“出?！币?guī)模擴(kuò)展迅速

仲量聯(lián)行今年5月報(bào)告顯示，在海外住宅物業(yè)投資方面，倫敦是中國高凈資產(chǎn)人士和機(jī)構(gòu)投資者最感興趣的城市。中國機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商將成為倫敦住宅開發(fā)市場(chǎng)重要的參與者。

倫敦因而成為綠地、萬達(dá)、復(fù)星等中國企業(yè)扎堆投資物業(yè)的城市。仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中國企業(yè)的“出?！蹦壳斑€處在起步階段，預(yù)計(jì)未來將成為一種趨勢(shì)。不過，他們?cè)诤Ｍ獬３Ｓ龅椒煞ㄒ?guī)、市場(chǎng)環(huán)境方面的問題，因而需要尋找當(dāng)?shù)氐淖稍兎?wù)機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。

高緯環(huán)球近期發(fā)布報(bào)告稱，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對(duì)外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速。自2008年至2014年6月，中國對(duì)外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了200多倍，投資總額達(dá)337億美元左右。近期國際上備受關(guān)注的房地產(chǎn)大宗交易中，也能看到越來越多的中國投資者身影。

高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部華東區(qū)董事蘇金茂表示：“中國國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控及市場(chǎng)降溫，正促使許多投資者將注意力轉(zhuǎn)移到發(fā)達(dá)國家。發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的跡象和資產(chǎn)增值的前景，昭示著更加富有吸引力的回報(bào)?！?/p>

寫字樓是目前為止最受歡迎的資產(chǎn)類型，占總投資額的48%以上。2013年寫字樓海外投資猛增到84億美元，高于當(dāng)年其他所有投資資產(chǎn)的總和（74億美元）。2014年上半年，寫字樓投資依然以28億美元保持領(lǐng)先，土地開發(fā)投資以17億美元跟隨其后。

高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部中國區(qū)董事李健評(píng)價(jià)道：“中國投資者青睞亞洲、北美及歐洲的發(fā)達(dá)成熟市場(chǎng)。美國是首選目的地，然后是英國、新加坡、澳大利亞、馬來西亞、日本、巴西。”中國在美國的房地產(chǎn)投資主要集中于東西部沿海地區(qū)及五大湖地區(qū)所謂的“門戶城市”。不過投資者越來越傾向于多樣化的資產(chǎn)選擇，并開始在全美國范圍內(nèi)投資。

報(bào)告顯示，中國投資者在全球化的進(jìn)程中面臨一系列挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)為政府對(duì)資本流動(dòng)的控制、人才短缺、企業(yè)組織和管理文化的差異、陌生的海外法律和監(jiān)管環(huán)境、稅收等問題。