10月一線城市已成交土地22宗 標(biāo)桿房企積極入市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

房貸新政迅速發(fā)酵的一個(gè)月內(nèi)，土地市場的升溫跡象愈發(fā)明顯。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至本月23日，10月份一線城市共成交土地22宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平方米。22宗土地成交樓面均價(jià)達(dá)到了9787.5元/平方米，僅低于今年1月的水平，創(chuàng)近半年的最高點(diǎn)。

土地市場成交均價(jià)攀升的背后，開發(fā)商拿地的熱情在逐漸高漲。“我們會(huì)好好把握最后兩個(gè)月的拿地關(guān)鍵期，同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)招拍掛市場的拿地成本依然很高，會(huì)考慮收購合適的地塊。”北京一家房企負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

北京年內(nèi)土地出讓金漲逾四成

10月28日，位于北京西南四環(huán)外豐臺(tái)區(qū)長辛店張郭莊兩地塊出讓，包括保利首開聯(lián)合體、金隅房地聯(lián)合體、招商華潤聯(lián)合體、天恒金地聯(lián)合體以及萬年基業(yè)等多家房企悉數(shù)到場，參與競拍。

其中張郭莊A地塊共吸引4家房企參與，經(jīng)過40輪競拍后，金隅房地聯(lián)合體以25.65億元，并配建36200平方米限價(jià)房競得，溢價(jià)率35%。張郭莊B地塊吸引了5家房企參與，經(jīng)過38輪競拍后，同樣是金隅房地聯(lián)合體以18.25億元，并配建27800平方米限價(jià)房收入囊中，溢價(jià)率為35.2%。

“對(duì)比目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房，均價(jià)一般在2.5萬～3萬元，可以發(fā)現(xiàn)土地價(jià)格已經(jīng)接近目前的市場售價(jià)?！眳⑴c競拍的一位房企代表對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前北京土地成交價(jià)格依然維持在高位，但相比三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)，房企更愿意選擇一線城市。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市年內(nèi)已出讓各類土地132宗，規(guī)劃建筑面積1557.2萬平方米，較去年同期減少6.8%，土地出讓金總額達(dá)到1781.6億元，較去年同期大幅上漲43.7%。其中居住類建設(shè)用地達(dá)到589.6公頃，僅完成2014年供地計(jì)劃的35.7%。

“總體來看目前住宅市場整體向好，這也讓各大房企拿地的信心有所上升。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企拿地的積極性與市場預(yù)期緊密相關(guān)，“9·30房貸新政”出臺(tái)后，市場筑底特征明顯，轉(zhuǎn)暖跡象出現(xiàn)，這在一定程度上提高了房企拿地的積極性。

一二線城市土地市場升溫

不僅在北京，受到房貸新政的影響，國內(nèi)一二線城市都出現(xiàn)了土地升溫的跡象。同時(shí)，地方政府推地的熱情有增無減。

10月22日，南京河西城東兩幅住宅地一天拍出51億元，兩宗地共吸引了包括“招保萬金”、遠(yuǎn)洋、綠城等在內(nèi)的17家房企參與。最終，上海建工經(jīng)過26輪競價(jià)，以總價(jià)31億元將河西G52地塊收入囊中，折合樓面價(jià)13821元/平方米；而城東G53地塊則20億元“花落”五礦，溢價(jià)率達(dá)33%。隨后，南京又在10月28日推出7宗新地塊。

廣州市國土局在10月25日，以約87億元掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

10月29日，廈門再曝單價(jià)地王，經(jīng)過52輪的競拍后，海爾海投以22.8億元奪得海滄馬鑾灣地塊，樓面價(jià)為15228元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到79.5%。

“一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

值得注意的是，伴隨著土地市場的升溫，標(biāo)桿房企拿地的腳步也在加快。今年10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開、萬達(dá)都有拿地。從9月開始，包括萬科、遠(yuǎn)洋等已連續(xù)多次出手拿地。

張大偉表示，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加，“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場的判斷，特別是房貸松綁對(duì)房企去庫存非常有利，后續(xù)房企可能再次進(jìn)入土地市場?！?/p>