新土豪漸成豪宅消費主力軍 出手闊綽要求很苛刻

他們生于70后、80初，一路從名校、名企中殺出重圍，登上城市的財富高峰；他們來自IT、金融等行業(yè)，憑智慧與運氣賺得“陽光下的財富”；他們講究生活品質(zhì)，追求頂尖的學(xué)區(qū)房，被視為購買千萬豪宅的“新土豪”。

“土豪”一詞，舊時常指地方豪強，以及農(nóng)村中有錢有勢的惡霸地主。而在新修訂的《現(xiàn)代漢語規(guī)范詞典》中的義項是——“富有錢財，而缺少文化和正確價值觀的人。”不過，如果將這一闡釋冠以“新土豪”群體，那你就OUT了！

在北京千萬豪宅的業(yè)主名單中，不同于以往一擲千金的煤老板、灰色官商等“舊土豪”，這群被稱為“新土豪”的城市新貴，正日漸替代前者成為豪宅消費的主力軍，盡管他們同樣出手闊綽，但卻絲毫不見了那種飛揚跋扈。

記者陳俊嶺 編輯于勇

當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)拉近了世界的距離，當(dāng)金融變成了無處不在的空氣，一群推動這場變革的“新土豪”也從幕后走向前臺，顯示存在、顯示力量。新舊土豪的更替，折射的是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的時代變遷。

千萬豪宅的新主人

10月底的某天傍晚，位于海淀區(qū)萬柳商圈的某高檔小區(qū)，一套179平米的住房被掛牌，總價接近1000萬。

晚上九點，鏈家地產(chǎn)[微博]門店店長馬紅回到店里，看到這套房已接待過兩撥客戶，他感覺這是一套高性價比的房，于是立刻給客戶發(fā)消息約其看房。沒想到客戶還沒來，房子就被一土豪買走了，一分錢沒砍。

千萬豪宅遭遇的“秒殺”一幕，對于在房產(chǎn)中介行當(dāng)打拼多年的馬紅而言并不陌生，自2007年大學(xué)畢業(yè)后進入鏈家以來，他見證了北京樓市的幾次井噴，不過扮演土豪的主角已由之前的煤老板、官家，變成了現(xiàn)在的IT、金融等行業(yè)的新貴。

現(xiàn)年34歲的沈先生是中關(guān)村一家手游公司的聯(lián)合創(chuàng)始人，去年手游行業(yè)大爆發(fā)，身價暴增后的他決定換套大房子，馬紅向他推薦了一套位于世紀(jì)城觀山園正中的四居室，他去看了5分鐘，3天后就與房主簽訂了合同。

事實上，在帝都買房上出手闊綽的并不止中關(guān)村的“碼農(nóng)(CodingPeasant)”，還有來自金融街上的“金融民工”。隨著金融業(yè)與海外的薪酬接軌，一大批業(yè)績出色的基金經(jīng)理、信托經(jīng)理、投行精英，成為年薪百萬的新晉土豪。

上周，馬紅被朋友拉進了一個“帝都&魔都證券圈的買房群”。不同于一般的買房人，這些金融精英擅長用股市中的政策面、資金面、技術(shù)面來分析樓市拐點。他感慨，那里面全是“土豪金”，專業(yè)度不夠在里面根本沒法混。

“我接觸的買房大客戶中，全款占70%，800萬以上的貸款的極少，他們對學(xué)區(qū)要求很苛刻，必須是全市排名前五的重點小學(xué)。”談及對新土豪的印象，馬紅描述，他們比較隨和、理性，有自己的觀點，很難被市場左右；有需求時，出手快；他們對房子品質(zhì)要求較高，尤其是對園區(qū)品質(zhì)、鄰里素質(zhì)要求更高。

在2009年以前，龍湖地產(chǎn)在北京的高端客戶多是做實業(yè)的私企業(yè)主，但從去年開始，情況發(fā)生了一些微妙的變化。最近，他們對旗下高端別墅項目雙瓏原著客戶進行研究，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在頂級豪宅的購買者大都屬于城市“新貴”。

“這批人一部分是富二代，一部分是這幾年快速成長起來的職業(yè)經(jīng)理人，還有一部分是做高精尖行業(yè)的。他們的年齡結(jié)構(gòu)會年輕一些，知識層次更高一些。在行業(yè)上屬于非制造業(yè)，如IT、金融、互聯(lián)網(wǎng)。”龍湖地產(chǎn)營銷總監(jiān)王勐表示。

他們年輕，大多30歲至40歲，來自IT、金融等行業(yè)，他們出手闊綽，富有涵養(yǎng)，同時又十分講究生活品質(zhì)……同樣的情形也出現(xiàn)在深圳市場。

中原地產(chǎn)近日發(fā)布的一篇主題報告指出，深圳豪宅市場置業(yè)者有年輕化趨勢，目前深圳豪宅置業(yè)者平均年齡已從四年前的40歲下降為2013年的38.7歲，其中一個重要原因是，深圳的IT、金融、電商等行業(yè)領(lǐng)先全國，大量年輕精英短期內(nèi)積聚大量的財富。

陽光下的“財富新貴”

生于上世紀(jì)七十年代末的李元，是互聯(lián)網(wǎng)圈小有名氣的連續(xù)創(chuàng)業(yè)者。去年夏天，他以將自己創(chuàng)辦的某垂直社區(qū)賣給某上市公司。在并購協(xié)議中，對方希望他能繼續(xù)掌管該業(yè)務(wù)，但身價千萬的他卻選擇了再創(chuàng)業(yè)。

位于北四環(huán)的創(chuàng)業(yè)咖啡館，這里被稱為“創(chuàng)業(yè)者的烏托邦”，來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，都喜歡來這里點一杯咖啡，就一份商業(yè)計劃書，與創(chuàng)業(yè)伙伴或投資人海闊天空地聊上一整天。

作為互聯(lián)網(wǎng)的老兵，李元見證了被資本追逐的財富夢想，他們很多人從僅有一個模糊的商業(yè)構(gòu)想，到獲得上千萬美金的風(fēng)投，再到被大公司收購或直接到納斯達克[微博]上市，一大批“草根”創(chuàng)業(yè)者和原始股東，實現(xiàn)了財富的華麗轉(zhuǎn)身。

在很多公開場合，生于1980年的好未來(學(xué)而思)創(chuàng)始人張邦鑫都喜歡分享自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，從出身農(nóng)家到考入北大，從草根創(chuàng)業(yè)者到紐交所上市。張邦鑫的勵志故事，激勵著無數(shù)后來者，組建或加盟新的創(chuàng)業(yè)團隊。

過去幾年，新一輪互聯(lián)網(wǎng)熱潮洶涌，資本市場造富神話迭出。不必說美國的臉譜、蘋果，不久前阿里巴巴[微博]美國上市，就讓昔日數(shù)萬“碼農(nóng)”一夜暴富，與此同時，行業(yè)之間的并購也風(fēng)起云涌，一大批“新土豪”于是應(yīng)運而生。

最近，網(wǎng)上流行一個這樣段子——某IT男衣衫襤褸，連續(xù)加班，面容憔悴，一日穿著公司發(fā)的體恤，背上電腦包，地鐵倒公交，來到了五環(huán)外某高大上售樓處，哆哆嗦嗦掏出銀行卡刷出300萬首付，月供1.5萬……

“全北京，五環(huán)外房價最高的當(dāng)屬上地地區(qū)，很多又老又破的二手房均價都在四五萬，這些都?xì)w中關(guān)村附近的碼農(nóng)所賜！”準(zhǔn)備在北京北邊買房的陳先生告訴記者，“碼農(nóng)”賺錢速度太快了，工資之外，不少人都有價值可觀的股權(quán)激勵。

與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)驚人的造富速度相比，傳統(tǒng)的“高帥富”行業(yè)——金融業(yè)在經(jīng)歷一輪低谷后，部分細(xì)分領(lǐng)域這兩年又迎來一輪爆發(fā)性增長，而在其中，基金經(jīng)理、信托經(jīng)理當(dāng)屬其中的佼佼者。

生于1982年的東交所聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO陶行逸，曾是一家黃金私募基金的操盤手，并創(chuàng)造了在四年時間里賺得上億身價的傳奇。在接受記者采訪時，他坦言家境平常，而投資是他從大一時就培養(yǎng)的興趣。

現(xiàn)在，陶行逸已完成從操盤手到管理者的角色切換，鑒于普通黃金投資者抗風(fēng)險能力不足，他呼吁應(yīng)加強貴金屬交易市場體系中的投資者保護體系建設(shè)，并設(shè)立一個貴金屬投資者保護基金。

當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)拉近了世界的距離，當(dāng)金融變成了無處不在的空氣，一群推動這場變革的“新土豪”也從幕后走向前臺。可以說，新舊土豪時代的輪回，折射的是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的變遷。

相比煤老板、灰色商人等“舊土豪”，這群發(fā)跡于互聯(lián)網(wǎng)、金融的“新土豪”，沒有商業(yè)上的“原罪”，他們賺取的是“陽光下的財富”。除馬化騰、馬云[微博]等少數(shù)頂尖富豪外，其他人盡管從資產(chǎn)規(guī)模上尚不及前者，但至少代表了一種正能量。

“舊土豪”的黃昏

沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春。

當(dāng)一群來自互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)的財富新貴日漸嶄露頭角，并被外界稱為“新土豪”時，另一群曾經(jīng)一擲千金、風(fēng)光無限，以煤老板、灰色商人為代表的“舊土豪”，正迎來失意的黃昏。

“房姐”龔愛愛，來自有“中國科威特”之稱的陜西神木，2013年年初，她被警方證實在北京擁有41套房。由于在當(dāng)?shù)厣砑婀賳T與商人龔愛愛東窗事發(fā)，也被視為一種灰色暴富模式的終結(jié)。

2004年以后，伴隨煤炭價格一路上漲，迅速暴富后的山西煤老板紛紛在北京買房，一來可以將資金轉(zhuǎn)移出來，二來在首都買房可以視作身份的象征。

“他們穿得很土氣，喜歡叫上一幫親朋好友，但出手卻十分闊氣，往往一口氣就買下整個單元。”在多位北京房地產(chǎn)開發(fā)商的印象中，當(dāng)年只要聽到山西或陜北口音，就知道財神爺來了，他們未必多有投資眼光，而是滿足一種占有欲。

客觀地講，以山西煤老板、先富的浙江商人、灰色官員為代表的外地購房者，在很大程度上推動了北京房價的上漲，而從事后看，他們當(dāng)初的投資行為，也頗具戰(zhàn)略眼光，盡管他們早期的財富積累多少帶有些“商業(yè)原罪”的性質(zhì)。

在北京某高端項目負(fù)責(zé)人看來，現(xiàn)在購買豪宅的客戶群已經(jīng)發(fā)生了很大的變化——過去傳統(tǒng)的能源型行業(yè)，如煤炭、鋼鐵的企業(yè)主，和官員隱貴們，已基本淡出了高端市場。取而代之的，是一個日益崛起的財富階層。

根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京9月份新建高端商品住宅共成交371套，環(huán)比上漲170%。其中，標(biāo)價9.7萬元/平米的保利海德公園和銀泰琨御府成為成交的主力，分別賣出30套和120套左右。

“在有意向買房的客戶中，公務(wù)員群體幾乎銷聲匿跡。”海德公園項目一位負(fù)責(zé)人對記者表示。相反，新的目標(biāo)客戶中金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高管增多，具有外籍身份的也不少。

不單是客戶身份上的差異，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，這些購買千萬豪宅的客戶群體在年齡結(jié)構(gòu)上，也呈現(xiàn)出新舊土豪的輪換——他們的年齡也從過去的50歲左右向35歲左右轉(zhuǎn)移，并日益成為主流。

位于國貿(mào)地區(qū)的高檔樓盤鴻坤·花語墅營銷總監(jiān)潘鵬坦言，他們的客群年齡基本上在30-40歲之間，除部分繼承了家族產(chǎn)業(yè)的“富二代”外，很多來自造富速度飛快的互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)。

如果說，在北京千萬豪宅市場上，上演的是一場沒有硝煙的新舊土豪時代之爭，倒不如說，這是一個經(jīng)濟發(fā)展模式與新老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變更替的一個真實寫照。

今年夏天，位于北京亦莊的諾基亞[微博]公司宣布在中國大幅裁員，不少在外企工作十年以上的中層，不得不接受失業(yè)的殘酷現(xiàn)實。十多年前，能在外企上班，是一件十分榮耀的事情，而現(xiàn)在，外企高管也失去了昔日的光彩。

“1776年3月，瓦特制作的第一臺實用性蒸汽機，照亮了人類生活的一個新時代；二十世紀(jì)中葉，降臨了另一項可以與蒸汽機相提并論的偉大發(fā)明，叫作互聯(lián)網(wǎng)。”對于新經(jīng)濟帶來的時代變革，央視紀(jì)錄片《互聯(lián)網(wǎng)時代》如是說。

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