泛海控股成功收購和記港陸 加速全戰(zhàn)略轉型

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

今日（11月6日）晚間，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，公司將通過境外間接附屬公司泛?？毓蓢H有限公司與和記港陸有限公司的控股股簽訂買賣協(xié)議。

這也是繼今年8月11日，泛?？毓尚己炇稹墩徑鈧渫洝分?，此筆交易終于在時隔近三個月的時間后，塵埃落定。這也意味著，泛?？毓傻暮Ｍ獍l(fā)展將邁出實質性的一步。

"未來，公司在鞏固現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務的基礎上，穩(wěn)步拓展金融、戰(zhàn)略投資板塊布局，盡快建立以房地產(chǎn)業(yè)務為支柱，金融和戰(zhàn)略投資為輔助的發(fā)展模式，發(fā)揮業(yè)務板塊之間的協(xié)同效應。"泛海控股相關人士昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在初步完成海外資本平臺搭建后，將開啟公司新一輪的高速發(fā)展。

搭建海外平臺

根據(jù)泛?？毓山袢展?，公司將通過境外間接附屬公司泛?？毓蓢H有限公司與和記港陸有限公司（香港聯(lián)交所股份代號：715.HK）的控股股東PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited簽訂買賣協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，泛?？毓蓢H將以港幣3，822，588，103元（相當于每股港幣0.5973元）的總代價，收購和記港陸71.36%股權，每股收購價較2014年11月5日在聯(lián)交所所報之收巿價每股港幣0.72元折讓約17.04%。

醞釀多年之后，泛?？毓纱蛲ˋH股雙上市融資平臺，由地產(chǎn)公司向綜合性控股公司的轉型戰(zhàn)略逐漸浮出水面。早在今年8月份，泛?？毓晒娣Q，擬通過附屬公司泛?？毓蓢H以35.5億港元至38.3億港元的代價從和記黃埔手中購得和記港陸71.36%的股權。

時隔三月，收購最終完成，而泛?？毓梢蚕蚝Ｍ馐袌霭l(fā)展邁出了實質性的一步。

"這將加速泛?？毓沙康禺a(chǎn)金融以及戰(zhàn)略投資的方向轉型，在成功控股在港上市公司后，也能降低融資成本，加快資金周轉的速度。"一位長期跟蹤泛海控股的分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

可以看到，近年來，伴隨著整體戰(zhàn)略方向的轉型，泛?？毓梢苍趯で蟾嗟氖召彊C會。今年3月，泛?？毓上群笫召徝裆C券73%股權，參與民生信托增資擴股獲得25%股權，參與發(fā)起中國民生投資股份有限公司，投資規(guī)模10億人民幣，并認購中國中信股份有限公司（股票代碼：00267.HK）57，495，000股股份。

"從業(yè)績情況來看，民生證券去年全年的凈利潤是1.02億，而今年前三季度已經(jīng)實現(xiàn)了2.14億元，成為公司新的利潤增長點。"泛?？毓上嚓P人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，

與此同時，其海外業(yè)務也在不斷延伸，據(jù)了解，2013年年底泛?？毓稍瓿墒召徝绹迳即壏聘窳_亞中心項目，2014年9月，成功發(fā)行境外5年期3.2億美元票據(jù)。

加速高端布局

伴隨著"房地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資"的轉型，泛?？毓稍谌珖秶鷥?nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)也在逐漸進入收獲期。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，位于北京東四環(huán)的泛海國際在10月份再次入市，推出的是泛海世家的8、9#樓，共80套，主要戶型為366、460平米大戶型，均價近10萬元/平米。據(jù)了解，在開盤當天便實現(xiàn)了20套左右的成交。

值得注意的是，在北京市中心地塊日益稀缺的大勢下，泛海國際的入市無疑成為高端市場強有力的競爭力量。據(jù)了解，該項目總建筑規(guī)模高達260萬平方米。泛海控股相關人士向記者透露，這是泛?？毓沙蔀槌鞘懈叨似焚|社區(qū)的代表之作。

不光是北京市場，其在武漢、上海的項目都在推進中，據(jù)泛海控股相關人士透露，位于上海董家渡的項目拆遷已經(jīng)進入尾聲，"現(xiàn)在只剩下十幾戶，大概在明年四季度入市。"

與此同時，作為武漢CBD最早開放的商業(yè)綜合體，包括五星級酒店和高端購物中心的泛海城市廣場也業(yè)已開業(yè)，"受益于武漢房地產(chǎn)市場的回暖和項目整體的日趨成熟，目前寫字樓和住宅方面的銷售都很不錯。"上述泛海人士表示。

"未來，公司在鞏固現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務的基礎上，穩(wěn)步拓展金融、戰(zhàn)略投資板塊布局，盡快建立以房地產(chǎn)業(yè)務為支柱，金融和戰(zhàn)略投資為輔助的發(fā)展模式，發(fā)揮業(yè)務板塊之間的協(xié)同效應。"該人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次初步完成海外資本平臺搭建，也將開啟公司新一輪的高速發(fā)展。