8月份70個(gè)大中城市房價(jià)月度報(bào)告”，其中，68個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降，而溫州則是唯一持平的城市，這也是溫州房價(jià)在持續(xù)下跌36個(gè)月之后，首次持平。“經(jīng)歷連續(xù)三年的‘?dāng)D泡沫’后，搶房現(xiàn)象說明溫州市場購買力仍然強(qiáng)勁?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州樓市已進(jìn)入健康企穩(wěn)階段，迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

溫州樓市止跌企穩(wěn)

隨著限購全面放開及央行信貸政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，樓市成交回升的態(tài)勢愈發(fā)明顯。據(jù)溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，11月3~9日當(dāng)周，溫州新房成交量為823套，環(huán)比增長3個(gè)百分點(diǎn)；而11月10~16日當(dāng)周，新房成交量達(dá)到899套，這還未計(jì)入周末熱銷的樓盤。

位于溫州三江商務(wù)區(qū)的立體城就是這一熱銷樓盤。11月15日，項(xiàng)目首開推出586套房源，當(dāng)日共2351名有效意向客戶參與搖號(hào)選房，短短3小時(shí)，所有預(yù)售房源即去化95%，攬金11億元，重現(xiàn)昔日溫州全民 “搶房”一幕。

新希望房產(chǎn)事業(yè)部總裁助理、溫州立體城項(xiàng)目總經(jīng)理姜孟軍表示，項(xiàng)目的熱銷源于其區(qū)域位置、規(guī)劃理念、房企品牌等諸多優(yōu)勢。據(jù)悉，立體城作為溫州市迄今為止最大招商項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)180萬平方米，也是迄今溫州的第一大盤，由新希望地產(chǎn)和萬通立體城共同投資建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目從招商引資到成功落地，只用了7個(gè)月。

溫州樓市在全國范圍內(nèi)都是指標(biāo)性市場。前兩年，溫州樓市經(jīng)歷房價(jià)飆升、泡沫膨脹，繼而導(dǎo)致投資客陸續(xù)離場，房價(jià)直線下降。而從近半年的數(shù)據(jù)看來，溫州樓市價(jià)格已有逐步企穩(wěn)的跡象。

在溫州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，溫州立體城項(xiàng)目的熱銷具有標(biāo)志性意義，“房價(jià)已連續(xù)下跌了三年，40%的泡沫被擠掉，樓市已企穩(wěn)，立體城項(xiàng)目熱銷意味著買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，大量的改善性需求已開始集中入市?！?/p>

正在崛起的“陸家嘴”

“我主要看重項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢，甌越大橋今年6月份開通后，開車不到五分鐘就到溫州市區(qū)了?！奔易刂萦兰伪镜氐膹埾壬橇Ⅲw城項(xiàng)目眾多購房者中的一名，9點(diǎn)40分前后，他被電腦隨機(jī)搖中參與選房，興奮不已。

張先生說，他買房出于自住，但是溫州房價(jià)連續(xù)下跌，處于買漲不買跌的心理，一直沒有下手，這次購房前也看過溫州其他幾個(gè)樓盤，經(jīng)再三比較，最終確定了選擇立體城，“售價(jià)比江對(duì)面鹿城區(qū)的房子便宜了近一半?！?/p>

立體城所在的三江國際商務(wù)區(qū)，是溫州中心城區(qū)發(fā)展中不可或缺的一環(huán)。2014年1月3日，溫州市委書記陳一新指出，要堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度投入、高效率管理，努力建設(shè)溫州都市的新區(qū)塊、現(xiàn)代城市的新象征、核心城區(qū)的新地標(biāo)、山水智城的新亮點(diǎn)，按此要求，立體城要建成地標(biāo)式建筑。

在今年2月9日的項(xiàng)目開工儀式上，溫州主要領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場。市委書記陳一新宣布開工并出席簽約儀式，市委副書記、市長陳金彪在致辭中希望各地各有關(guān)單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù)、落實(shí)保障措施，全力加快工程建設(shè)，努力建設(shè)精品工程。

今年8月27日，永嘉縣委書記婁紹光公開表示，永嘉三江商務(wù)區(qū)總用地650多公頃，與溫州市區(qū)隔江相望，堪稱溫州的“陸家嘴”。

現(xiàn)代化的“微城市”

“我們希望打造一個(gè)作品，”新希望房產(chǎn)事業(yè)部總裁助理、溫州立體城項(xiàng)目總經(jīng)理姜孟軍表示，公司進(jìn)駐溫州的2012年正是當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，房地產(chǎn)市場整體低迷，土地成交冷清，房鬧盛行之際，公司選擇在那個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)入溫州市場是對(duì)溫州民營經(jīng)濟(jì)抱有充分信心。

溫州立體城項(xiàng)目不同于一般的住宅項(xiàng)目，它倡導(dǎo)“產(chǎn)城一體、步行可達(dá)所有生活所需”的居住理念，這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)運(yùn)營模式的創(chuàng)新，更是溫州居住環(huán)境目前所緊缺的。

來過溫州的人都知道，當(dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，寸土寸金，不管是舊小區(qū)，還是新建的樓盤項(xiàng)目，太多樓層高高聳起，建筑密度緊湊，更別談小區(qū)內(nèi)的社區(qū)生活配套的齊全。

而溫州立體城則相當(dāng)于一個(gè)“微城市”，它是集商業(yè)辦公、星級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)(包含書屋、主題影院等)、電子商務(wù)、高端住宅、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代教育、企業(yè)總部、商業(yè)百貨、現(xiàn)代購物中心等于一體的低碳生態(tài)之城。

目前，溫州首家希爾頓酒店、星期八小鎮(zhèn)、中影數(shù)字已與溫州立體城簽訂意向協(xié)議。項(xiàng)目建成后，還將引入醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和亞洲餐飲聯(lián)盟，“一應(yīng)俱全，一站式解決業(yè)主生活之需”。

同時(shí)，立體城將根據(jù)國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造溫州首個(gè)經(jīng)住建部認(rèn)證的綠色建筑，并大力引進(jìn)頂級(jí)醫(yī)療資源，構(gòu)建溫州首個(gè)健康會(huì)所，引進(jìn)全國知名的幼兒園、小學(xué)，“目前我們正在和國內(nèi)一些較好的學(xué)校接洽”，姜孟軍說。

在大多數(shù)溫州人看來，在溫州擁有一套坐北朝南看甌江的房子是一種生活追求，而溫州立體城背靠萬畝獅子山，南鄰一線甌江，坐北朝南，前照后靠，整個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)亦細(xì)致至此，注重設(shè)計(jì)出特別符合溫州人偏好的朝南戶型。（文/唐棣）